HCL 327/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL F S P E l o A R C V O R r i a n I E I Z E A D T C a T A T R c i n HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reglementare parcele si construire locuinta, Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Bold, No str. Bartok Bela, nr.cad.164360-Oradea underline, English (United States) Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr 109094/27.03.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reglementare parcele si construire locuinta, str. Bartok Bela, nr.cad.164360-Oradea Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Not Bold, No elaborat la iniţiativa d-lui Galchis Daniel Radu, in baza certificatului de urbanism nr. 907/7.03.2016, stabilirii condiţiilor de underline, English (United States) modificare a reglementarilor urbanistice instituite in aceasta zona prin HCL 160/2010,in vederea reglementarii parcelelor create in zona cuprinsa intre str.Libelulei si str. Bartok Bela, respectiv definirea conditiilor de amplasare pe parcela identificata cu nr.cad. 164360, a unei locuinte de locuinte izolate si locuinte colectivesi reglementarea circulatiei juridice a terenurilor in zona de studiu, modernizarea retelei stradale si dotarea cu utilitati in zona de studiureprezentata de zona studiata prin PUZ-ul initial. Terenul care a generat planul urbanistic zonal este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord- Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto est a acestuia în zona cuprinsa intre str. Bajor AndorLibelulei si str. Bartok Bela., drumul identificat cu nr.topo3733 cu si Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Red drumul de legatura intre Calea Bihorului si str. Suisului. Din punct de vedere urbanistic, aceasta zona a fost reglementata prin PUZ-ul aprobat prin HCL 160/2010 si a fost destinata constituirii unei zone rezidentiale compusa din doua zone de locuinte individuale si o zona de locuinte colective(parcela identificata cu nr.cad.158430).Potrivit strategiei de dezvoltare urbana Formatted: Font: Arial Narrow, Font color: Auto aprobata prin HCL 49/2000, amplasamentul se afla in zona rezidentiala de tip R1a, destinata locuintelor izolate, iar In prezent, zona pentru care se propune modificarea reglementarilor urbanistice este lipsita de constructii, dar este traversata de retea de alimentare cu gaze naturale, administrata de SC District Gaz Vest S.A.potrivit reglementarilor urbainstice institutite prin planul urbanistic general aprobat prin HCL Formatted: Font: Arial Narrow, Font color: Auto 501/28.07.2016, amplasamentul studiat se afla in UTR ULiu reprezentand zone de case cu regim mic de inaltime amplasate pe parcelar de tip urban. In prezent pe terenul supus reglementarii se afla constructii finalizate sau in curs de finalizare. Terenul care supus reglementarii, in suprafata de 7370 mp, este compus din parcelele identificate cu se compune din parcelele identificate cu nr.cad. 170453, 170454,160607, 165660, 160605, 6673/1, 164360, 164420, 17730( dupa dezmembrare 196473 si 196474) si 17731( dupa dezmembrare196470 si 196471) aflate in proprietatea lui Galchis Daniel Radu, Galchis Daniela, Galchis Emanuela, Galchis Aurel, Vaida Gabriela, Tiutin Gheorghe Korosi Attila, Varga Iolanda si Gavrilut Mihaela, conform extraselor CF 164423/27.03.2017,164420/27.03.2017,170453/27.03.2017, 170454/27.03.2017, 160607/27.03.2017, 165660/27.03.2017, 160605/27.03.2017, CF 196447/27.03.2017 Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto 196448/27.03.2017 196449/16.11.2016 si 197087/20.02.2017.totala de 16.896 mp, si se afla in coproprietatea lui Motoc Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto Florian si SC FARALES SRL, cu drept de uz in favoarea SC District Gaz Vest S.A. pe durata existentei sistemului de Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto gaze naturale. Prin declaratie notariala autentificata cu nr.52/18.01.2017 SC FARALES SRL reprezentat de Papp Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto Ferenc-Jozsef isi exprima acordul privind reglementarile propuse prin PUZ-ul modificator initiat de dl. Motoc Florian. Terenul care a generat PUZ-ul este parcela identificata cu nr.cad. 164360, aflata in proprietatea d-lui Galchis Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Red Daniel. conform extras CF164360/8.11.2016. Parcela a fost supusa unor operatiuni cadastrale care au generat in Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto prezent parcelele identificate cu nr.cad.: 196447, 196448 ambele aflate in proprietatea initiatorului, respectiv nr.cad. Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto 197087, aflat in proprietatea lui GalchisDaniel, Galchis Emanuela si Galchis Daniela, conform extras CF Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto 197087/20.02.2017. Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto Legatura zonei cu municipiul este asigurata de str. Bartok Bela si str. Libelulei . Reţelle tehnico edilitare Zona studiata este traversata de retea de alimentare cu gaze naturaleechipata cu , retelele de Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto alimentare cu energie electrica, apa si canalizarese afla pe str. Bajor Andor la intersectie cu drumul identificat cu nr.topo 3733, respectiv pe str. Macului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal Reglementare parcele si construire locuinta, str. Bartok Bela, Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, No underline, nr.cad.164360-Oradea teren pentru amplasare locuinte izolate si colective, str. Bajor Andor nr.37A, nr.cad.158430- English (United States) Oradeacu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferen, conform documentaţiei tehnice Formatted: Body Text anexate: Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, No underline Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, English (United - Se dDezmembrarea efinesc zece loturi cu suprafata de min.500,0mp, destinate amplasarii de locuinte izolate States) cu regim mic de inaltime(doua loturi fiind deja mobilate) si un lot cu destinatia de drum privat( parcela nr. 9, identificata Formatted: Body Text, No bullets or numbering, Tab cu nr.cad. 197087) , conform proiect 1/2016, plansa U/3;parcelei identificate cu nr.cad. 158430 in doua parcele cu stops: Not at 0.63 cm suprafete de 1000,0-1400,0mp destinate amplasarii de locuinte colective, douazei de parcele cu suprafete de 500,0 – Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto 800,0 mp si front de min.15,0m destinate amplasarii de locuinte izolate si o parcela destinata realizarii si modernizarii Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, No underline retelei de drumuri publice care vor asigura accesibilitatea la parcelele create. Amplasarea construcţiilor pe parcelele reglementate se va face conform reglementărilor urbanistice propuse prin PUZ şi Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, No underline, Font color: Blue ilustrate prin planşa PUZ U/3”Reglementari urbanistice v1”: Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Blue - regim de inaltime: max. D+P+E(M); - limita de implantare: 4,5m fata de aliniamentul strazilor Libelulei, respectiv Bartok Bela, exceptie face parcela cu nr.10 care este deja mobilata cu constructie la aliniamentul strazii Libelulei; - retrageri fata de mejdia posterioara: min.9,0m pentru parcelele 1,2,3 si 8, min. 6,0m pentru parcelele 4,6 si 7 si conform cod civil pentru parcela 5( nr.cad. 196448); - retrageri laterale: 4,5m fata de o latura si conform Cod Civil fata de latura opusa, exceptie face parcela 5( nr.cad. 196448) pentru care retragerile sunt 2,0m fata de mejdia stanga si 9,0m fata de mejdia dreapta(drumul privat); - pe parcelele 6 si 7 constructiile se vor amplasa cu retragere de 9,0m fata de limita drumului privat de acces; - in fiecare incinta se va amenaja minimum un loc de parcare sau garaj integrat in constructie; - POTmax.35% CUTmax.0,9; Organizarea circulaţiei în zonă: Accesibilitatea la parcelele 1 ÷ 5 si 8 este asigurata de strazile Libelulei , respectiv Bartok Bela, iar pentru asigurarea accesibilitatii la parcelele 6 si 7, din str. Bartok Bela, se creeaza drumul privat identificat cu nr.cad.197087(lot 9) cu profil transversal de 4,5m. Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt -se reglementeaza profilul transversal al strazilor Bartok Bela si Libelulei, la 9,0m urmand ca reglementarea situatiei Formatted: List Paragraph juridice a terenurilor afectate de modernizarea celor doua strazi sa se faca in etape, conform plansei U/4Proprietatea Formatted: Font: (Default) Arial Narrow, 11 pt asupra terenurilor. Formatted: Font: (Default) Arial Asigurarea utilităţilor: prin racordarea obiectivelor propuse la la retelele de utilitati existente in str. Bajor Andor(alimentare Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto cu energie electrica, respectiv apa) si la sistemul de canalizare menajera) existente in zona. din str. Maculuireţelele edilitare existente în zonă. Cheltuielile legate de extinderea retelelor de Formatted: Font: Arial Narrow, 11 pt, Font color: Auto alimentare cu apa, canalizare si energie electrica vor fi suportate de investitor, in situatia in Formatted: Font color: Auto care autorizatia de construire se va solicita anterior dezvoltarii retelelor edilitare de catre furnizorii de utilitati . , iar costurile de extindere a retelelor de utilitati va fi suportata de initiatorul PUZ-ului. Art.2. Autorizarea constructiilor pe parcelele din zona de studiu a PUZ-ului este conditionata de indeplinirea sarcinilor ce revin fiecarui proprietar ca urmare a reglementarii profilului transversal al strazilor Bartok Bela, respectiv Libelulei. Art.3. După aprobarea prin hotărârea consiliului local a reglementarilor PUZ-ului, obligatiile referitoare la trecerea din domeniul privat in domeniul public a terenurilor afectate de reglementarea profilului transversal al strazilor Bartok Bela si Libelulei, se va nota în cartea funciară a fiecarui imobilul din zona de studiu reglementata. Art.4. Reglementarile privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii lor. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, d-lui Galchis Daniel, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - O.C.P.I. Bihor  - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro Formatted: Font color: Auto PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 30 martie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 327 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”