HCL 834/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(â)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Dezvoltare ansamblu rezidențial, strada Piața Țăranilor, nr.cad. 212907, 214466, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.09.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Dezvoltare ansamblu rezidențial, strada Piaţa Țăranilor, nr.cad. 212907, 214466, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 366257/1 din data de 20.09.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 366257/2 din data de 20.09.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în haza cartificatului de urbanism nr. 2244/22.05.2023, la inițiativa beneficiarilor S.C. FLAVOIA INVEST S.R.L. și »roiect elaborat de către S.C. Solicita Serv S.R.L., arh. Csomortanyi Adela, specialist cu drept de semnatura HUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind dezvoltarea etapizată a unui ansamblu rezidenţial pe un teren situat Ia intersecţia dintre strada Ștefan Zweig și aleea carosabilă paralelă cu strada Piaţa Țăranilor, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului Oradea; Conform Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR M2 - zonă mixtă cu regim de construire închis adiacentă arterelor de importanță locală. Regimul de înălţime admis este de (1-3S)+P+2+M/R , cu H max.: 12 m la comişă, respectiv H max. total 16 m: POT max = 60,0%; - CUT max = 1,8 (parcele comune); POT max = 70,0%; - CUT max = 2,2 (parcele de colţ); Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Ștefan Zweig. Terenul studiat are o suprafaţă totală de 1517,0 mp și este identificat cu nr.cad. 212907 înscris în CF nr. 212907, Oradea (proprietar S.C. FLAVOIA INVEST S.R.L. cu drept de ipotecă în favoarea MRE DEVELOPMENT S.R.L., în cartea funciară fiind notat un proces - dosar nr. 6677/271/2023) și nr.cad. 214466 înscris în CF nr. 214466 (proprietar Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul este racordat la rețelele edilitare (reţele de energie electrică, apă și canalizare); Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) Ii. C), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — „Dezvoltare ansamblu rezidențial, strada Piaţa Țăranilor, nr.cad. 212907, 214466, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Se propune o dezvoltare imobiliară pe terenul identificat cu nr.cad. 212907 și nr.cad. 214466 care se va realiza etapizat: etapa 1 — nr.cad. 212907, etapa 2 — nr.cad. 214466; 1. În etapa 1 se propune desființarea corpului C1 existent și construirea unui imobil în regim de înalțime P+2E+R+Eth (H maxim = 16 m), cu 6 apartamente de locuinţe, 4 apartamente de închiriat îin regim hotelier și un spațiu comercial la parter. - POT propus = 57,0%%; - POT maxim = 70,0%; - CUT propus = 2,11; CUT maxim = 2,2; Amplasarea clădirii și amenajarea incintei (căi de circulaţie, spaţii verzi, locuri de parcare...) se va realiza conform propunerii prezentate în planșa 3/U: - Clădirea se va amplasa la aliniamentul străzii Stefan Zweig, pe mejdia estică pe o adâncime de maxim 18,0 m, retrasă la 0,6 m față de mejdia vestică (cu închiderea frontului către domeniul public); - Locuri de parcare în incintă: 11 (dispuse în curte și la parter) din care 2 pe platforme elevatoare; - Spaţi verzi: minim 15% din suprafața parcelei; 2. În etapa 2 se propune construirea unui imobil de locuințe colective (12 apartamente de locuinţe) cu parter comercial către domeniul public, în regim de înălțime P+2E+R+Eth (H maxim = 16 m); - POT propus = 48,0%%; - POT maxim = 70,0%; - CUT propus = 1, 95; CUT maxim = 2,2; - Clădirea se va amplasa la aliniamentul existent, între mejdiile laterale pe o adâncime de maxim 18,0 m; - locuri de parcare în incintă: 15 (dispuse in curte și la parter); - spaţii verzi: minim 15% din suprafața parcelei (se propune 25%); Circulaţii şi accese: Accesul în incintă se va realiza din strada Stefan Zweig, respectiv din aleea carosabilă paralelă cu strada PiațaTaranilor, prin gang de acces; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă; Conform H.C.L. nr. 137/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuţie SACET Oradea. Avizul nr. 087/2023 de la Termoficare Oradea S.A. este condiționat de obținerea avizului de racordare și a acordului de furnizare; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. FLAVOIA INVEST S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - luljân, Oradea, 28 septembrie 2023 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 834 SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi „pentru' și 4 voturi „abținere” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe i „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâți ale- autorită wumw.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbani Alee? i) AS, S (RC 4 Se MURI S/ LUL LO,