HCL 838/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Q)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reglementare acces la parcele în vederea construirii de locuințe. Construire casă și împrejmire zona străzii Poet Dimitrie Anghel, nr.cad. 199672, 152451, 171018, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.09.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reglementare acces la parcele în vederea construirii de locuințe. Construire casă și împrejmire zona străzii Poet Dimitrie Anghel, nr.cad. 199672, 152451, 171018, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 368972/1 din data de 22.09.2023; Analizând Raportul de specialitate nr. 368972/2 din data de 22.09.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4348/21.09.2023 Ia iniţiativa beneficiarei EI proiect elaborat de către Eliclău Proiect, arh. Vereș Eugen, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop reglementarea drumului de acces la parcelele deservite de acesta în vederea construirii de locuinţe individuale, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord a localității; Conform PUG-ului municipiului oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Liu — zonă de locuinţe individuale cu regim mic de înălțime dispuse în parcelar de tip urban. - regim maxim de înalțime admis este 3 nivele supraterane D+P+E/M, S+P+E+M/R; - POT maxim = 35%; CUT maxim = 0,9; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza pe strada Poet Dimitrie Anghel; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 400,0 mp, este identificat cu nr.cad. 199672 înscris în CF nr. 199672 (proprietar III Suprafața ariei studiate este de 9470 mp la care se adaugă nr.cad. 215581 (proprietar II cu S = 640 mp (măs. 736 mp); Rețele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Reglementare acces Ia parcele în vederea construirii de locuințe. Construire casă și împrejmire zona străzii Poet Dimitrie Anghel, nr.cad. 199672, 152451, 171018, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studiată prin PUZ este reprezentată de aria delimitată de strada Poet D.Anghel, limita studiată prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 943/2018, limita studiată prin PUD aprobat cu H.C.L. nr. 159/2002 și limita vestică a terenului identificat cu nr.cad. 199671. Terenul care a generat PUZ-ul nu îndeplinește condiţiile de construibilitate descrise în RLU aferent PUG (forma geometrică atipică și nu are acces direct la un drum public sau indirect pe un drum cu profil corespunzator, În aceeași situație se află toate parcelele adiacente drumului privat de acces Prin prezenta documentație de urbanism se propune: 1. Stabilirea unui set de reglementări urbanistice specifice pentru parcelele cuprinse în zona de studiu. - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unități locative); Se admit și funcțiuni complementare conform reglementărilor stabilite prin PUG pentru UTR Liu; - H maxim: Regim maxim de înalțime = S+P+E+M/R, D+P+E/M; - POT maxim = 35,0%; - CUT maxim = 0,9; - retragere faţă de aliniament; minim 3,0 m de la aliniamentul drumului privat de acces, minim 6,0 m de Ia aliniamentul strada Dimitrie Anghel; - retrageri faţă de mediile laterale: minim 3,0 m; - retragere spate: minim 2,0 m; Zonele de implantare ale construcţiilor sunt figurate în planșa Reglementări Urbanistice (5/U); 3. Reglementarea accesului la parcelele cuprinse în zona de studiu Accesul la parcele este asigurat, în prezent, indirect din strada Dimitrie Anghel pe un drum privat identificat cu nr.cad. 171018 și nr.cad. 152451, cu profil transversal de 5,5 m; Se propune reconfigurarea drumului privat de acces (a cărui profil transversal de 5,5 m este insuficient pentru asigurarea accesului pe doua părţi), prevăzându-se alveole de depășire cu laţimea cuprinsă între 14,0 m și 7,0 m (forma trapezoidală) și o zonă de întoarcere; Drumul privat studiat deserveșe un număr de 13 loturi; Alveolele de depășire se vor realiza între lot 1 - lot 2, lot 2 - lot 3, lot 3 - lot 4, lot 7 - lot 8; Zona de întoarcere se va realiza pe loturile 5-6. Suprafaţa de teren necadastrată situată între drum și parcela identificată cu nr.cad. 215582 este propusă a se alipi la parcela respectivă, în condiţiile identificării unei soluţii juridice în acest sens. Suprafețele de teren necesare realizării alveolelor de depăsire și a zonei de întoarcere se vor dezmembra în vederea constituirii profilului drumului privat conform propunerii din PUZ. În acest sens, iniţiatorii PUZ-ului au procedat la dezmembrarea suprafeței de teren necesară constituirii zonei de întoarcere, conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezmembrare întocmit de către II în concordanță cu propunerea din PUZ; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă se va realiza prin racord la rețelele edilitare exstente în zonă iar canalizarea va fi rezolvată în regim individual, cu bazine vidanjabile; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, Omuţ Florica, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Oradea, 28 septembrie 2023 SECRETAR GENERAL Nr. 838 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / Eugenia Borbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta d www oradea ) [ „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri e pia) www. oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanisti