HCL 943/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau bifamiliale, zona str. Dimitrie Anghel, nr.cad. 201765-:-201774, 201777-:-201783, 202395, 202437, 164985, 201936 – Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.347800/18.09.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartiment Urbanism si avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale, zona str. Dimitrie Anghel, nr.cad.201765-:- 201774, 201777-:-201783, 202395, 202437 – Oradea”, elaborat la iniţiativa beneficiarilor beneficiarilor HERMAN SORINA-IOANA, FILIMON TEODOR, BALA DANIL, BITIS ROMAN si sotia BITIS FLOARE, BITIS CRISTIAN-ROMAN, PAPP DORINA, reprezentati de dl. BITIS ROMAN, in baza certificatului de urbanism nr.3225/20.06.2017, avand ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren situat pe str.Dimitrie Anghel, in vederea amplasrii de locuinte unifamiliale sau bifamiliale, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea nord-estica a localitatii, in zona de dealuri. Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR LiL- Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse în zone cu livezi şi vii. Zona de studiu a PUZ-ului este delimitata la nord de str.Franz Joseph Haydn, la sud de zona reglementata prin planul urbanistic zonal avizat prin aviz CMUAT 436/2016, la est de str. Dimitrie Anghel si str, Nistrului la vest. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Dimitrie Anghel; Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 14.933,0mp, este identificat cu: - nr.cad.201765 inscris in CF nr.201765 (proprietari Filimon Teodor, Bala Danil, Bitis Roman si sotia Bitis Floare, Bitis Cristian-Roman, Papp Dorina), - nr.cad.201766 inscris in CF nr.201766 – proprietar Bitis Cristian-Roman, - nr.cad.201767 inscris in CF nr.201767- proprietar Papp Dorina, - nr.cad.201768 inscris in CF nr.201768, nr.cad.201769 inscris in CF nr.201769, nr.cad.201773 inscris in CF nr.201773, nr.cad.201778 inscris in CF nr.201778, nr.cad.201781 inscris in CF nr.201781- proprietar Bala Danil, - nr.cad.201770 inscris in CF nr.201770, nr.cad.201771 inscris in CF nr.201771, nr.cad.201772 inscris in CF nr.201772, nr.cad.201774 inscris in CF nr.201774- proprietari Bitis Roman si sotia Bitis Floare, - nr.cad.201776 inscris in CF nr.201776 - proprietari Filimon Teodor, Bala Danil, Bitis Roman si sotia Bitis Floare, Bitis Cristian-Roman, Papp Dorina (contract de donatie imobiliara cu nr. 2622/13.09.2018 in favoarea HERMAN SORINA-IOANA), - nr.cad.201777 inscris in CF nr.201777, nr.cad.201779 inscris in CF nr.201779, nr.cad.201780 inscris in CF nr.201780, nr.cad.201782 inscris in CF nr.201782, nr.cad.201783 inscris in CF nr.201783 - proprietar Filimon Teodor, - nr.cad.164985 inscris in CF nr.164985 – proprietar Herman Sorina-Ioana, - nr.cad.201935 inscris in CF nr.201935 – proprietar Herman Sorina-Ioana; - nr.cad.201936 inscris in CF nr.201936 – proprietar Herman Sorina-Ioana; - nr.cad.202437 (provenit din alipirea nr.cad.201935 proprietar Herman Sorina Ioana si nr.cad.201775 proprietari Filimon Teodor, Bala Danil, Bitis Roman si sotia Bitis Floare, Papp Dorina si Bitis Cristian-Roman; Alipirea s-a propus pentru crearea unui drum privat conform declaratiei notariale nr.2464/30.08.2018). - In prezent terenul este liber de constructii; Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa, electricitate, gaz si retele de telecomunicatii, pe str.Dimitrie Anghel, iar retele de canalizare meteorica pe str. Nistrului. Nu exista retea de termoficare in zona; Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată,  Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau bifamiliale, zona str. Dimitrie Anghel, nr.cad.201765-:-201774, 201777-:-201783, 202395, 202437, 164985, 201936 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propun urmatoarele obiective: 1. Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in 20 loturi (18 loturi destinate construirii de locuinte unifamiliale sau bifamiliale, un lot destinat constituirii unui drum privat de acces la parcele si un lot pentru reglementarea strazii Dimitrie Anghel, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m); 2. Reglementare accese la parcele; 1.Reglementari pentru terenul care a generat PUZ-ul Conform plansei nr.U/3- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ, se propune: - Functiuni: locuinte unifamiliale sau bifamiliale (18 loturi); - Suprafata minima a parcelei: 420,0mp; - POT max = 35,0%, CUT max = 0,90; - Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M), Hmax.cornisa=6,5m si Hmax coama= 10,5m; - Limita de implantare gard: 6,0m din axul str.Dimitrie Anghel respectiv 4,50m din axul drumului privat de acces; - Limita de implantare cladiri: 12,0m din axul str.Dimitrie Anghel, respectiv 4,50m de la aliniamentul drumului privat de acces; - Retrageri faţă de limitele laterale: total 6m cu min. 2,0m pe o latura (pentru loturile cu acces din drumul privat); - Retragere faţă de limita posterioara: 6,0m (pentru loturile cu acces din drumul privat); - Retrageri pentru cele 2 loturi (lot 1 si lot 10) cu acces din str.Dimitrie Anghel: 12,0m din axul str.Dimitrie Anghel, 4,50m fata de drumul privat si 6m fata de mejdia dreapta respectiv mejdia posterioara; - Distanta minima intre 2 cladiri pe parcela: jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3m, iar in cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m; - Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) se vor amplasa cu respectarea codului civil, iar suprafata totala construita a anexelor Smax=50mp, regim maxim de inaltime S+P, cu respectare indici urbanistici (POT max= 35,0%, CUT max = 0,90); - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit sau incorporat in cladire; - Spatii verzi: minim 30,0% din suprafata parcelei; - S-au prevazut plantatii de aliniament cu arbusti decorativi pentru aleile pietonale, gazon decorativ cu zone amenajate cu plante floricole; - Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m. 2. Dezvoltarea retelei stradale Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - largirea str.Dimitrie Anghel la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - constituirea unui drum privat cu profil transversal de 9,0m, care va face legatura cu drumul public propus (cu profil transversal de 12m) in parcelarea invecinata (HCL 318/2017) si str. D.Anghel, realizandu-se astfel un inel de circulatie; - continuarea strazii Nistrului pana in str. Franz Joseph Haydn (intr-o etapa ulterioara); Drumul privat se va constitui din terenul identificat cu nr.cad.202437 (provenit din alipirea nr.cad.201935 si nr.cad.201775 conform declaratiei notariale nr.2464/30.08.2018); Terenul necesar largirii str. Dimitrie Anghel va trece din domeniul privat in domeniul public cu destinatia de drum public; In acest sens exista declaratia (autentificata notarial nr.2150/20.07.2018) privind renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr.cad.201765, teren necesar largirii str. Dimitrie Anghel, in dreptul amplasamentului studiat; Documentatia cadastrala si actul de renuntare a fost inregistrata cu nr.328266/28.08.2018 la Directia Imobiliara Oradea, in vederea trecerii terenului mai sus mentionat in domeniul public cu destinatia de drum public. La intocmirea documentatiilor tehnice in vederea obtinerii autorizatiilor de construire se vor avea in vedere recomandarile “Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamant pentru amplasament” intocmita de catre expert tehnic Af. Echiparea tehnico-edilitara - Parcelele vor fi racordate la retelele existente de apa si energie electrica, pe str. Dimitrie Anghel iar canalizarea se va introduce din str. Nistrului pe terenul Bisericii Penticostale ”Muntele Sionului”, conform declaratiei notariale nr.1244/03.05.2017; - Avand in vedere ca pe str.D.Anghel nu exista retea de termoficare alimentarea cu caldura se propune a se realiza cu centrale termice proprii sau bransarea la reteaua de gaze naturale existenta pe str. D.Anghel; - Extinderea utilitatilor (apa, canalizare, energie electrica si iluminat), pana la nivelul parcelelor si realizarea drumului privat de acces (drum balastat) se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.2465/30.08.2018; - Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; - Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef ” . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Bitis Roman reprezentant al tuturor proprietarilor, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 04 octombrie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 943 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”