HCL 324/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reglementari urbanistice pentru parcelare teren in vederea amplasarii de locuinte zona str.Vasile Lucaciu, nr.cad.190946, 197045, 197046, 153077, 14346 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.107326/24.03.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reglementari urbanistice pentru parcelare teren in vederea amplasarii de locuinte, zona str.Vasile Lucaciu, nr.cad.190946, 197045, 197046, 153077, 14346 – Oradea,, elaborat la iniţiativa beneficiarului Miron Florin Emil, in baza certificatului de urbanism nr.1450/04.04.2016, avand ca scop stabilirea conditiilor de mobilare a parcelelor rezultate in urma lotizarii unui teren situat in zona str. Vasile Lucaciu, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Aria studiata prin PUZ este situata in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri a localitatii, fiind delimitata de str.Sofiei la nord, de str.Vasile Lucaciu la est si de terenuri proprietati private la sud si vest. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, in vigoare la data avizarii PUZ-ului, terenul studiat era amplasat in zona functionala R1b – zona de locuinţe unifamiliale izolate. Conform noului PUG al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in zona functionala LiL - locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse în zone cu livezi şi vii. Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului municipiul se realizeaza pe str.Sofiei la nord si str.Vasile Lucaciu. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 800,0mp este identificat cu nr.cad.197045 inscris in CFnr.197045 si nr.cad.197046 inscris in CF.nr.197046 (provenite din dezmembararea nr.cad.190947 inscris in CF nr.190947) se afla in proprietatea beneficiarului Miron Florin Emil. Terenul studiat, in suprafata totala de 4440,0mp, cuprinde si parcelele identificate cu nr.cad.190946 inscris in CF nr.190946, in proprietatea lui Buzle Viorel si Buzle Tatiana, nr.cad.14346 inscris in CF.nr.185575, in proprietatea SC Dantera SRL, nr.cad.153077 inscris in CF nr.153077, Oradea, in proprietatea lui Miron Dimitrie-Ovidiu si Miron Catalina - Livia. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de electricitate pe str.Sofiei si str.Vasile Lucaciu, iar retelele de apa si canalizare exista pe str.Sofiei. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reglementari urbanistice pentru parcelare teren in vederea amplasarii de locuinte, zona str.Vasile Lucaciu, nr.cad.190946, 197045, 197046, 153077, 14346 – Oradea, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune stabilirea reglementarilor urbanistice pentru parcelele rezultate in urma lotizarii terenului studiat (4 loturi), in vederea construirii de locuinte. Reglementari pe zona studiata; - Regim de inaltime: D(S)+P+E(M); - POT maxim = 35,0%; CUT maxim = 0,7; - limita de implantare: minim 4,5m de la aliniamentul str.Vasile Lucaciu, respectiv minim 6,0m de la aliniamentul str.Sofiei; - retrageri fata de mejdii: - pentru LOT 1 si 2: in total 11,0m (minim 2,0m fata de mejdia sudica); - pentru LOT 3: minim 11,0m fata de mejdia nordica; - pentru LOT 4: minim 16,0m fata de mejdia sudica; - retragere fata de mejdia posterioara: - pentru LOT 1: minim 9,0m; - pentru LOT 2,3,4: minim 2,0m; - Propuneri de mobilare:  - LOT 1: 2 locuinte individuale (distanta intre caldiri: minim 9,0m); - LOT 2: locuinta individuala; - LOT 3 si 4: locuinte cuplate; Conform studiului de risc natural elaborat de SC Geonova SRL si verificat de Ing.Roman Florian, perimetrul studiat nu prezinta posibilitatea producerii unor fenomene de risc ridicat care sa puna in discutie stabilitatea terenului, insa in etapa urmatoare de proiectare sunt necesare investigatii geotehnice conform categoriei geotehnice 2, cu foraje pana in roca de baza si calcule de stabilitate. Se impune conditia obligatorie ca, inaintea obtinerii autorizatiilor de construire ce vizeaza mobilarea parcelelor, sa se realizeze calculul de stabilitate al versantului si masurile de consolidare/drenare necesare. Asupra lotului 4 se instituie interdictie temporara de construire, pana la executarea lucrarilor de modificare a retelei de medie tensiune Lea 20Kv, conditie impusa la emiterea avizului nr.60201614016/10.10.2016 de la SC Electrica SA. - Se vor amenaja spatii verzi: minim 20,0% din suprafata lotului. - Se va asigura minim un loc de parcare pe unitatea, amenajat in incinta sau incorporat in cladire. - Accesul se va realiza din str.Vasile Lucaciu; Dezvoltarea retelei stradale: Se propune largirea str.Sofiei si a str.Vasile Lucaciu la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului), conform plansei 03/U, iar terenul necesar largirii strazilor va trece din proprietate privata in domeniului public, etapizat (prima etapa in dreptul parcelei beneficiarului, conform ofertei de donatie nr.213/03.02.2017), urmand a se va inregistra apoi in Cartea Funciara cu destinatia de drum public Echiparea tehnico-edilitara Alimentarea cu energie electrica apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str.Sofiei iar alimentarea cu energie electrica se va face prin bransament la reteaua existenta pe str.Vasile Lucaciu; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Miron Florin Emil, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - O.C.P.I. Bihor - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 30 martie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 324 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”