HCL 836/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(aoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal - Mobilare funcțională incintă, reglementare regim de înălțime str. Ogorului, nr.cad.216327, 214625, 215002, 216329, 216392, 216393, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.09.2023 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal - Mobilare funcţională incintă, reglementare regim de înălțime str. Ogorului, nr.cad.216327, 214625, 215002, 216329, 216392, 216393, Oradea, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 370601/1 din data de 25.09.2023, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 370601/2 din data de 25.09.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef - Compartimentului Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Mobilare funcţională incintă, reglementare regim de înălțime str. Ogorului, nr.cad.216327, 214625, 215002, 216329, 216392, 216393, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.3591/11.08.2023 la initiativa SC ALOREF SRL și SC ASCOM INTERNATIONAL SRL, proiect elaborat de către SC Prodesign Engineering&Construction SRL, arh.Mihaela Bunu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind organizarea unei incinte industriale, în vederea derularii unei investiţii ce se va realiza de către NOKIAN TYRES EUROPE OPERATIONS SRL, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, partea de sud-est in zona industriala (incinta fostului CET 2); Conform Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nor .501/2016 terenul studiat este situat in UTR Ei- zona de activitati economice industriale. Regimul de înălțime maxim admis este (1-2S)+P+4E+ R (H max 25,0m); POT maxim admis = 60,0%; CUT maxim admis = 1,2 Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe str. Ogorului Terenul studiat are o suprafata totală 536390,0mp si este identificat cu nr.cad.216327 inscris in CF nr.216327, Oradea, nr.cad.216329 încris în CF nr.316329,Oradea nr.cad.216392 Încris în CF nr.316392,Oradea nr.cad.216393 încris în CF nr.316393,Oradea (proprietari SC ASCOM INTERNATIONAL SRL si ALOREF SRL cu drept de superficie asupra a 552 mp in favoarea SC ECO SUN ORADEA SRL și drept de ipotecă in favoarea NOKIAN TYRES EUROPE OPERATIONS SRL și inscriere ipotecă provizorie in favoarea THE PHOENIX PENSION AND PROVIDENT FUND LTD și THE PHOENIX INSURENCE COMPANY LDT), nr.cad.215002 înscris în CF nr.215002 (proprietar SC ASCOM INTERNATIONAL SRL și ALOREF SRL cu drept de ipotecă și antecontract de vânzare-cumpărare în favoarea NOKIAN TYRES EUROPE OPERATIONS SRL), nr.cad.214625 înscris în CF nr.214625 (proprietar Municipiul Oradea); Reţele tehnico edilitare: În zonă există reţele de energie electrică, apă și canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) Ii. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Mobilare funcțională incintă, reglementare regim de înălțime str. Ogorului, nr.cad.216327, 214625, 215002, 216329, 216392, 216393, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat. și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studiata prin PUZ este reprezentata de aria constituită din terenurile identificate cu nr.cad. 216329, 216392, 216393, 216327 (provenite din dezmembrarea nr.cad.215443), nr.cad.214625, nr.cad.215002. Suprafata totală 536390,0mp. Prin prezenta documentatie de urbanism se propun reglementări cu privire la organizarea unei incinte industriale și realizarea unui ansamblu industrial de producție și depozitare pentru anvelope (producător Nokian Tyres Europe Operations SRL), dezvoltare ce se va derula etapizat (3 etape). Prima etapa din cadrul dezvoltarii a fost studiată prin PUD aprobat cu HCL nr.345/2023. Etapa 1 cuprinde 2 faze: faza 1.1 (construire hala de productie cu corp administrativ, hala de depozitare, cladire utilitati, cabina poarta) si faza 1.2 (statie mixare); Faza 1.2 se va derula peste terenul identificat cu nr.cad.214625 (aflat in proprietatea municipiului Oradea, propus pentru concesionare); Procesul tehnologic necesită construcţii a căror înalțime maximă depășește înălțimea maximă reglementată prin PUG. Toate aceste situaţii specifice au condus la necesitatea elaborării unui PUZ. Reglementări urbanistice specifice pentru zona studiată - UTR Ei; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activităţi economice cu caracter industrial; - H max: 40 m; regim de înălţime de (1-2S)+P+4E+R - POT max = 60,0%; - CUT max= 1,2; - retragerea minimă faţă de aliniament: minim 45,0m din axul str.Calea Borsului - retrageri minime faţă de limitele laterale jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m; Se propune o retragere minimă de 15,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai puţin de 6,0m; Se propune o retragere minimă de 15,0m; Ansamblul va cuprinde mai multe corpuri de clădire: hala de producţiei, hală depozitare 1, cabină poartă (clădiri autorizate, în curs de edificare), hală producţie 2, hală producţie 3, hală depozitare 2, hală depozitare 3, clădiri administrative, clădire utilități (clădiri reglementate prin PUD aprobat cu HCL nr.345/2023), construcții mixing, depozite de materiale - Amplasarea clădirilor și amenajarea incintei (parcaări, spatii verzi, platforme, căi de ciculaţie în incină..) se vor realiza conform propunerii prezentate în planșa “Reglementări urbanistice “ - In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform anexei 2 din RLU aferent PUG; Se propune amenajarea a 719 locuri parcare pentru autovehicule, 26 locuri parcare pentru camioane, 40 locuri staționare biciclete - Spatii verzi amenajate: 104341 mp; Circulaţii şi accese: Accesul in incinta se va realiza din str.Ogorului. Există acord prealabil nr.18975/28.03.2023 și autorizatie de amplasare în zona drumului public nr.2745/30.03.2023 de la CNAIR Conform PUG, str.Ogorului este reglementată la profil transversal de 50m; In acest sens, se propune lărgirea str.Ogorului, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 50m (25 m din ax); Terenul necesar lărgirii străzii va trece, din proprietate privată in domeniul public. Astfel, conform declaratiei autentificate notarial cu nr. 2634/26.09.2023, inițiatorul PUZ-ului se angajeaza ca va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii str.Ogorului, conform planului de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmit de către ing.Hodorog Traian, în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece in proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentația cadastrală și actul de renunțare se vor înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija beneficiaruli PUZ-ului, urmand ca apoi, terenul respective să treacă în domeniul public, cu destinaţia de drum public Asigurarea utilitailor.: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare ale municipiului; Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare; Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii — Planului Urbanistic Zonal, SC ALOREF SRL și SC ASCOM INTERNATIONAL SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian CONTRASEMNBAZĂ SECRETA E Eugenia Borbei Oradea, 28 septembrie 2023 Nr. 836 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” VO SA 5 /S Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta “pe A) oredea.1o-la seciiuneal „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale“ ăutoităţi, deliserative:. și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice” <a UL Lo