HCL 322/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire imobil locuinte colective cu spatii comune la demisol, str. Gh. Doja nr.103A nr.cad.196080-Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr 109089/27.03.2017 întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire imobil locuinte colective cu spatii comune la demisol, str. Gh. Doja nr.103A nr.cad.196080-Oradea elaborat la iniţiativa SC BORATOM Construct SRL, in baza certificatelor de urbanism nr. 3655/9.08.2016 si 5432/25.11.2016 in vederea reglementarii din punct de vedere urbanistic a zonei reprezentate de parcelele situate adiacent laturii sudice a strazii Gh. Doja, tronsonul cuprins intre amplasamentul clinicii New Medics.si intersectia cu str. Arinului, cu scopul amplasarii pe parcela identificata cu nr.cad. 196080 a unui imobil de locuinte colective si reglementarea circulatiei juridice a terenurilor, modernizarea retelei stradale si dotarea cu utilitati in zona de studiu. Terenul care a generat PUZ-ul este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord a acestuia în zona situata intre Spitalul de Urgentasi str. Arinului, partial in zona cu potential de alunecare mediu si partial in zona cu potential de alunecare redus. Zona de studiu a planului urbanistic zonal este cuprinsa intre parcela identificata cu nr.cad. 4122 (amplasamentul clinicii New Medics) si intersectia cu str. Arinului. Regulamentul de zonare funcţională a municipiului Oradea(in vigoare la data eliberarii certificatului de urbanism pentru elaborarea PUZ-ului), situează amplasamentul în zona destinata locuintelor izolate unifamiliale, iar reglementarilor PUG- ului aprobat prin HCL 501/28.07.2016, zona studiata se afla in UTR LiL reprezentand zone de case cu regim mic de inaltime in zone de livezi si vii , respectiv UTR ALV. In prezent terenul supus parcelarii este lipsit de constructii. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. Gheorghe Doja. Terenul care a generat PUZ-ul este reprezentat de parcela identificata cu nr.cad.196080, in suprafata de 2382,0mp si se afla in proprietatea SC BORATOM Construct SRL, conform extras CF 196080/31.01.2017, cu iopteca in favoarea d-nei Roman Elisaveta Aurelia. Reţelle tehnico edilitare Zona studiata nu beneficiaza de retele de alimentare cu apa si canalizare, dar retelele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica si furnizare de gaze naturale) se afla pe str. Dimitrie Anghel si pe str. Nistrului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire imobil locuinte colective cu spatii comune la demisol, str. Gh. Doja nr.103A nr.cad.196080-Oradea cu propunerile de organizare urbanisticăşi a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate: Zona cuprinsa intre amplasamentul clinicii New Medics si parccela identificata cu nr.cad.196080 este destinata locuintelor individuale si functiunilor complementare locuirii, iar zona cuprinsa intre imobilul de locuinte colective situat pe str. Gh.Doja nr.105 si intersectia cu str. Arinului va pastra destinatia reglementata prin PUG-ul aprobat prin HCL 501/2016, adica UTR LiL si ALV. - limita de implantare pe zona studiata: min.12,0m din axul strazii Gheorghe Doja, respectiv cu retragere de 15,0m de la limita posterioara a parcelelor; - regim de inaltime: max D+P+2E; - POTmax.35% CUTmax.0,9; Amplasarea constructiilor pe parcela identificata cu nr.cad. 196080: - imobil de locuinte colective cu 17 apartamente - regim de inaltime D+P+2E in acord cu reglementarile studiului de risc aferent amplasamentului; - limita de implantare a cladirii: min.70,0m de la aliniamentul strazii Gheorghe Doja; - retrageri:min.6,0m fata de mejdia dreapta,min.12,0m fata de limita parcelei identificate cu nr.cad.16571,respectiv 2,0m fata de mejdia stanga; - zona de parcare cu capacitate totala de 27 de locuri, aferenta imobilului se amenajeaza in incinta: 7 locuri in zona de sud a parcelei si restul locurilor se vor amplasa in zona drumului privat de acces pe parcela identificata cu nr.cad.196080; - POTmax.35% CUTmax.0,9; Organizarea circulaţiei în zonă: Accesul in incinta se realizeaza direct din strada Gh. Doja, a carei profil transversal este reglementat la 12,0m, fara acces pe drumul privat identificat cu nr.cad.10314; In incinta se vor amenaja alei carosabile private cu profil transversal de 6,0m . Asigurarea utilităţilor: prin racordarela retelele de utilitati existente in str. Gh. Doja. Art.2. Autorizarea imobilului de locuinte colective in regim de inaltime D+P+2E este conditionata de autorizarea anterioara a proiectului de amenajare a suprafetei versantului, continand lucrarile de sustinere a acestuia pentru prevenirea alunecarilor de teren precum si lucrarile de drenare a apei subterane si superficiale, conform Normelor metodologice de aplicare a HG 382/2003 si a reglementarilor tehnice GT 006-1997 si NP074/2014, coroborat cu proiectul de organizare de santier aferent investitiei de baza. Proiectul de amenajare a suprafetei versantului va contine in mod obligatoriu expertiza geotehnica in situatia actuala(etapaI) urmand ca in timpul executiei investitiei de baza, cu sapatura de fundatii executata, sa se realizeze a II- a faza a expertizei geotehnice . sa. Programul de control al executiei lucrarilor va cuprinde in mod obligatoriu faze determinante in urmatoarele etape de executie: - Inceperea excavatiilor - Premergator turnarii betonului in structurile de sustinere si in rigolele de drenaj - La montarea drenurilor de descarcare a apelor subterane si de infiltratie Documentatia tehnica aferenta derularii lucrarilor de construire pentru investitia de baza va include obligatoriu etapa a doua a expertizei geotehnice (cu sapatura pentru fundatii executata) si respectiv in faza finala cu cladirea executata. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC BORATOM Construct SRL reprezentat de d-na Soltan Laura, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - O.C.P.I. Bihor - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 30 martie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 322 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi „pentru” și 4 voturi „abținere”