HCL 329/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator – Parcelare teren pentru amplasare locuinte izolate si colective, str. Bajor Andor nr.37A, nr.cad.158430-Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 50398/20.02.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator – Parcelare teren pentru amplasare locuinte izolate si colective, str. Bajor Andor nr.37A, nr.cad.158430-Oradea elaborat la iniţiativa d-lui Motoc Florian, in baza certificatului de urbanism nr. 650/19.02.2016 in vederea stabilirii conditiilor de modificare a reglementarilor urbanistice instituite in aceasta zona prin HCL 160/2010, pentru amplasarea de locuinte izolate si locuinte colective si reglementarea circulatiei juridice a terenurilor in zona de studiu reprezentata de zona studiata prin PUZ-ul initial. Terenul care a generat PUZ-ul modificator este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord a acestuia în zona cuprinsa intre str. Bajor Andor, drumul identificat cu nr.topo3733 cu si drumul de legatura intre Calea Bihorului si str. Suisului. Din punct de vedere urbanistic, aceasta zona a fost reglementata prin PUZ-ul aprobat prin HCL 160/2010 si a fost destinata constituirii unei zone rezidentiale compusa din doua zone de locuinte individuale si o zona de locuinte colective(parcela identificata cu nr.cad.158430).In prezent terenul supus parcelarii este lipsit de constructii. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. Bajor Andor. Terenul care a initiat PUZ-ul modificator, reprezentat de parcela identificata cu nr.cad. 158430 are o suprafata totala de 16.896mp, in prezent este dezmembrat in 23 de parcele, identificate cu nr.cad. 195451÷195473 aflate in proprietatea lui: Motoc Florian, SC FARALES SRL, Dume Florin Cosmin si a sotiei Dume Camelia-Emanuela, Derecichei Sorin-Lucian si a sotiei Derecichei Lavinia-Florina, Popa Sebastian Calin si Kelemen Zsolt-Attila . Reţelle tehnico edilitare Zona studiata este traversata de retea de alimentare cu gaze naturale, retelele de alimentare cu energie electrica, apa si canalizare se afla pe str. Bajor Andor la intersectie cu drumul identificat cu nr.topo 3733, respectiv pe str. Macului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Planului Urbanistic Zonal modificator – Parcelare teren pentru amplasare locuinte izolate si colective, str. Bajor Andor nr.37A, nr.cad.158430-Oradea cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferen, conform documentaţiei tehnice anexate: - Dezmembrarea parcelei identificate cu nr.cad. 158430 in doua parcele cu suprafete de 1000,0- 1400,0mp destinate amplasarii de locuinte colective, douazei de parcele cu suprafete de 500,0 – 800,0 mp si front de min.15,0m destinate amplasarii de locuinte izolate si o parcela destinata realizarii si modernizarii retelei de drumuri publice care vor asigura accesibilitatea la parcelele create. Amplasarea constructiilor pe parcelele nou create: Amplasarea locuintelor colective se va reglementa prin plan urbanistic de detaliu, respectand: - regim de inaltime max. S(D)+P+2E ; - indici urbanistici POTmax.40%, CUTmax.1,2; Mobilarea parcelelor destinate locuintelor izolate se va face in urmatoarele conditii:  - regim de inaltime: S(D)+P+E(M); - limita de implantare: min.12,0m din axul strazii nou create(nr.cad. 195451), respectiv 10,5m fata de axul prelungirii strazii Macului sau a drumului identificat cu nr.topo 3733, pentru parcelele de colt; - retrageri: min.8,0m fata de limita posterioara a parcelei, retrageri laterale 4,0m in total cu min.1,0m pe o latura si respectare Cod Civil; - in incinta se va amenaja minimum un loc de parcare sau garaj integrat in constructie; - POTmax.35% CUTmax.0,7 pentru parcelele de front; - POTmax.40% CUTmax.0.9 pentru parcelele de colt; Organizarea circulaţiei în zonă: Accesibilitatea la parcelele create se asigura prin dezvoltarea unei retele de strazi formata din: - drumul public identificat cu nr.cad. 195451, cu profil transversal de 12,0m, care face legatura intre drumul identificat cu nr.cad. 189678 (profil transversal de 16,0m) si drumul identificat cu nr.topo3733; - prelungirea strazii Macului, cu profil de 12,0m, pana la intersectia cu drumul de acces la parcelele create; - prelungirea drumului identificat cu nr.topo 3733, cu profil de 12,0m, pana la intersectie cu str. Macului; Terenul destinat extinderii/modernizarii retelei de drumuri publice, in zona, se va trece din domeniul privat in domeniul public potrivit ofertei de donatie autentificate notarial cu nr. 456/2.09.2016. Terenul aflat in proprietate privata afectat de realizarea drumului identificat cu nr.cad. 189678 la profil transversal mai mare de 12,0m (mai mult de 6,0 m din ax pe partea beneficiarului) va face obiectul unei viitoare exproprieri. Inscrierea terenurilor in CF ca drum public in favoarea municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar se va face dupa realizarea retelei stradale propuse si dotarea cu retele de alimentare cu apa, canalizare, respectiv alimentare cu energie electrica pana la nivelul parcelelor destinate construirii pe cheltuiala initiatorului PUZ-ului. Asigurarea utilităţilor: prin racordarea obiectivelor propuse la retelele de utilitati existente in str. Bajor Andor(alimentare cu energie electrica, respectiv apa) si la sistemul de canalizare menajera din str. Macului, iar costurile de extindere a retelelor de utilitati va fi suportata de initiatorul PUZ-ului. Art.2. Realizarea constructiilor propuse pe parcelele rezultate este conditionate de dotarea zonei cu retele de utilitati(energie electrica, respectiv alimentare cu apa si canalizare). Art.3. După aprobarea prin hotărârea consiliului local a reglementarilor PUZ-ului modificator, obligatiile referitoare la trecerea din domeniul privat in domeniul public a terenurilor afectate de reglementare aprofilului transversal al strazilor create, respectiv la extinderea retelelor de utilitati se va nota în cartea funciară a fiecarui imobilul din zona de studiu reglementata, prin grija Directiei Juridice. Art.4. Reglementarile privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii lor. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize,  Directia Juridica  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, d-lui Motoc Florian reprezentat de d-na Nica Monika, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  O.C.P.I.  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana Oradea, 30 martie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 329 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Ionel Vila