HCL 318/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte , str. Dimitrie Anghel nr.cad.163358, 185781, 164986 –Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 89409/13.03.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte , str. Dimitrie Anghel nr.cad.163358, 185781, 164986 - Oradea elaborat la iniţiativa d-nei Rosca Viorica-Dorina, in baza certificatului de urbanism nr. 1432/22.04.2015 in vederea stabilirii conditiilor de parcelare pentru amplasare de locuinte, reglementarea accesului la parcelele create respectiv a circulatiei juridice a terenurilor si a dezvoltarii retelelor de utilitati in zona de studiu reprezentata de amplasamentul supus parcelarii, corelat cu situatia existenta(vecinatati, constructii si instalatii existente) in zona. Terenul care a generat PUZ-ul este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord a acestuia în zona de dealuri. Zona de studiu a planului urbanistic zonal este compusa din parcelele identificate cu nr.cad. 163358, 185781, 164986, delimitata la nord-est de str. D.Anghel, iar la sud-vest de str. Nistrului. Regulamentul de zonare funcţională a municipiului Oradea(in vigoare la data eliberarii certificatului de urbanism pentru elaborarea PUZ-ului), situează amplasamentul în zona destinata locuintelor izolate unifamiliale, iar reglementarilor PUG-ului aprobat prin HCL 501/28.07.2016, zona studiata se afla in UTR LiL reprezentand zone de case cu regim mic de inaltime in zone de livezi si vii. In prezent terenul supus parcelarii este lipsit de constructii. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. D.Anghel. Terenul care supus parcelarii, in suprafata de 8860 mp, este identificat cu nr.cad. 163358, 185781 si 164986 iar potrivit extraselor CF163358/16.09.2016, CF185781/16.09.2016, CF164986/16.09.2016 se afla in proprietatea d-nei Rosca Viorica-Dorina, Bandula Ramona cas.Calacean, respectiv coproprietatea lui Doczi Tiberiu si sotia Ibolya, Herman Sorina Ioana, Paun Petru si sotia Delia, Bodea Raul-Ovidiu si Bodea Razvan George. Reţelle tehnico edilitare Zona studiata nu beneficiaza de retele de alimentare cu apa si canalizare, dar retelele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica si furnizare de gaze naturale) se afla pe str. Dimitrie Anghel si pe str. Nistrului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str. Dimitrie Anghel nr.cad.163358, 185781, 164986 -Oradea cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferen, conform documentaţiei tehnice anexate: - Delimitarea a douasprezece parcele cu suprafete intre 510 mp si 587 mp, destinate amplasarii de locuinte izolate si creerea unui drum public cu profil transversal de 12,0m, care sa asigura accesul de la parcele in str. Dimitrie Anghel. Amplasarea construcţiilor pe parcelele nou create se va face conform reglementărilor urbanistice propuse prin PUZ şi ilustrate prin planşa PUZ U3”Reglementari”: - regim de inaltime: max.S+P+E; - limita de implantare a cladirilor: minim 6,0 m de la aliniamentul drumurilor publice de acces, exceptand lotul 11 unde retragerea este de 4,5m de la aliniamentul drumului nou creat; - retrageri fata de mejdiile laterale: in total 3,50m (minim 2,50m pe o latura si 1,0m pe cealalta latura); - retragere spate: minim 9,0m, exceptand lotul 12 unde retragerea este de minim 5,0m; - se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta si spatii verzi pe minimum 40,0% din suprafata parcelei;  - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul strazii Dimitrie Anghel, respectiv a drumului public de legatura dintre str. D.Anghel si str. Nistrului; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,6; Organizarea circulaţiei în zonă: accesibilitatea la parcelele create se asigura de str. D.Anghel pentru parcelele 11 si 12, iar pentru celelalte parcele accesul este asigurat de drumul public cu profil de 12,0m, care intr-o etapa viitoare se va putea prelungi realizand legatura cu str. Nistrului; Profilul transversal al str.D.Anghel, respectiv al drumului nou propus prin PUZ vor avea profil transversal de 12,0m; Terenurile aflate in proprietate privata, afectate de dezvoltarea retelei de drumuri se va trece din domeniul privat in domeniul public conform ofertelor de donatie autentificate notarial, depuse de proprietari. Inscrierea terenului in CF ca drum public in favoarea municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar se va face dupa realizarea retelei stradale propuse si dotarea cu retele de alimentare cu apa, canalizare, respectiv alimentare cu energie electrica pana la nivelul parcelelor destinate construirii, pe cheltuiala initiatorului PUZ-ului; Terenul afectat de extinderea ulterioara a drumului pana in str. Nistrului va face obiectul unui schimb de teren intre proprietarul parcelei afectate si Primaria Municipiului Oradea. Asigurarea utilităţilor: prin racordarea la retelele de utilitati existente pe str. D. Anghel .Initiatorii PUZ-ului urmeaza sa suporte costurile legate de extinderea retelei de utilitati pana la parcelele create, respectiv cele aferente realizarii sistemului de pompare al apelor menajere. Art.2. Autorizarea constructiilor propuse este conditionata de dotarea zonei cu retele de utilitati: alimentare energie electrica, respectiv alimentare cu apa si canalizare. Art.3. După aprobarea prin hotărârea consiliului local a reglementarilor PUZ-ului, obligatiile referitoare la trecerea din domeniul privat in domeniul public a terenurilor afectate de reglementarea profilului transversal al strazilor create, respectiv la extinderea retelelor de utilitati se va nota în cartea funciară a fiecarui imobilul din zona de studiu reglementata. Art.4. Reglementarile privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii lor. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, d-nei Rosca Viorica-Dorina, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - O.C.P.I. - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 30 martie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 318 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”