HCL 289/2026 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.289/2026 Privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilelor clădire şi teren aferent spaţii de cazare Sebeşel, înscrise în CF nr. 78996 Săsciori, aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeş Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 29.10.2026, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilelor clădire şi teren aferent spaţii de cazare Sebeşel, înscrise în CF nr. 78996 Săsciori, aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeş; Văzând: - Fișa obiect de patrimoniu cu nr. de inventar 181613 şi valoarea de 169.089 lei: - Fişa obiect de patrimoniu cu nr. de inventar 81612 şi valoarea de 2.992 lei: - CF nr. 78996 Săsciori; - Studiul de oportunitate privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilelor clădire și teren aferent spaţii de cazare Sebeșel, înscrise în CF nr. 78996 Săsciori, aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeş; - Raportul de evaluare întocmite de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L.; - H.C.L. nr. 40/2021 privind aprobarea regulamentului privind procedura de vânzare a bunurilor imobile (terenuri şi construcţii) aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeş; - Referatul de aprobare nr.80290/23.10.2026 al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeş, nr.; - Raportul de specialitate nr.80294/23.10.2026 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - reteratul nr.81391/28.10.2026 privind justificarea introducerii suplimentar pe ordinea de zi a proiectului de hotărâre a Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; Având avizul nr.841/2026 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanțe şi avizul nr.842/2026 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Potrivit: - Art. 363 alin. (1) - (2) şi (4) raportat la Art. 334 — 346 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Art, 354 şi Art. 355 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - Codului fiscal — art. 292 alin. (2) lit. f) privind scutirea de TVA pentru locuinţele care nu sunt construcţii noi; În temeiul Art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Pagina 1 din 3 În baza art. 108 lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însuşește Studiul de oportunitate privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitație publică, a imobilelor clădire și teren aferent spații de cazare Sebeşel, înscrise în CF nr. 78996 Săsciori, aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeș, constituit în Anexa nr. | - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Se însușeşte Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR - S.C. AXACOSULT S.R.L. având ca obiect determinarea valorii de piaţă a imobilelor clădire şi teren aferent spaţii de cazare Sebeșel, înscrise în CF nr. 78996 Săsciori, în vederea vânzării, conform Anexei nr. 2 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de vânzare având ca obiect imobilele clădire şi teren aferent spaţii de cazare Sebeșel, înscrise în CF nr. 78996 Săsciori, conform Anexei nr. 3 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4, Se aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitaţie publică a imobilelor identificate în Documentaţia de atribuire aprobată la Art. 3. Art.5, Se aprobă ca preţul minim de pornire la licitaţie, al imobilelor situate în sat Sebeșel, nr. 3$, com. Săsciori, jud. Alba, compuse din construcţie nr. niveluri: 3; S$. construită la sol: 183 mp; spaţii de cazare, cu regim de înălțime D+P+M, edificate înainte de anul 2001, suprafaţa desfăşurată 549 mp și teren împrejmuit în suprafață de 969 mp., înscrise în CF nr. 78996 Săsciori, să fie de 423.000 lei. Taxa pe valoarea adăugată (TVA) nu se aplică acestei tranzacţii imobiliare. Art.6. Se constituie Comisia de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfășurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art. 3, în următoarea componenţă: 1) - Lupu Ovidiu... eee (consilier local)... eee Preşedinte; 2) - Milea Aurel... eee (funcţionar public)... membru; 3) - Decean Cristina .......„..,ci... (funcţionar public)... eee membru; 4) - Costea Mihai ........ cei (funcționar public)... „membru; 5) - Membru reprezentant ANAF (funcţionar public)... membru; Secretar COMISIE... neoane Oltean Mirela Membri supleanţi: 1) - Alisie Crina... ce eee (consilier local); 2) - Bunea Ionel... ceea nana (funcţionar public); 3) — Dreghiciu Voichiţa.. ceea eee (funcționar public); 4) — Cipcigan Patricia............, „(funcționar public); 5) - Membru reprezentant ANAF.... . (funcţionar public); Secretar comisie (rezervă)... Lazăr Maria Art.7. Se aprobă retragerea din administrarea Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Sebeș a imobilului ctădire spaţii de cazare Sebeşel. Art.8 Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Primarul Municipiului Sebeş prin Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari, Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie şi Transparenţă Decizională, Compartimentul Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare şi Serviciul Venituri. Pagina 2 din 3 Art.9 Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei și în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: 7 N7 VvYvyYv Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef; Compartimentului Relaţii Publice. Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local; Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională: Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare; Serviciului Venituri: persoanelor nominalizate la art. 6; Serviciului Fiscal Municipal Sebeş. Sebeş la 29.10.2026 PREȘEDINTE DE ȘEDIN) CONTRASEMNEAFZĂ Consilier local, ITU SIM SECRETAR GENERAL Muiicipiul Sebeş VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali |19 Prezenți 18 Pentru 17 Împotrivă | Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. MO/CG/CV conţine 3 pagini și anexe pagina 3 din 3 Anexa 1 la H.C.L. ZA / 2026 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilelor clădire și teren aferent spații de cazare Sebeșel, înscrise în CF nr. 78996 Săsciori, aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeş 1. Date generale privind imobilele: - Adresă: sat Sebeșel, nr. 3$, com. Săsciori, jud. Alba; - Categoria de folosință: spaţii de cazare; - CF nr. 78996 Săsciori; - Situaţia juridică: domeniul privat al Municipiului Sebeş; - Descriere: Imobil situat în sat Sebeşel, nr. 3$, com. Săsciori, jud. Alba, nr, niveluri: 3; $. construită la sol: 183 mp; spaţii de cazare, cu regim de înălțime D+P+M, edificate înainte de anul 2001, suprafața desfășurată 549 mp şi teren împrejmuit în suprafață de 969 mp. 2. Situaţia actuală a imobilelor care fac obiectul vânzării: * Imobilele au intrat în proprietatea Municipiului Sebeş, de la Consiliul Judeţean Alba, în anul 2019. Pentru găsirea unei utilităţi necesare Municipiului Sebeş ar necesita reabilitări costisitoare; * În cazul în care, după reabilitare, acest imobil ar fi închiriat, ar asigura un venit redus la bugetul local; * Reabilitarea, administrarea și întreținerea acestora generează costuri suplimentare pentru UAT; * De asemenea, locaţia imobilului (fiind destul de departe de Municipiul Sebeș), limitează opţiunile de valorificare. 3. Modalitatea de vânzare: * Licitaţie publică 4. Baza legală a vânzării * H.C.L. nr, 40/2021 privind aprobarea regulamentului privind procedura de vânzare a bunurilor imobile (terenuri şi construcţii) aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeş; * Art. 363 alin. (1) - 2) și (4) raportat la art. 334 — 346 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; * Art. 354 și art. 355 din O.U.G, nr. 5$7/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; * Art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c), coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; * Codul fiscal — art. 292 alin. (2) lit. f) privind scutirea de TVA pentru locuinţele care nu sunt construcții noi. 5. Valoarea de inventar al acestor imobile este de: 172.081 lei: Valoarea de vânzare al acestor imobile rezultate din raportul de evaluare este de: 417.421 lei; Valoarea documentaţiei cadastrale de actualizare date este de 3.267 lei; Valoarea raportului de evaluare este de 1.815 Iei. Astiel, se propune prețul de vânzare al imobilelor, la care este inclus și valoarea documentaţiei cadastrale de actualizare date şi a raportului de evaluare, de 423.000 lei. 6. Analiza oportunității - Avantaje pentru UAT: o încasarea unor sume certe la bugetul local, superioare veniturilor obținute din chirii; o reducerea cheltuielilor de administrare având în vedere că imobilul necesită lucrări de reparaţii majore care ar presupune cheltuieli importante din bugetul local; o eficientizarea utilizării patrimoniului municipiului. * Impact bugetar: o venit unic şi imediat la bugetul local; o lipsa TVA (operaţiune scutită), conform Codului fiscal; o reducerea cheltuielilor viitoare de întreținere [e] 7. Prețul minim de pornire a licitaţiei: 423.000 lei. 8. Procedura de atribuire a contractului de vânzare este licitaţia publică (cu oferta în plic închis), criteriul de atribuire fiind „cel mai mare preţ oferit”. 9. Termenul estimat de finalizare a procedurii este de 3 luni, calculate de la data adoptării hotărârii de aprobare a vânzării imobilului, 10. Concluzii Vânzarea locuinţelor din domeniul privat al Municipiului Sebeş este oportună din punct de vedere: - juridic; * economic - venit imediat şi sigur la bugetul local. £ z Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară ALBA =; Biroul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Sebes "ANCPI CARTE FUNCIARĂ NR. 78996 | COPIE Carte Funciară Nr. 78996 Săsciori sac A. Partea |. Descrierea imobitul i TEREN Intravilan Adresa: Jud. Alba, UAT Săsciori, Loc. Sebesel, Nr. 35 Nr Nr. eadastre Nr| Suprafaţa* (mp) „Observaţii / Referinţe Al 78996 969 Teren imprejmuit; Construcţii Nr cadastral ; ; Crt Nr. topografic Adresa Observaţii / Referinţe A1.1 78996-C1 Jud. Alba, UAT Săsciori, Ioc. SEbesel, Nr. niveluri:3; S$. construita la sol:183 mp; Spatii de Nr, 3S cazare, cu regim de inaltime D+P+M, edificate inainte de E i anul 2004, suprafata desfasurata 549mp B. Partea |I; Proprietari şi acte. : Înscrieri privitoare la dreptul de proprietăte şi alte drepturi reale i Referinţe 11194 / 22/04/2025 i i DN IN Registrul Cadastral al imobilelor (UAȚ Săsciori); Act Normâtiv 197/1996 emis de Parlamentul Romaniei; Se infiinteaza cartea funciară. ă imobilului 78996 ca urmare A finalizarii Al B1 jinregistrarii sistematice. Imebitul ise gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numarul 6713... . : Act Administrativ nr. 8, din :25/01/2018 emis de CONSILIUL JUDETEAN ALBA (act administrativ nr 53 din 16.03.2018, emis de CONSIHUL JUIŞETEAN ALBA;act administrâtiv nr 53 din 16.03.2018, emis de CONSILIUL JUDETEAN ALBA;act administrațiv.hr 53 din 16.03.2018, emis de CONSILIUL JUDETEAN ALBA); Se infiinteaza cartea funciara 74397 a imobilului cu numarul cadastral Al B2 |74397/Sasciori,. tezultat jdin dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral_70509;'inscris in cartea funciara 70509; Act Administrativ „nf, 185; din 25/07/2019 emis de MUNICIPIUL SEBES (act administrativ nr 234 din 14.09.2018, emis de. CONSILIUL JUDEŢEAN ALBA); 83 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuală Al, A1.178.4 1/1, cota initiata 7/71 1) MUNICIPIUL: SEBES, - domeniul privat. 17393 / 29/0472026 Act Administrativ îr. Hotărârea nr. 66/2026, din 2670372026 emis de DEonsiliul Local a! Municipiului Sebeș; Act Admitistratiy nr. 3998, din 28/04/2026 emis de Primăria Municipiului Sebeş; Ba |Se „notează schimbarea apartenenței imobilului de sub Al din jdomeniut - public _în_ domeniul privat, 28209 / 98/03/2026 Act Administrativ nr. 8621, din 08/03/2026 emis de Primăria Comunei Săsciori; Act Administrativ nr. 8622, din 08/09/2026 emis de Primăria Comunei Săsciori; Inscris Sub Semnatura Privata nr. Documentaţie, din 08/09/2026 _emis de PFA Răşinariu Avram Florin; 85 jSe notează adresa administrativă a imobilului din prezenta carte funciară ca fiind: Jud. Alba, UAT Săsciori, Loc. Sebesel, Nr. 35. [se actualizează descrierea construcţiei de sub A1.1, ca fiind: Spatii de B6 !cazare, cu regim de inaltime D+P+M, edificate inainte de anul 2001, |supratata desfasurata 549 mp. AL ALI Al, All AL Pagina 1 din 4 Document care conţine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2015 şi Legii 190/2018 Extrase penru ate ao-iine la adrosa epay.anepi.ro 0: |ddue'Aeda : e Zi Bird aut p Up e euBeg BTOZ/05T 627 15 9102/6298 u (3N) ininiuouienbay ayepanaud ap Jelazod 'jeuos/ad Ja32eJe> na aep aurjua> 8162 3UBuN20g AINNS ON TI țunues IS ajţue:eb sp ajupajau ajeau unada.p 'a3ezaudoud ap injn3daup ajayuueyquiauuzap puaud Haudsul INIDYYS III esued 9 HIODDSES :NIAIDIUNW/SE/0/eUNLU0) 96684 N PIeDunj 3ue> Carte Funciară Nr. 78996 Comuna/Oraş/Municipiu: Săsciori Anexa Nr, 1 La Partea | Teren N Nr cadastra! [Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe... -.. 78936 969 da * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DEȚALII LINIARE IMOBIL cL 78996 78598 72955 asta 79000 Date referitoare lă teren. Nr | Categorie |intra | Stiprafaţă - , , crt | folosință |vian |? (mp) Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe 1 curti DA | "989 - - - constructii _ Date referitoare la construcţii SR Destinaţie Situaţie .. . Crt . Num construcţie Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe pa Nr. niveluri:3; S. construita la sol:183 mp; pi constructii de Spatii de cazare, cu regim de inaltime D+P+M, AL1,|. 78996-c1 locuinte 183 Cu actelegificate inainte de anul 2001, suprafata Ea A desfasurata __549mp Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan, Lungime Punct! Punct Y i XI/Y început] X/ sfârşit! / segment T|” 3837.932.532 2] 387.350,004 T7541 488.857,592 488.859,154 3387.355.004 3387.952.601 6.684 488.859,154 488,865,313 Document care conţine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 678/2016 și Legii 190/2018 Pagina 3 din 4 “sa epay.anepl.ra Formular versiunea Î,1 e: penizu infortaare Carte Funciară Nr. 78996 Comuna/Oraş/Municipiu: Săsciori Lungime Punct Punct Y A început] X/ sfârşit X/Y segment 3|387.952,601 4] 387.953.356 2.658 488.865,313 488.867,862 4! 387.953.356 5! 387.954,318 5.293 488.867,862 488.873,067 5| 387.954,318 6| 3587.352.972 35.41i 488.873,067 488.898,442 5] 587.952.972 7| 38735231 1172 488.898,442 488.899,613 7387.952.311 8| 387.929,335 23.594 488,899,613 488.898,67 8| 387.929.335 9| 387.927,53 2.746 488.898,67 488.896,601 $| 387.927,53 10| 387527.045 2566 488.896,601 488.894,081 10| 387.927,045 TI] 387.526,21 11.436 488,894,081 488.882,676 TI] 387.926.21 12| 387.928.375 2.477 4B8,882,676 488.881,479 12| 387.928,373 13| 387.930,404 2.758 488,881,479 488,879,548 13| 387.930.404 1] 387.932,532 22.038]. 488.879,548 488.857,592 ţ a ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul.de prole : Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru, ex Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate e sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. PREȘEDINTE DE ŞEDINTA SECRETAR GENERHAL MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIER LOCAL ITYSNIONA VLAD CRIŞIANA ELENA Document care conține date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 199/2018 | Pagina 4 din 4 Extras: rrmare anina la acirasa epay.anepl.ro Ferinular versturieă 1.3 Aha LL N ol z2 jug RAPORT DE EVALUARE Proprietatea imobiliară „Imobil Sebeşel-Spaţii cazare şi teren aferent” Adresa: Proprietar: Client: Destinatar: Săsciori, sat Sebeșel, nr. 3$, jud. Alba Municipiul Sebeș — Domeniul Privat Municipiul Sebeș Consiliul Local al Municipiul Sebeș Datele, informaţiile şi conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului şi destinatarului - Octombrie 2026 - oi SINTEZA EVALUĂRII Obiectul evaluării îl constituie imobilul „Imobil Sebeșel-Spaţii cazare şi teren aferent” situat în com. Săsciori, sat Sebeşel, nr. 3S, jud. Alba, aflat în proprietatea Municipiului Sebeş — Domeniul Privat, având nr. inv. 181613 şi 81612, identificat juridic prin extrasul C.F. nr. 78996 Săsciori, nr. cad. 78996 — curţi construcții intravilan — 969 mp, nr. cad. 78996-C1 - S. construită la sol: 183 mp şi suprafața desfăşurată de 549 mp; Spaţii de cazare, descris în cuprinsul raportului de evaluare. Clădirea evaluată - Imobil Sebeșel-Spaţii cazare - este de tip D+P+M, având suprafața construită de 183 mp şi suprafaţa desfășurată de 549 mp. Terenul aferent are suprafaţa de 969 mp. Scopul prezentului raport de cvaluare este vânzarea de către proprictar, Valoarea imobilului a fost determinată in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: = SEV 100 — Cadrul general al evaluării = SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării a SEV 102 — Tipuri ale valorii n SEV 103 — Abordări în evaluare = SEV 104 — Informaţii şi date de intrare = SEV 105 — Modele de evaluare = SEV 106 — Documentare și raportare = SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare = GEV 630 -— Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare și relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. Raportul a fosi structurat după cum urmează: Certificurea evaluării, (1) Termenii de referință ai evaluării — în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează modul de abordare al evaluării; (2) Evaluarea imobilului — conţine aplicarea metodelor de evaluare și opinia evaluatorului privind valoarea stabilită; (3) Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului; (4) Prezentarea evaluatorului şi Anexe — conţin elemente care susţin argumentele prezentate în raport. In urma aplicării metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piață a imobilului menţionat anterior, descris în cuprinsul raportului de evaluare, este de: 417,421 lei, echivalent 78.216 euro la cursul valutar de 5,3370 lei/EUR, valabil la 14.10.2026 Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum si considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabilă in condiţiile economice și juridice menţionate in raport; Valoarea menționată nu include TVA; Valoarea estimată se referă la imobilul obiect al evaluării; Terenul aferent construcţiei evaluate este cuprins în prezenta evaluare; Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în ra [...]