HCL 828/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei cadastrale cu propunerea de dezmembrare în 3 loturi, a imobilului înscris în CF 214625 - Oradea, precum și pentru concesionarea directă a terenurilor, în suprafață totală de 36.809 mp, identificat cu nr. cadastrale noi 216655 și 216657, în favoarea societății Nokian Tyres Europe Operations S.R.L., în vederea realizării proiectului de investiție,conform Planului Urbanistic Zonal - „Mobilare funcțională incintă, reglementare regim de înălțime str. Ogorului, nr. cadastrale 216327, 214625, 215002, 216329, 216392, 216393 Oradea” Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.09.2023 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei cadastrale de dezmembrare în 3 loturi, a imobilului înscris în CF 214625 - Oradea, precum și concesionarea directă a terenului, în suprafață totală de 36.809 mp, identificat cu nr. cadastrale noi 216655 și 216657, în vederea realizării proiectului conform Planului Urbanistic Zonal - „Mobilare funcțională incintă, reglementare regim de înălțime str. Ogorului, nr. cadastrale 216327, 214625, 215002, 216329, 216392, 216393 Oradea”. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 372290/1 din 26.09.2023, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 372290/2 din 26.09.2023 întocmit de către Direcţia Patrimoniu Imobiliar privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere că suprafața de 37.343 mp teren, înscrisă în Cartea Funciară nr. 214625 - Oradea, propusă spre dezmembrare, constituie proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea. Văzând Planul Urbanistic Zonal - Mobilare funcţională incintă, reglementare regim de înălțime str. Ogorului, nr. cadastrale 216327, 214625, 215002, 216329, 216392, 216393 Oradea” iniţiat de către societățile Aloref S.R.L. și Ascom International S.R.L., care include și parcela cu nr. cadastral 214625 - proprietatea UAT - Municipiul Oradea. Întrucât prin hotărârea Consiliului Local nr. 241 din 30.03.2023, din terenul identificat cu nr. cadastral 214625, s-a aprobat acordarea unui drept de uz și servitute pe o cotă de 534 mp, în favoarea societății Eco Sun Oradea S.R.L. în scopul amplasării în subsolul acestei parcele a unui cablu LEC de 110 KV prin care să se asigure conectarea între locul de producție, reprezentat de parcul fotovoltaic ce se va realiza de către beneficiar și stația electrică 110 kV CET II Oradea, unde energia produsă va intra în sistemul energetic național. Ținând seama de necesitatea dezmembrării terenului cu nr. cadastral 214625, în vederea delimitări suprafeței pe care s-a acordat dreptul de uz și servitute de restul terenului liber ce urmează să fie afectat de proiectul Nokian, respectiv potrivit Referatului de admitere emis de O.C.P.I. Bihor nr. 121770 din 26.09.2023. Luând în considerare cererea, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea - Direcţia Patrimoniu Imobiliar sub nr. 370777 din 25.09.2023, prin care societatea Nokian Tyres Europe Operations S.R.L., a solicitat concesionarea terenului liber din amplasament, proprietatea UAT - Municipiul Oradea. În baza prevederilor art. 15 lit. e) din Legea nr. 50 din 1991, privind autorizarea lucrărilor de construire, republicată și actualizată, potrivit cărora, terenurile destinate construirii se pot concesiona fără licitaţie publică, cu plata taxei de redevenţă stabilite potrivit legii, ori pot fi date în folosinţă pe termen limitat, după caz, și în următoarea situaţie: e) pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia; În scopul realizării proiectelor de investiţii private cu impact asupra economiei locale, generatoare de venituri la bugetul local pe viitor; În baza prevederilor art. 136 al. (1) și (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Potrivit art. 27 din Legea 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată și actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 361 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul de amplasament şi delimitare a imobilului, cu propunerea de dezmembrare a suprafeței de 37.343 mp, astfel: Situaţia actuală Situaţia viitoare (înainte de dezlipire/ dezmembrare) (după dezmembrare) Suprafaţa de Suprafaţa ini Nr.CF Nr. teren înscrisă Nr. d A ! de teren Menţ et | cadastral în CF inventar | CA n ra! | măsurată repiszn -mp- nou -mp- Teren 216655 29.591 | - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea propus pentru concesionare Nokian Teren CF 214625 - Oradea 214625 37.343 216656 534 | - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea cu drept de uz şi servitute în favoarea Eco Sun Oradea S.R.L. Teren 216657 7.218 | - proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea propus pentru concesionare Nokian TOTAL 37.343 Art. 2. Se aprobă deschiderea a 3 (trei) noi coli de Carte Funciară pentru înscrierea imobilelor dezmembrate la art. 1 din prezenta Hotărâre, astfel: Y nr. cadastral 216655 - Oradea, LOT 1, compus din: - teren, în suprafaţă de 29.591mp, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea; Y nr. cadastral 216656 - Oradea, LOT 2, compus din: - teren, în suprafaţă de 534 mp, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea cu de uz și servitute în favoarea Eco Sun Oradea S.R.L.; Y nr. cadastral 216657 - Oradea, LOT 3, compus din: - teren, în suprafaţă de 7.218 mp, proprietate privată a UAT - Municipiul Oradea. Art. 3. Se aprobă concesionarea directă a terenului, în suprafață totală de 36.809 mp, reprezentând parcelele cu nr. cadastral 216655 - Oradea, în suprafață de 29.591 mp, respectiv cu nr. cadastral 216657 - Oradea, în suprafaţă de 7.218 mp, în favoarea societății Nokian Tyres Europe Operations S.R.L., în vederea realizării investiţiei propuse, conform Planului Urbanistic Zonal - Mobilare funcțională incintă, reglementare regim de înălțime str. Ogorului, nr. cadastrale 216327, 214625, 215002, 216329, 216392, 216393 Oradea”. Art. 4. Durata concesionării este de 25 ani, începând cu data intrării în vigoare a contractului de concesiune. Art. 5. Se aprobă redevenţa de 7,00 lei/ mp/ an, care se va achita de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune. Redevenţa rămâne fixă la nivelul anului calendaristic în care aceasta se aprobă urmând a fi indexată de drept anual, începând din anul următor, cu indicele de inflaţie prognozat, aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea, urmând a se regulariza la prima scadență a anului următor, conform indicelui real comunicat de Institutul Naţional de Statistică. Art. 6. Se aprobă draftul Contractului de concesiune ce urmează să se încheie cu societatea Nokian Tyres Europe Operations S.R.L., anexa la prezenta hotărâre. Art. 7. Se mandatează primarul Municipiului Oradea sau persoana legal desemnată de acesta, pentru semnarea Contractului în forma aprobată la art. 6, efectuarea publicităţii imobiliare, precum și la semnarea în viitor a oricărui act adiţional necesar realizării proiectului. Art. 8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează primarul Municipiului Oradea, Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Direcţia Economică. Art. 9. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; Primarul Municipiului Oradea; PMO - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri; PMO - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Cadastru, prin grija DPI — Serv. Terenuri PMO - Direcţia Economică - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Delegări Gestiune, prin grija DPI — Serv. Terenuri societatea Ecos Sun Oradea S.R.L., prin grija DPI — Serv. Terenuri societatea Nokian Tyres Europe Operations S.R.L., prin grija DPI — Serv. Terenuri Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulia CONTI NEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Barbei Oradea, 28 septembrie 2023 Nr. 828 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” - Anexa la HCL nr. ____ din 28.09.2023 Nr. din __.__.2023 CONTRACT DE CONCESIUNE Nr. Având în vedere prevederile art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi actualizată; Prezentul contract de concesiune se încheie ca urmare a cererii depuse de Nokian Tyres Europe Operations S.R.L., prin care solicită încheierea unui contract de concesiune în vederea reglementării dreptului de a extinde construcţiile aferente imobilului din Oradea, str. Ogorului - nr. cad. - Oradea. În temeiul Hotărârii Consiliului Local, nr. din 28.09.2023, privind aprobarea documentaţiei cadastrale cu propunerea de dezmembrare în 3 loturi, a imobilului înscris în CF 214625 - Oradea, precum și concesionarea directă a suprafeței totale de 36.809 mp identificată cu nr. cadastrale noi 216655 și 216657, în favoarea Nokian Tyres Europe Operations S.R.L., în vederea realizării proiectului de investiţie, conform Planului Urbanistic Zonal - „Mobilare funcţională incintă, reglementare regim de înălțime str.Ogorului, nr.cad. 216327, 214625, 215002, 216329, 216392, 216393 Oradea”. Părţile contractante au convenit de comun acord asupra următoarelor puncte: CAPITOLUL 1. DISPOZIŢII GENERALE Art. 1 - Părţile Contractante (1) MUNICIPIUL ORADEA, reprezentat legal prin dl. Florin Birta — primar al cărui drept de semnătură a fost delegat, în baza Dispoziţiei nr.1536/30.09.2022, doamnei Eugenia Borbei — secretar general al Municipiului Oradea, având sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, cont IBAN RO50TREZ076502205X016643 deschis la Trezoreria Municipiului Oradea, cod fiscal RO35372589, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte și (2) NOKIAN TYRES EUROPE OPERATIONS S.R.L., persoană juridică română, cu sediul în București, Sectorul 4, Calea Șerban Vodă, Nr. 133, Central Business Park, Clădirea A, Secţiunea A.2.21, Etaj 2, înregistrată în Registrul Comerţului cu nr. J40/22597/2022, Identificator Unic la Nivel European (EUID): ROONRC. J40/22597/2022, cod unic de înregistrare, 47166558, atribut fiscal RO, reprezentată de administratorul persoană juridică, NOKIAN TYRES PLC, persoană juridică finlandeză având actul de înființare ID 0680006-8 emis de AUT. FINLANDA, cu sediul în Finlanda, 37101 NOKIA, Strada Pirkkalaistie, Nr. 7, aceasta la rândul său reprezentată prin administratorul său, dl. Vierimaa Kimmo Tapani, cetăţean finlandez, născut la data de 22.02.1979 în Nokia, Finlanda, identificat cu pașaport seria FIN nr. FP38949924, emis la data de 30.03.2020, de către autorităţile finlandeze, în calitate de CONCESIONAR (denumită în continuare „Concesionarul”), pe de altă parte. Art. 2- Obiectul contractului și scopul contractului (1) Contractul are drept obiect concesionarea suprafeței totale de 36.809 mp, teren compus din suprafețele de 29.591 mp înscrisă în CF 216655 Oradea și 7218 mp înscrisă în CF 216657 Oradea, situat în jud. Bihor, Municipiul Oradea, zona fostului CET II din Oradea, str. Ogorului (denumite în continuate "Terenul") - adiacent imobilului cu nr. cadastral 215443 Oradea. (2) Terenul aparţine proprietăţii private a UAT - Municipiul Oradea, nr. inventar : 023581. (3) Scopul contractului, respectiv destinaţia Terenului: extinderea construcției care este în curs de edificare pe terenul învecinat conform PUZ aprobat prin H.C.L. din 28.09.2023. (4) În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: a) bunuri de retur. terenul concesionat, în suprafaţă totală de 36.809 mp, situat în mun. Oradea, str. Ogorului , identificat conform alin. (1); b) bunuri proprii: nu se prevăd prin contract. (5) Părţile convin că pe durata contractuală, construcţia realizată pe terenul concesionat s-a amortizat integral astfel încât concesionarii nu vor putea solicita nici un fel de despăgubiri pentru construcţia edificată pe teren. Art. 3 - Durata contractului ( (2) ) Termenul pentru care se concesionează terenul identificat la art. 2 alin. (1) este de 25 ani, începând cu data intrării în vigoare a contractului de concesiune, respectiv de la data de __.__.2023 până la __.__.2048, Contractul de concesiune poate fi prelungit, prin acordul de voinţă al părților. Art. 4 - Redevenţa Pentru folosinţa bunului concesionat, concesionarul datorează concedentului, trimestrial, redevenţă. Redevenţa este de ___ lei/mp/an, conform Hotărârii Consiliului Local nr. din 28.09.2023 şi reprezintă o redevenţă anuală în sumă de lei/an. Redevenţa se datorează începând cu data de 01,.__.2023. Redevenţa rămâne fixă la nivelul anului în care s-a încheiat contractul, urmând a fi indexată de drept începând din al doilea an calendaristic, anual, cu indicele de inflaţie prognozat aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local, urmând a se regulariza anul următor conform indicelui de inflaţie real comunicat de Institutul Naţional de Statistică. Diferenţa de indexare, dintre indicele de inflaţie prognozat și cel real stabilit de către Institutul Naţional de Statistică, rezultată în plus sau minus, se va achita sau compensa în primul trimestru al anului pentru anul expirat având scadenţa la 15 martie a anului în curs. Redevenţa anuală datorată se achită în 4 rate egale până în data de 15 a ultimei luni din trimestru, pentru trimestrul în curs dată la care factura devine scadentă. În caz de neplată a redevenţei la termenul arătat mai sus se vor percepe majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţele fiscale. Simpla împlinire a termenului prevăzut în contract pentru executarea obligaţiei de plată a redevenței de către debitor, face ca acesta să se afle de drept în întârziere în conformitate cu art. 1523 Noul Cod Civil. Baza de calcul a indexării este luna decembrie 2023. Neplata redevenţei, inclusiv a majorărilor de întârziere aferente, timp de 2 trimestre consecutiv, poate duce la rezilierea contractului de către concedent și preluarea de către Municipiu a construcţiei în stadiul fizic existent. Decontarea plăţii se face prin conturile bancare specificate în factura emisă trimestrial de către concedent. Modificările ce intervin în raporturile contractuale, sub aspectul scopului concesionării, suprafeţei concesionate etc., atrag după sine şi modificarea cuantumului redevenţei percepute, de la data acceptării în scris a acestora de către concedent. În cazul modificării valorii de piaţă a terenurilor şi a chiriilor în Municipiul Oradea, Consiliul Local prin hotărâre, poate aproba o nouă valoare a redevenţei pentru contractele de concesiune în derulare, iar concesionarul acceptă modificarea de drept a redevenţei, fără a fi necesară încheierea unui act adiţional. Concesionarul datorează Concedentului redevența până la data de 01 a lunii următoare eliberării Terenului, la încetarea din orice motiv a prezentului contract. În caz de neprimire a facturii, concesionarul îl va sesiza de urgenţă pe concedent. Neprimirea facturii nu îl exonerează pe concesionar la plata redevenței. CAPITOLUL II. DREPTURI ŞI OBLIGAŢII ALE PĂRŢILOR Art. 5 - Drepturile părților (1) Concesionarul are următoarele drepturi: a) de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului, în limitele stabilite de legislaţia în vigoare; de a folosi şi de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii potrivit naturii bunului și scopului stabilit de părţi prin contractul de concesiune. de a beneficia de dreptul de preemţiune la cumpărarea Terenului în condiţiile art 364 din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ. Preţul de vânzare al Terenului se va stabili pe baza raportului de evaluare aprobat / însușit de către Consiliul Local al Municipiului Oradea. (2) Concedentul are următoarele drepturi: c)) de a inspecta obiectul concesiunii, de a verifica stadiul de realizare a investiţiilor, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar; de a modifica sau înceta în mod unilateral contractul, din motive excepţionale, legate de interesul naţional sau local, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile, conform legislaţiei în vigoare și cu acordarea unei notificări rezonabile de cel puţin luni înainte de intervenirea respectivei modificări sau încetări, având în vedere scopul prezentului contract; de a rezilia unilateral contractul în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar ; de a modifica unilateral redevenţa în baza hotărârilor Consiliului Local, adoptate ulterior încheierii prezentului contract de a modifica în mod unilateral partea reglementară a contractului, din motive excepţionale, legate de interesul naţional sau local. Art. 6 - Obligaţiile părţilor (1) Concesionarul are următoarele obligaţii: a) să respecte documentaţia de urbanism aprobată pentru investiție şi să folosească bunul concesionat conform destinaţiei stabilite prin contract. Schimbarea destinaţiei se va putea realiza doar cu acordul concedentului, în baza unei documentaţi urbanistice, aprobată conform legislaţiei în vigoare; ) să obţină toate avizele şi acordurile necesare realizării investiţiei şi desfăşurării activităţii; c) să obţină Autorizaţia de construire în termen de cel mult 12 (douăsprezece) luni de la data intrării în plată a contractului de concesiune cu posibilitatea de prelungire pentru 6 (șase) luni în cazuri temeinic justificate. Copia Autorizației de construire, se va depune Ia registratura Direcţiei Patrimoniu Imobiliar, în termen de 5 zile de la obținere; d) să finalizeze construcţia în termenul stabilit prin Autorizaţia de construire; e) să depună la Primăria Municipiului Oradea - Serviciul Terenuri, Autorizaţia de luare în folosinţă a construcţiei (A.L.F.), în maxim 5 zile lucrătoare de la obţinerea acestora; f) să asigure exploatarea eficace, în regim de continuitate şi de permanenţă a obiectului concesiuni, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent; să nu subconcesioneze, să nu închirieze şi să nu constituie garanţii reale asupra bunului ce face obiectul concesiunii; să notifice în scris Concedentul în cazul modificării destinaţiei construcției în curs de edificare pe terenul concesionat. și a amenajărilor exterioare edificate pe Terenul concesionat sau în cazul schimbării sediului social al Concesionarului, la cel mult 20 zile după producerea modificărilor; i) se interzice înstrăinarea, ipotecarea sau grevarea cu sarcini a construcțiilor/amenajărilor edificate pe Terenul concesionat fără acordul Concedentului; |) să îşi asume în totalitate responsabilităţile de mediu pe toată durata concesionării; k) concesionarul are obligaţia să folosească terenul doar pentru destinaţia stabilită prin prezentul contract; ]) concesionarul îşi asumă riscul pentru existenţa unor eventuale reţele de utilităţi care ar subtraversa sau afecta terenul, precum şi obligaţia realizării pe cheltuială proprie a eventualelor devieri; m) concesionarul este obligat să plătească redevenţa stabilită prin Contract, la termenele stabilite; n) să achite garanţia stabilită la art, 12, din contract în cuantumul şi la termenul stabilit; 0) la încetarea Contractului de concesiune, prin ajungere la termen, concesionarul este obligat fie să elibereze terenul fie sa solicite prelungirea contractului de concesiune, cu 30 de zile înainte de expirarea termenului ; p) la încetarea Contractului de concesiune, din alte cauze decât prin ajungere Ia termen, excluzând forța majoră şi cazul fortuit, terenul şi construcţia se vor preda concedentului, libere de sarcini; q) să înregistreze contractul de conces [...]