HCL 833/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională pentru dezvoltare servicii și activități economice terțiare zona str.Nufărului — str.Theodor Pallady, nr.cad.191170, 194872,690/5, 3963/10, 168409, 178408, 194130, 186880, 179548, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.09.2023 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională pentru dezvoltare servicii și activități economice terțiare zona str.Nufărului — str.Theodor Pallady, nr.cad.191170, 194872,690/5, 3963/10, 168409, 178408, 194130, 186880, 179548, Oradea, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 368372/1 din data de 25.09.2023, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 368372/2 din data de 25.09.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef - Compartimentului Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională pentru dezvoltare. servicii și activități economice terțiare zona str.Nufărului — str.Theodor Pallady, nr.cad.191170, 194872, 690/5, 3963/10, 168409, 178408, 194130, 186880, 179548, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.1446/04.04.2022 Ia initiativa beneficiarei [NI INI proiect elaborat de către SC Vallum Studio SRL, arh.Sim Rodica și arh.Popa Silviu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţtiilor privind reconversia funcţională a unor parcele destinate locuirii în vederea dezvoltării unor servicii și activităţi economice terțiare, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară, Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localității; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR Et, parțial în UTR ULiu și subzona de locuințe individuale cu reglementarile stabilite prin PUD aprobat cu HCL nr.555/2003 (care a produs efecte juridice), Regim maxim de înaltime admis este D+P+E+M pentru zona de locuințe, respectiv (1-3S)+P+5E+R pentru UTR Et - POT maxim = 35%; CUT maxim = 0,9 pentru zona de locuinţe; POT maxim = 40% (parcele comune); POT maxim = 50% (parcele de colt); CUT maxim = 2,2 (parcele comune), CUT max = 2,8 (parcele de colt) pentru UTR Et Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Nufărului și pe str.Theodor Pallady, Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafata de 4094,0mp, este identificat cu nr.cad.191169 înscris în CF nr.191169, 191170 înscris în CF nr.191170, 194872 înscris în CF nr 194A72_B90/5 înscris în CF nr.186871, 3963/10 înscris în CF nr.191171, 168409 înscris în CF nr.168409 (proprietar la care se adauaă nr.cad.178408 înscris în CF nr.178408 (proprietar III nr.cad.186880 înscris în CF nr.186880 (proprietari nr.cad.179548 înscris în CF nr.179548 (proprietar N, nr.cad.194130 (nr.vechi 690/6) înscris în CF nr.194130 (proprietary Suprafaţa ariei studiate este de 16574 mp Retele tehnico eaiitare: in zona exista rețele de energie electrică, apă și canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională pentru dezvoltare servicii și activităţi economice terțiare zona str.Nufărului — str. Theodor Pallady, nr.cad.191170, 194872, 690/5, 3963/10, 168409, 178408, 194130, 186880, 179548 Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat. și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studiată prin PUZ este reprezentata de aria delimitata de str.Nufarului- la est, str. Theodor Pallady - la nord, drumul identificat cu nr.cad.163659 (studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.555/2003) - la vest si sud (pe ambele părti a drumului) Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: : 1.Modificare PUD aprobat cu HCL nr.555/2003, în sensul delimitarii unor subzone funcţionale de tip Et (către str.Nufarului), subzone de tip Is în imediata vecinatate a subzonei Et, și subzone de tip Liu, conform propunerii prezentate in planșa U03; 2. Inserarea unei subzone de tip Is Ia frontul str. Theodor Pallady 3.Construirea unui ansamblu în regim de inălțime D+P+E. cu destinaţia unitate de cazare și alimentaţie publică pe terenul identificat cu nr.cad. 191170, 194872, 690/5, 3963/10, 168409; 4. Stabilirea reglementarilor urbanistice pe aria studiată - Regim de construire: deschis; - Funcţiuni predominante: Se disting 3 subzone pe aria studiată - Subzona de tip Liu, subzone de tip Is, subzone de tip Et, cu funcţiunlie specifice fiecărei subzone conform RLU din PUG cu următoarele particularităţi - Pentru subzona Et se exceptează serviciile de mari dimensiuni, funcțiunile de servicii industriale, servicii tehnice, funcțiunile aferente infrastructurii de transport, Se va avea in vedere ca, Ia frontul str.Nufărului clădirile, prin conformare, volumetrie și aspect exterior să contribuie la îmbunătățirea aspectului general al zonei (str.Nufarului fiind o arteră importantă a municipiului); - Regim maxim de înaltime S/D+P+E+M/R - pentru subzona de locuinţe individuale ; P+3E+R (Hmax 18,0m) pentru subzonele Is si Et - POT max = 35%; CUT max = 0,9 pentru subzona de locuințe; POT max = 40% (parcele comune); POT max = 50% (parcele de colt); CUT max = 2,2 (parcele comune); CUT max = 2,8 (parcele de colt) pentru subzonele. Et si Is - Retragerea faţă de aliniament (pentru clădirile noi): min 4,0m de Ia aliniamentul drumurilor de acces; min 45m din axul Str.Nufărului. - Retrageri minime faţă de mejdiile laterale: 3,0m (corpul principal de clădire); La limita dintre Et si Liu, respectiv Is si Liu: min 4,5m - Retragere față de mejdia posterioară: min 5,0m (corpul principal de clădire); Parcela identificată cu nr.cad.191170 care face parte din terenul care a generat PUZ-ul va fi destinata funcțiunii de locuire Pentru mobilarea parcelelor din zona studiată va fi necesar aviz architect —șef înainte de autorizare; Pentru subzonele de tip Is create mobilarea parcelelor se va studia prin PUD. Organizarea circulatiei Accesul la parcele se realizeaza indirect din str.Nufarului pe str. Theodor Pallady si pe drumul constituit conform PUD aprobat; Conform PUG, str.Nufarului este reglementata Ia profil transversal de 50m; In acest sens, se propune largirea etapizată a str.Nufarului, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 50m (25 m din ax), Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece, în mod etapizat, pe măsura dezvoltărilor, din proprietate privată in domeniul public. Astfel, conform declaratiei autentificate notarial cu nr.541/18.05.2023, iniţiatorul PUZ-ului se angajeaza ca va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii str.Nufărului conform planului de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmit de către ing.Lascu loana, în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece in proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentaţia cadastrală și actul de renunțare se vor înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija beneficiaruli PUZ-ului, urmand ca apoi, terenul respective să treacă în domeniul public, cu destinaţia de drum public Drumul identificat cu nr.cad.163659 se afla in proprietate privată întrucăt initiatorul documentatiei de urbanism iniţiale nu a întreprins nici un demers în sensul trecerii acestuia in domeniul public pentru asigurarea accesului la parcelele rezultate în urma lotizării; Se propune ca drumul respectiv să treacă din proprietate privată în domeniul public in vederea asigurarii accesului la toate parcelele constituite conform PUD aprobat cu HCL nr.555/2003. Până Ia identificarea unei soluții juridice în acest sens, accesul la parcelele studiate prin PUD aprobat cu HCL nr.555/2003 se va realize prin drept de servitute. Asigurarea utilitatilor.: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă prin extinderea acestora, pe cheltuiala investitorilor. Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare; Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Compartimentul Urbanism si Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, II prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şet - Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică î în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTEDE ŞEDINŢĂ Oradea, 28 septembrie 2023 CONT NE, Nr. 833 SECRETAR GENERAL Eugenia Bo Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consta BE pe e wuww.oradea. ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”