HCL 262/2022 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.262/2022 Privind aprobarea Regulamentul de vânzare a locuinţelor tip ANL, situate pe raza Municipiului Sebeş Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 29.09.2022, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea Regulamentul de vânzare a locuinţelor tip ANL, situate pe raza Municipiului Sebeş; Văzând: Referatul de aprobare nr.53 172/2022 al iniţiatorului - Viceprimarul Municipiului Sebeș; Având în vedere: - raportul de specialitate nr. 53200/23.08.2022 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Transport, raportul de specialitate nr.49250/225/2022 al Direcţiei Venituri şi raportul de specialitate nr.49251/24.08.2022 al BCIATDA din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - adresa nr.49252/04.08.2022 de afișare a proiectului de hotărâre; - anunţul nr.49253/04.08.2022 de afișare a proiectului de hotărâre; - proces-verbal nr.49254/04.08.2022 de afişare a proiectului de hotărâre; - procesul verbal nr.610/29.08.2022 de îndeplinire a afișajului proiectului de hotărâre; Având avizul nr.710/2022 al Comisiei pentru învățământ, cultură, sport, agrement, monumente istorice protecție socială, protecție copii, culte, sănătate și familie și avizul nr.709/2022 al Comisiei de studii prognoze economico-social, buget, finanțe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul art. 8 alin. 2 şi ale art. 10 alin. 1 din Legea nr. 152/1998, republicată şi actualizată, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 1912 din H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, privind aplicarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. d), coroborat cu alin. (7) lit. q) din O.U.G. nr. 57/2019 — privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare; În baza art. 139 din O.U.Gnr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂSTE: Pagina | din 2 Art.1. Se aprobă Regulamentul privind procedura de vânzare a locuinţelor tip ANL, situate pe raza Municipiului Sebeş, în forma și cuprinsul din Anexa — parte integrantă a prezentei hotărâri, Art.2. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri orice altă reglementare locală referitoare ia vânzarea locuinţelor tip ANL din Municipiul Sebeş își încetează aplicabilitatea. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei revine Primarului Municipiului Sebeş prin Direcţia Venituri, Compartimentul Patrimoniu şi Transport, Biroul Contencios Juridic, Administrație, Transparenţă Decizională și Arhivă și Compartiment Relaţii Publice Comunicare şi Informatică, Art.4. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condițiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef; Direcţiei Venituri; Compartimentului Patrimoniu şi Transport; Biroului Contencios Juridic, Administrație, Transparenţă Decizională şi Arhivă; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local; Biroului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare. VvyYvYvYvYvvvyY Sebeş la 29.09.2022 | CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL VLAD CRISȚINA ELENA paaatte PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ „46: Consilier local, RADU ALEXANDRA 2 | Total consilieri locali 119 Prezenţi |16 Pentru 15 Împotrivă EI Abţineri | - Nepaiticipare la vot - 2ex.O0M/CV/CG conţine 2 pagini şi anexă Pagina 2 din 2 ANEXĂ la BCL nr. 26 din __ 2022 Regulamentul de vânzare a locuinţelor tip ANL, situate pe raza Municipiului Sebeş Capitolul 1 Baza legală pentru stabilirea cadrului general şi definiții Art.1 Scopul prezentului regulament îl reprezintă stabilirea cadrului general a principiilor și procedurilor privind vânzarea locuinţelor tip ANL. Art.2 Baza legală pentru stabilirea cadrului general a principiilor şi a procedurilor privind vânzarea locuintelor tip ANL o reprezintă: - Legea nr. 152/1998, republicată şi actualizată, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările şi completările ulterioare; - H.G. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, privind aplicarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Sintagma „Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice“ se înlocuieşte cu sintagma „Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei“, Art.3 În înțelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: Dată recepție imobil (lună, an) Data încheierii protocolului de predare-primire între autorităţile administrației publice locale ale unităţilor administrativ teritoriale în care sunt amplasate locuinţele. Valoare de investiţie a imobilului (Vi) Se comunică de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală Suprafaţa construită desfăşurată (mp/locuinţă (Scdl) Autoritatea publică locală stabileşte suprafața construită efectivă a fiecărei locuinţe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuinţe Amortizare (A) Valoarea calculată în conformitate cu prevederile art. 14 din Normele Metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei şi Finanţelor Nr. 3.471/2008, cu modificările şi completările ulterioare şi virată către A.N.L. Amortizarea se calculează de la data punerii în funcţiune a locuinței A,N.L. până la data Valoare de investiţie locuinţă VID Se calculează ca fiind raportul dintre valoarea de investiție a imobilului (Vii) şi suprafața construită desfășurată (Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafața construită a locuinței (Scdl) — Vil = (Vii/Sedi)* Scădl Valoare de investiţie locuință diminuată cu amortizarea virată la ANL (Vild) Se determină valoarea de investiție (Vild) diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei (Vila), calculată în funcţie de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București şi/sau centrale, și virată către A.N.L,, şi amortizarea (A) — Vild = Vil. Vila- A Rata inflației (Ri) Rata inflației (comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune şi data vânzării locuinţei, în baza indicelui anual al preţurilor -de consum, total) Valoare de investiţie actualizată cu rata inflaţiei (V 1) V1 = Vild x Ri/100 Valoare de investiţie ponderată cu coeficientul Cp prevăzut Valoare de investiţie ponderată cu | la art. 10 alin. (2) lit. dl) din Legea nr. 152/1998, coeficientul Cp (V2) republicată, cu modificările şi completările ulterioare: V2 = |VI x Cp De până la 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinţei, prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare: C = V2 x 1% Valoare finală vânzare locuinţă: Vv] = V2 + C (lei) Comision (C) Valoare finală vânzare locuinţă vI) Capitolul II Procedura de valorificare a locuinţelor ANL Art.4 Se pot vinde locuințele A.N.L. care reprezintă locuințe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3) sau ale art. 23, după caz, din Legea nr. 152/1998, republicată și actualizată, privind înființarea A.N.L. Art.5 Locuinţele A.N.L. se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, la solicitarea acestora,după 1 an de închiriere neîntreruptă, de către acelaşi tituar/și sau de către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. 5.1 — pot fi vândute, titularilor contractelor de închiriere, locuinţele pentru tineri care au fost predate de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe către UAT a Municipiului Sebeş prin protocol de predare-primire. 5.2 — de asemenea, pot fi vândute persoanelor îndreptăţit potrivit legii, locuinţele pentru tineri care fac parte din domeniul privat al statului şi sunt înscrise în Registrul de Carte Funciară al Municipiului Sebeş. Art.6 Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. 3, din Legea nr. 152/1998 se vând titularilor contractelor de închiriere, care, la data solicitării îndeplinesc următoarele condiții obligatorii: 6.1 — titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia-soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aftate în întreținerea acestuia pot beneficia, o singură dată de cumpărarea unei locuințe pentru tineri, destinate închirierii. Titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia- soţ/soție, copii şi/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia să nu deţină o altă locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă, cu excepția cotelor-părti dintr-o locuință, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37,00 mp, suprafața utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996 -Legea locuinței, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 6.2 — titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia-soţ/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia - să nu deţină la data încheierii contractului de vânzare- cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor sub 35 de ani pentru construirea unei locuinţe proprietate personală. 6.3 — venitul mediu pe membru de familie la data vânzării (art. 10, alin (2), litera g) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare) al titularului contractului de închiriere a locuinţei să nu depăşească cu 100% câștigul salarial mediu net pe economie, comunicat în ultimul buletin statistic lunar al Institutului Naţional de Statistică, înainte de data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. 6.4 Cererea de solicitare a cumpărării locuinţei ANL se depune de către titularul contractului de închiriere la registratura Municipiului Sebeş, însoțită de următoarele documente: - Cerere; - Contractul de închiriere/Act adițional valabil; - Dovada achitării chiriei la zi; - Dovada plăţii la zi la cheltuielile cu utilităţile; - Copie după cartea de identitate a titularului de contract, si membrii familiei acestora; - Copie după certificatul de naştere pentru copii minori; - Certificat de căsătorie sau sentință de divort, după caz - în copie; - Declaraţie notarială ale titularului de contract şi membrii familiei acestuia - soţ/soție, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia că nu deţin o altă locuinţă în proprietate, inclusiv casă de vacanţă, cu excepția cotelor-părții dintr-o locuință, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea nu depăşesc suprafața utilă de 37 Top, suprafaţă utilă minimal/persoană. şi nu deţine la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003; - Adeverinţă privind venitul net realizat de membrii familiei; - Certificat de rol fiscal care să ateste faptul că solicitantul nu are datorii către bugetul local. 6.5 După primirea cererii de cumpărare a unei locuinţe în regim ANL împreună cu înscrisurile anexate, aceasta va fi analizată de către Comisia de vânzare a locuinţelor ANL numită prin Dispoziţia nr. __/ „Comisia va încheia un proces verbal în care își va expune punctul de vedere cu privire la îndeplinirea sau nu a condițiilor de vânzare a locuinţei ANL, Art.7 Preţul locuinţei se va achita integral, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului, Vânzarea se face în maxim 90 de zile de la data aprobării cererii de către Comisia de vânzare a locuinţelor ANL Art.8 Valoarea de vânzare a locuinței se calculează de către Comisia de vânzare a locuințelor tip ANL din aparatul de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş şi vor fi aprobate de către Consiliul Local al Municipiului Sebeş. 8.1. Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează având în vedere următoarele elemente: a) Valoarea de investiţie a locuinţei: Vil = (Vii/Scdi) x Scdl, unde: Vil = valoarea de investiţie a locuinței; Vii = valoare de investiție a imobilului, comunicată de ANL prin protocolul de predate primire a imobilului către autoritatea publică locală; Sodi = suprafața construită desfășurată a imobilului, conform măsurătorilor cadastrale; Scdl = suprafaţa construită efectivă a locuinței, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuințe, calculate de autoritatea publică locală. : b) Valoarea de investiţie a locuinței diminuată (Vild) cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea. investiţiei (Vila), calculate în funcție de durata normală de funcționare a clădirii, reţinută de autoritățile publice locale şi virată către A.N.L,, şi amortizarea (A) Vild = Vil — Vila - A c) Actualizarea valorii de investiție diminuată cu rata inflaţiei (V1) V1= Vild x Ri/100 V1 se ponderează cu coeficientul Cp, rezultă V2 Cp = coeficient determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001, cu modificările şi completările ulterioare, coeficient prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. dA!) din Legea nr. 152/ 1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Coeficientul de ierarhizare a localităţilor pentru Municipiul Sebeş este de 0.90 V2 = VI x Cp d) Valoarea finală de vânzare a locuinţei (Vvl) Vl = V2 + C; C = comision de 1% din valoarea de vânzare a locuinței e) Valoarea de vânzare nu poate fi mai mică decât valoarea de inventar a locuinței, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, 8.2 Pentru stabilirea valorii finale de vânzare a locuinţei (Vvl), la valoarea. de investiţie diminuată cu preţul inflației şi ponderată cu coeficientul Cp, se adaugă coeficientul: de 1% al Municipiului Sebeş locuinţelor. Centralele termice rămân în administrarea consiliilor locale până la vânzarea a jumatate plus unu din numărul locuințelor pe care le deservesc. 8.5 În cazul vânzării locuințelor ANL cu plata integrală, în numerar/prin virament bancar, transferul de proprietate asupra locuinţei se transferă de la vânzător la cumpărător după achitarea integrală a prețului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate imobiliară cerute de lege. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităților administraţiei publice locale ale Municipiului Sebeş. 8.6 În aplicarea prevederilor art. 10 alin, (24) şi (245) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, contractele de vânzare a locuințelor prevăzute cuprind dispoziții privind dreptul de proprietate asupra cotelor-părți de construcții și instalaţii, asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, precum şi dispoziții privind dreptul de folosință asupra cotei-părti de teren aferente acesteia, pe durata existentei clădirii, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 8.7 În contractele de vânzare a locuinţelor se înscriu interdicția de înstrainare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, precum și excepția de aplicare a acesteia, prevăzute la art. 10 alin. (2) lit. £, din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, respectiv locuinţele pot face obiectul unor garanții reale imobiliare constituite în favoarea instituțiilor de credit definite conform O.U.G. nr. 9972006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziția acestor locuinţe, conform prevederilor legale în vigoare, 8.8 La data aprobării vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței, realizat în ultimele 12 luni, să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie. Actele juridice de înstrainare încheiate cu încalcarea prevederilor art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, sunt lovite de nulitate absolută, în condiţiile art, 11 din aceeași lege. 8.9 Dreptul de proprietate dobândit în baza contractelor de vânzare încheiate de beneficiar în condițiile legii şi în conformitate cu prevederile art. 242 alin. 3) se înscrie sau se notează, după caz, în cartea funciară potrivit dispozițiilor Legii nr, 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, și ale Legii cadastrului și a publicităţii imobiliare nr. 7/ 1996, republicată, cu modificările ulterioare. 8.10 Contractul de vânzare-cumparare va fi perfectat, în formă autentică, prin reprezentanții legali ai UAT Municipiul Sebeș. i 8.11 Sumele reprezentând comisionul de 1% calculat la valoarea de vânzare a locuințelor se încaseaza și se constituie venituri ale U.A.T. Municipiul Sebeș. 8.12 Sumele obţinute din vânzarea locuinţelor se înregistrează în contul deschis la unităţile Trezoreriei Statului, conform structurii prevazute în anexa "Clasificaţia indicatorilor privind bugetul instituţiilor publice: şi activităților finanţate integral sau parțial din venituri proprii" la Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1954/2005 pentru aprobarea Clasificaţiei indicatorilor privind finanţele publice, regimului de finantare al instituţiilor publice. 8.13 A.N.L,, în colaborare cu Municipiul Sebeș, ține evidența sumelor rezultate din vânzare şi încasate. A.N.L. monitorizează acţiunea de vânzare a locuințelor, autoritățile publice locale fiind obligate să transmită lunar stadiul contractelor de Vânzare-cumparare, Eventualele diferenţe dintre A.N.L. şi autorităţile publice locale se clarifică şi se rezolvă prin intervenția direcțiilor teritoriale ale Ministerului Finanţelor Publice, la solicitarea A.N.L., cu cel puţin 10 zile lucrătoare înainte de începerea anului financiar-bancar. Capitolul III Dispoziţii finale Art.9 Municipiul Sebeş va comunica, lunar, către A.N.L., situația privind vânzările de locuinţe, sumele încasate/virate reprezentând valorile de vânzare ale locuințelor ANL, 9.1 Contractele de vânzare cumpărare, precum şi orice alte acte încheiate cu încălcarea dispozițiilor art. 8, alin (3) şi ale art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicată şi actualizată, privind înființarea A.N.L,, sunt lovite de nulitate absolută. 92 În cazul locuinţelor pentru care contractul de vânzare-cumpărare a fost reziliat de drept, acestea se repartizează de către autoritățile publice locale, cu respectarea Criteriilor de repartizare. 9.3 Orice solicitare, comunicare, notificare, informare în legatură cu procedura de vânzare a locuinţelor ANL se va transmite de către solicitanți în formă scrisă, care se va înregistra la Municipiul Sebeş. Solicitarea va fi supusă comisiei de analiză, iar data cererii va fi considerată, data, aprobării acesteia. 9.4 Cumpărătorul are obligația să solicite întocmirea certificatului de performanţă energetică pe cheltuiala. proprie (când este cazul). . 9.5 Prezentul regulament se completează cu prevederile legale în vigoare. | PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ | SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIER LOCAL RADU ALEXANDRU VLAD CRISTINA ELENA