HCL 829/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie()oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Amenajare unități drive-thru, unități IMBISS, totemuri, zonă de comercializare sezonieră flori în aer liber și reorganizare parţială locuri de parcare, în incinta exterioară OSC, strada Calea Aradului, nr. 87, nr.cad. 159988, nr.cad. 155108 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.09.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Amenajare unităţi drive-thru, unități IMBISS, totemuri, zonă de comercializare sezonieră flori în aer liber și reorganizare parţială locuri de parcare, în incinta exterioară OSC, strada Calea Aradului, nr. 87, nr.cad. 159988, nr.cad. 155108 — Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 360809/1 din data de 15.09.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 360809/2 din data de 15.09.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1405/29.03.2023 elaborat Ia inițiativa beneficiarului OSC CENTER S.A., proiect elaborat de către arh. Antonina Buruiana - specialist cu drept de semnătură RUR în vederea stabilirii condiţiilor de amenajare unități drive-thru, unităţi IMBISS, totemuri, zonă de comercializare sezoniera flori în aer liber și reorganizare parțială locuri de parcare, în incinta exterioară OSC, pe o parcelă situată în UTR Et, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Calea Aradului la nord, de drumurile publice identificat cu nr.cad. 156188 și 197099 Ia vest, drumul public cu nr.cad. 209499 Ia est, teren aflat în proprietate privată — incinta Dedeman la sud; - Amplasamentul a fost studiat prin PUD aprobat cu H.C.L. nr. 748/2007 (PUD Modificator - Complex comercial „Tiago Mall”, strada Calea Aradului); - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Et - Zonă de activități economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfășurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. - Intervenţiile vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi - numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin PUD. - Regim maxim de înalțime: (1-3S)+P+5+1R, cu H maxim = 25,0 m la coamă și 21,0 m la comișă; - POT maxim admis = 40%, CUT maxim admis = 2,2 - pentru parcelele comune; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Calea Aradului și pe drumurile publice identificate cu nr.cad. 156188, nr.cad. 197099, nr.cad. 209499, Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă totală de 71.268,0 mp și este identificat cu nr.cadastral 159988 (S = 69.809,0 mp) înscris în CF nr. 159988 - Oradea, nr.cad. 155108 (S = 1.459,0 mp) înscris în CF nr. 155108 - Oradea, proprietar OSC CENTER S.A.; Există acordul băncii OTP Bank S.A. pentru propunerile din PUD; Pe terenul cu nr.cad. 159988 există 1 construcție - corp C1 - Complex comercial; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) it. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Amenajare unități drive-thru, unități IMBISS, totemuri, zonă de comercializare sezonieră flori în aer liber și reorganizare parțială locuri de parcare, în incinta exterioară OSC, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Se propune amenajare unități drive-thru, unități IMBISS, totemuri, zonă de comercializare sezonieră flori în aer liber și reorganizare parţială locuri de parcare, în incinta exterioară OSC, conform aviz Arhitect Șef nr. 1054/31.05.2023 și conform propunerii din planșa 4U - Reglementări Urbanistice, aferente proiectului nr. 2/2023, întocmit de către arh. Cristina Antonina Buruiana; - POT propus = 38%, POT maxim admis = 50,0%, CUT propus = 0,76, CUT maxim admis = 2,8; - Amplasarea unităților drive-thru, unităților IMBISS, totemuri, zonă de comercializare sezonieră flori în aer liber și reorganizare parţială locuri de parcare, în incinta exterioară OSC, sunt figurate în planșa 4U - Reglementări Urbanistice; Se propune: - amplasare 2 unități drive-through (inclusiv terasele acestora), cu H maxim = 10,0 m de la CTA; - amplasare 2 unităţi unităţi IMBISS, cu H maxim = 7,0 m de la CTA; - amplasare totem, cu H maxim = 21,0 m de la CTA; - amenajare zonă de comercializare sezoniera flori în aer liber, - reorganizarea parţiala a locurilor de parcare; - Locuri de parcari propuse: 831 (necesar 806); - Zona verde propusă (nr.cad. 159988): 6.485,0 mp (existent 6.175,0 mp); - Zonaverde propusă (nr.cad. 155108): 885,0 mp; - Se vor respecta măsurile prevăzute în Legea nr. 101/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, art. 13.1, referitoare la instalarea tubulaturi încastrate pentru cabluri electrice, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice, corelat cu funcțiunea pe care o deservesc locurile de parcare prevăzute; - Alimentarea cu apă și canalizare se va realiza prin extindere rețelei existente până la unităţile propuse (unități drive- thru, unități IMBISS); - Alimentarea cu energie electrică a unităților se va asigura din clădirea centrului comercial OSC, prin extinderea rețelei spre unitățile și totemul propus; - Documentaţia se va supune procedurii de consultare a populaţiei, conform prevederilor din „Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentaţiilor de urbanism și amenajarea teritoriului" (aprobat prin H.C.L. nr. 495/2019); Asigurarea utilităţilor: alimentarea cu energie electrică, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, OSC CENTER S.A., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢ Barabaș Călin - Iulian CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei | Oradea, 28 septembrie 2023 Nr. 829 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”