HCL 835/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone pentru activtiăţi economice terțiare și reglementare acces, Oradea, Calea Sântandrei nr.cad. 213217, 213218, 213333, 213334 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.09.2023 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic privind aprobare PUZ — parcelare teren penru dezvoltarea unei zone pentru activtiăți economice terțiare și reglementare acces, Oradea, Calea Sântandrei nr.cad. 213217, 213218, 213333, 213334, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 367727/1 din data de 22.09.2023, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 367727/2 din data de 22.09.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef - Compartimentului Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea_privind aprobare PUZ - parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone pentru activtiăţi economice terțiare și reglementare acces, Oradea, Calea Sântandrei nr.cad. 213217, 213218, 213333, 213334, elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 2622/07.06.2022, Ia initiativa beneficiarei VOTROM S.R.L., proiect nr. 2115/2022 elaborat de catre S.C. POLIART S.R.L., arh. Tivadar Daniel, specialist cu drept de semnătură RUR, planșe aferente U.03, U.03.U.05, U.06, pe baza documentatiei depusa cu nr. 238659/31.05.2023 completată cu 367760/22.09.2023. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor privind privind reglementare zona, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone pentru activiăți economice terțiare, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. incadrarea in localitate. Situatia existenta Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea in partea sudică a localitatii (Calea Sântandrei); Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 zona studiată este încadrată parțial în UTR UEt, parțial în UTR_Uliu și prin PUZ aprobat cu HCL 332/2018 definită ca UTR_Et: - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activitati economice tertiare; - H max: 21,0m la cornișă, respectiv 25,0m la coamă; regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R; - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,2; - retragerea minimă faţă de aliniament: dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ; - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătatea din inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: înaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Calea Sântandrei. Situatia juridica Terenul studiat are o suprafata de 40228,0mp si este format din nr.cad. 213217 înscris în CF nr. 213217, proprietar DORAVEN Serv S.R.L., nr.cad. 213218 înscris în CF 213218, proprietar VOT INVEST S.RLL., nr. cad. 213333 și 213334 (provenite din nr. cad. 213044) proprietar VOTROM S.RL; Rețele tehnico edilitare: se va realiza prin extinderea acestora la toate parcelele rezultate, prin grija beneficiarului, conform declaraţiei notariale 1616/22.05.2023. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ — parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone pentru activităţi economice terțiare și reglementare acces, Oradea, Calea Sântandrei nr.cad. 213217, 213218, 213333, 213334, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Documentaţia de urbanism propune: parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone pentru activităţi economice terțiare și reglementare acces Reglementari pentru zona studiata: Prevederi P.U.Z.- R.L.U. propuse: UTR Et; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activitati economice terțiare; - H max: 21,0m la cornisa, respectiv 25,0m la coama; regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R; - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,2; - retragerea minimă faţă de aliniament: 6m de la aliniamentul drumul de acces și 45m din axul străzii Calea Sântandrei: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare: specific fiecărui lot in parte, conform planșei Plan Reglementări U.03, U.03.1 prezentată; 1 În urma operațiunilor cadastrale vor rezulta 7 loturi caracteristice UTR_ET și un lot cu destinaţia drum privat, cu profil transversal de 14m și traseul conform planșei U.03; 2. Reglementări specifice fiecărui lot: LOT 1 - Retrageri minime față de mejdii: 6m față de mejdia vestică, 4,5m față de mejdia estică, 6m de la aliniamentul drumului de acces, respectiv 45m din axul strazii Calea Sântandrei —mejdia Nordica, 4,5m față de mejdia sudică; LOT 2 - Retrageri minime față de mejdii: 4,5m față de mejdia vestică, 18m față de mejdia estică, 6m de la aliniament, respectiv 45m din axul strazii Calea Sântandrei -mejdia Nordica și 4,5m faţă de mejdia sudică; LOT 3 - Retrageri minime faţă de mejdii: 6,0m faţă de mejdia vestică, 18m faţă de mejdia estică, 4,5m față de mejdia nordica și 1,0m faţă de mejdia sudică; LOT 4 - Retrageri minime faţă de mejdii: 6,0m față de mejdia vestică, 18m față de mejdia estică, 8,0m față de mejdia nordica și 2,0m faţă de mejdia sudică; LOT 5 - Retrageri minime față de mejdii: 6,0m faţă de mejdia vestică, 18m față de mejdia estică, 7,0m față de mejdia nordica și 4,5m faţă de mejdia sudică; Lotul identificat cu nr. cad. 213218 — va dezmembra terenul necesar constituirii profilului transversal al drumului privat propus, conform planului reglementări prezentat. Limitele de implantare: minim 6,0m față de mejdia estică, reprezentând aliniamentul drumului privat propus, minim 4,5m față de mejdia vestică, minim 4,5m față de mejdia sudică, minim 6,5m față de mejdia nordică; Lotul identificat cu nr. cad. 213217 - limitele de implantare: minim 6,0m față de media estică, reprezentând aliniamentul drumului privat propus, minim 4,5m față de mejdia vestică., minim 2,5m față de mejdia sudică, minim 2,0m față de mejdia nordică; - Spaţii verzi: minim 20% oe fiecare lot. Spre zona MA, se va realiza o zona verde (de protecției) de minim 18m; - locuri de parcare - pe fiecare lot se vor asigura nr. locuri de parcare conform Anexei 2 aferente PUG aprobat cu HCL 501/2016; Circulaţii şi accese - Accesul la amplasament se va realiza din Calea Sântandrei, pe drumul privat propus prin documentaţie cu excepția loturilor 1 și 2 care vor avea acces definitiv din drumul colector conform care se va constitui conform HCL 332/2018, iar acces provizoriu din Calea Sântandrei, conform soluției agreată de CNAIR și Poliția Rutieră; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef” . La faza DTAC se va prezenta, pentru fiecare investiție, aviz Autoritatea Aeronautică Română, (regim de înălțime, finisaje, etc.) Rețele tehnico edilitare; se va realiza racord la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora pe toata zona studiata, conform declaraţiei notariale 1616/22.05.2023. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, VOTROM S.R.L., prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ „/ Barabaș Călin-lulian Oradea, 28 septembrie 2023 Oz// 4 CONTRASEMĂEAZĂ Nr. 835 rol Vă SECRETAR GE : Eugenia B Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentăi. i y Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poale consulta pă ww oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”