HCL 160/2010 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Introducere teren în intravilan şi parcelare teren pentru construire locuinţe colective, case familiale şi zona de servicii complementare, zona Oncea - str. Ioan Paun Pincio - str. Aurel Covaci - str. Macului - str. Cântăreţului, nr. cad. 157844, 58430, 158445 şi 158573 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 37335/19.03.2010, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Introducere teren în intravilan şi parcelare teren pentru construire locuinţe colective, case familiale şi zonă de servicii complementare, zona Oncea - str. Ioan Paun Pincio - str. Aurel Covaci - str. Macului - str. Cântăreţului, nr. cad. 157844, 58430, 158445 şi 158573 – Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarilor Nica Adrian, Lupea Mihai, Dumitrescu Robert, Trinc Cristina Ramona, Govor Consuella Claudia, Motoc Florian, SC Club Bravo SRL şi SC Bravo Imobiliare Groupe SRL reprezentată prin d-l Nica Adrian, în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unei zone rezidenţiale, cartier de locuinţe familiale şi locuinţe colective cu zonă de servicii complementare, prin extinderea intravilanului municipiului Oradea, în zona străzii Ioan Paun Pincio şi reglementarea acceselor la teren în scopul parcelării terenului din extravilan pentru loturi de locuinţe familiale şi multifamiliale, stabilirea condiţiilor de organizare a reţelei stradale, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale şi circulaţia juridică a terenurilor. Terenul studiat este situat parţial în intravilan şi parţial în extravilanul localităţii Oradea şi în zona de dealuri a municipiului. Terenul luat în studiu în suprafaţă totală de 53.684,0mp identificat cu : - nr.cad.157844 înscris în CF nr.157844-Oradea, în suprafaţă de 11090,0mp, în favoarea beneficiarei SC Bravo Imobiliare Groupe SRL, - nr.cad.158430 înscris în CF nr.158430-Oradea, în suprafaţă de 16896,0mp, în favoarea beneficiarilor Motoc Florian şi Nica Adrian, - nr.cad.158445 înscris în CF nr.158445-Oradea, în suprafaţă de 17764,0mp, în favoarea beneficiarilor Lupea Mihai, Dumitrescu Robert, Trinc Cristina Ramona şi Govor Consuella Claudia, - nr.cad.158573 înscris în CF nr.158573-Oradea, în suprafaţă de 7934,0mp, în favoarea beneficiarei Trinc Cristina Ramona. Zona păstrează în majoritate terenuri proprietate particulară folosite ca grădini şi terenuri arabile, situate în zona străzii Ioan Puan Pincio. Potenţialul de dezvoltare al zonei este confirmat de existenţa străzii Ioan Paun Pincio, precum şi existenţa parţială a utilităţilor. Principalele disfuncţionalităţi ale zonei sunt lipsa unei infrastructuri rutiere şi lipsa echipării tehnico - edilitare. Zona studiată este legată de municipiu prin strada I. P. Pincio, carosabilul având o lăţime variabila 3,0 – 4,0m cu acostament şi şanţuri pentru scurgerea apelor. Perimetrul zonei cuprinde terenuri arabile şi se învecinează cu o zonă recent introdusă în intravilan pentru funcţiunea de locuire. În prezent alimentarea cu apă se realizează prin puţuri forate. În zonă nu există reţele de canalizare, alimentarea cu energie electrică se face de la posturile de transformare din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Introducere teren în intravilan şi parcelare teren pentru construire locuinţe colective, case familiale şi zonă de servicii complementare, zona Oncea - str. Ioan Paun Pincio-str. Aurel Covaci-str. Macului - str.Cântăreţului, nr.cad. 157844, 58430, 158445 şi 158573 - Oradea, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre: Se propune: introducerea unor terenuri în intravilan şi parcelarea acestora pentru construirea de locuinţe colective, case familiale şi zonă de servicii complementare (spaţii comerciale şi funcţiuni complementare de tip grădiniţă, creşă, locuri de joacă pentru copii, spaţii verzi, parcări aferente) şi respectiv reglementarea acceselor la parcelele propuse; Amplasarea construcţiilor: - se va realiza conform prevederilor din planşa 05/U- Reglementări Urbanistice aferentă PUZ; - număr parcele: se creează 49 parcele, grupate în trei zone, după cum urmează : - zona I: 21 loturi de locuinţe unifamiliale; - zona II: un lot pentru locuinţe multifamiliale colective; - zona III: 27 loturi de locuinţe unifamiliale; - reglementările urbanistice specifice zonei au fost preluate din Strategia de dezvoltare urbană a municipiului Oradea : - pentru zona I : - Număr loturi: 21 loturi de locuinţe unifamiliale - Regim maxim de înălţime propus: S+P+E+M; - POTmax = 35,0%, CUTmax = 0,70; - Hmax streasina=7,0m, Hmax coama=9,0m;  - Limita de implantare: minim 3,0m; - Retrageri laterale: 1,90m cu vederi sau 0,90m fără vederi (cu respectare Cod civil) pe fiecare latură; - Retragere spate: 6,75m; - pentru zona II : - Regim maxim de înălţime propus: S+P+3E+M; - POTmax = 50,0%, CUTmax = 2,70; - Hmax streaşina = 12,0m, Hmax coama = 14,0m; - Limita de implantare: minim 5,0m; - Retrageri laterale: minim 5,0m (cu respectarea legislaţiei în vigoare); - Retragere spate: minim 5,0m (cu respectarea legislaţiei în vigoare); - pentru zona III : - Număr loturi: 27 loturi de locuinţe unifamiliale; - Regim maxim de înălţime propus: S+P+E+M; - POTmax = 35,0%, CUTmax = 0,70; - Hmax streaşina = 7,0m, Hmax coama = 9,0m; - Limita de implantare: minim 4,0m; - Retragere spate: minim 4,0m; - Retrageri laterale: minim 1,90m pe fiecare latură; - parcaj obligatoriu pe lot – minim un loc/locuinţă şi /sau garaj inclus în clădire; - gard transparent spre stradă; - condiţii specifice impuse pentru locuinţe izolate: plantări arbori, 20% din suprafaţa lotului; Modernizarea circulaţiei: - se propune lărgirea la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) a unor drumuri publice existente şi crearea unor drumuri private cu profil transversal de 9,0m (cu posibilitatea trecerii pe viitor a drumurilor private din domeniu privat în domeniu public), conform prevederilor din planşa 05/U- Circulaţia terenurilor aferentă PUZ; - străzile publice menţionate mai sus (drumurile publice existente), propuse a se lărgi la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), se vor constitui din : - drumurile publice existente, - cotele părţi de teren din terenurile identificate prin: - nr.cad.157844 înscris în CF nr.157844-Oradea, în favoarea beneficiarei SC Bravo Imobiliare Groupe SRL, - nr.cad.158430 înscris în CF nr.158430-Oradea, în favoarea beneficiarilor Motoc Florian şi Nica Adrian, - nr.cad.158445 înscris în CF nr.158445-Oradea, în favoarea beneficiarilor Lupea Mihai, Dumitrescu Robert, Trinc Cristina Ramona şi Govor Consuella Claudia; - terenurile destinate lărgirii drumurilor existente se vor ceda domeniului public al municipiului Oradea conform propunerilor din PUZ, planşa 05/U- Circulaţia terenurilor şi ofertelor de donaţie autentificate notarial nr. 413/22.03.2010 şi nr. 313/10.03.2010; - în urma cedării terenurilor şi trecerii acestora în proprietatea publică a municipiului Oradea, se va înregistra la Cartea Funciară terenul având destinaţia de drum public în proprietatea municipiului Oradea; - drumurile private, propuse a se constitui la profil transversal de 9,0m, se vor constitui din cotele părţi de teren din terenurile identificate prin: - nr.cad.158445 înscris în CF nr.158445-Oradea, în favoarea beneficiarilor Lupea Mihai, Dumitrescu Robert, Trinc Cristina Ramona şi Govor Consuella Claudia, - nr.cad.158573 înscris în CF nr.158573-Oradea, în favoarea beneficiarei Trinc Cristina Ramona; - suprafaţa de teren propusă pentru introducere în intravilan este de cca S=46.419,0mp; Echiparea tehnico-edilitară : - în perspectivă se preconizează extinderea în zonă a reţelelor urbane de alimentare cu apă şi canalizare şi alimentare cu energie electrică; - conform angajamentelor autentificate notarial nr. 367/15.03.2010, nr. 368/15.03.2010 şi nr. 737/25.03.2010, aferente PUZ, iniţiatorii PUZ-ului se obligă să realizeze extinderea utilităţilor (drumuri balastate, reţea electrică, reţea de apă) pe cheltuiala proprie, inclusiv pe străzile nou create, care au făcut obiectul primei etape de aprobare a PUZ-ului. Art.2. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul municipiului Oradea - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Nica Adrian, Lupea Mihai, Dumitrescu Robert, Trinc Cristina Ramona, Govor Consuella Claudia, Motoc Florian, SC Club Bravo SRL şi SC Bravo Imobiliare Groupe SRL, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT - Se publică în M.O. al judeţului bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Vulcu Daniel Sorin Oradea, 29 martie 2010 CONTRASEMNEAZĂ Nr.160 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea fost adoptată unanimitate de voturi “pentru”, 0 voturi ,,împotrivă”, 0 voturi ,,abţinere”.