HCL 944/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare de locuinte si functiuni complementare str. Ion Pop Reteganul, nr.cad.162876 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.357278/27.09.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartiment Urbanism si avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Parcelare teren pentru construire de locuinte si functiuni complementare, str.Ion Pop Reteganul, nr.cad.162876 Oradea”, elaborat la iniţiativa beneficiarului Lovadi Ludovic Alexandru, in baza certificatului de urbanism nr.5824/21.12.2016, avand ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat partial in intravilan, partial in extravilanul municipiului Oradea, in partea de nord a localitatii, in cartierul Oncea, invecinandu-se la sud-vest cu un drum public constituit in prelungirea str. Ion Pop Reteganul (constituit conform HCL nr.421/2015), in rest cu terenuri proprietati private. Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR Lil – caracterizat de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse în zone cu livezi şi vii. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str.Ion Pop Reteganul si str. Armoniei. Terenul studiat, in suprafata totala de 9570,0mp, este identificat cu nr.cad.162876 inscris in CF 162876, Oradea, proprietar Lovadi Ludovic Alexandru. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa si electricitate, pe str. Ion Pop Reteganul, iar retele de canalizare pe str.Cucului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte si functiuni complementare, str.Ion Pop Reteganul, nr.cad.162876 Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune parcelarea terenului care a generat PUZ- ul in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale de densitate mica cu locuinte individuale si functiuni complementare si stabilirea reglementarilor urbanistice pe zona de studiu a PUZ-ului (delimitata de drumul situat in prelungirea str. I.Pop Reteganul, limita de intravilan, terenul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.635/2015 si terenul studiat prin PUZ parobat cu HCL nr.819/2010); Se propune parcelarea terenului astfel: 12 loturi destinate amplasarii de locuinte individuale, un lot pentru functiuni mixte (locuinte si dotari complementare - comert, servicii de cartier) si un lot destinat amenajarii unei zone verzi de folosinta comuna, acesta fiind situat in extravilan si asupra caruia se instituie interdictie de construire; - Suprafata minima lot: 400,0mp; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; - regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M); - Mobilarea parcelelor se va realiza conform plansei U/3 aferenta proiectului nr.58/2018 intocmit de catre SC ParctVarh Studio SRL:  - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul drumului public propus a se constitui, respectiv minim 6,0m din axul str.Ioan Pop Reteganul; - limita de implantare cladiri: aliniament obligatoriu: 6,0m de la aliniamentul drumurilor publice de acces; - retrageri fata de mejdiile laterale: in total 6,0m (minim 4,0m fata de mejdia dreapta, minim 2,0m fata de mejdia stanga); - retragere spate: o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit; Dezvoltarea retelei stradale Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - largirea str.Ioan Pop Reteganul (prelungire) la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - intregirea profilului transversal (la 12,0m) al drumului public propus a se constitui etapizat conform PUZ aprobat cu HCL nr.635/2015; Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece din domeniul privat in domeniului public, cu destinatia de drum public, conform propunerii prezentate in plansa U/4 si planului de situatie intocmit de topograf, anexa la declaratia autentificata cu nr.1251/2018, prin care initiatorul PUZ-ului se angajeaza sa intreprinda toate demersurile in acest sens. Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de ducerea la indeplinire a acestei obligatii. Echiparea tehnico-edilitara Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarului/ investitorilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.1251/20.09.2018; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef . Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, Lovadi Ludovic Alexandru, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Patrimoniului Imobiliar - Directia Juridica - Directia tehnica - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Felea Adrian Ioan Oradea, 04 octombrie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 944 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”