HCL 635/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare de locuinte individuale si functiuni complementare str. Ion Pop Reteganul, nr.cad.191311-:-191326 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 236398/24.09.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte si functiuni complementare, str.Ion Pop Reteganul, nr.cad.191311-:-191326 – Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei Nica Mihaela, in baza certificatului de urbanism nr.986/20.05.2015, in vederea stabilirii conditiilor de parcelare a unui teren si dezvoltarea unei zone rezidentiale cu functiuni complementare, respectiv reglementarea accesului la parcele, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor Terenul studiat este situat partial in intravilan, partial in extravilanul municipiului Oradea, in partea de nord a localitatii, in cartierul Oncea, invecinandu-se la sud-vest cu un drum public constituit in prelungirea str. Ion Pop Reteganul (conform HCL nr.421/2015), in rest cu terenuri proprietati private libere de constructii. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, terenul este amplasat in zona R1a – destinata amplasarii de locuinte unifamiliale izolate. In prezent terenul este liber de constructii. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str.Ion Pop Reteganul si str. Armoniei. Terenul studiat, in suprafata totala de 8830,0mp, este identificat cu nr.cad.191311 inscris in CF 191311-Oradea , nr.cad. 191312 inscris in CF 191312-Oradea, nr.cad. 191313 inscris in CF nr. 191313-Oradea, nr.cad. 191314 inscris in CF nr. 191314-Oradea, nr.cad. 191315 inscris in CF nr. 191315-Oradea, nr.cad. 191316 inscris in CF nr. 191316-Oradea, nr.cad. 191317 inscris in CF nr. 191317-Oradea, nr.cad. 191318 inscris in CF nr. 191318-Oradea, nr.cad. 191319 inscris in CF nr. 191319-Oradea, nr.cad. 191320 inscris in CF nr. 191320-Oradea, nr.cad. 191321 inscris in CF nr.191321-Oradea, nr.cad. 191322 inscris in CF nr.191322-Oradea, nr.cad. 191323 inscris in CF nr.191323-Oradea, nr.cad. 191324 inscris in CF nr.191324-Oradea, nr.cad.191325 inscris in CF nr.191325-Oradea, nr.cad. 191326 inscris in CF nr.191326-Oradea in favoarea beneficiarei Nica Mihaela. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de apa si electricitate, pe str. Ion Pop Reteganul. In prezent amplasamentul studiat nu beneficiaza de existenta unor retele de electricitate, apa si canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată și actualizată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru construire de locuințe și funcțiuni complementare, str. Ion Pop Reteganul, nr.cad.191311-:-191326 - Oradea, conform documentației tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune parcelarea terenului care a generat PUZ- ul in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale de densitate mica cu locuinte individuale si functiuni complementare si stabilirea reglementarilor urbanistice pe zona studiata prin PUZ (zona delimitata de: drumul situat in prelungirea str. I.Pop Reteganul, limita de intravilan, drumul identificat cu nr.topo 3854 situat inspre Cimitirul Episcopia Bihorului si parcela identificata cu nr.topo 3845);. 1) Reglementari pentru terenul care a generat PUZ-ul: - Parcelarea terenului astfel: 11 parcele destinate amplasarii de locuinte individuale, 2 parcele cu functiunii mixte (locuinte si dotari complementare - comert, servicii de cartier) un lot destinat amenajarii unei zone verzi de folosinta comuna, acesta fiind situat in extravilan si asupra caruia se instituie interdictie de construire; - Suprafata lot – minim 450,0mp; - Front la strada: minim 16,0m; - POT maxim propus – 35,0%; CUT maxim propus – 0,9; - Regim de inaltime: S(D)+P+E(M); - Mobilarea parcelelor se va realiza conform prevederilor din plansa U/3-Reglementari aferenta PUZ: - limita de implantare gard: minim 6,0m din axul drumurilor publice de acces; - limita de implantare cladiri: aliniament obligatoriu de 6,0m de la aliniamentul drumurilor publice de acces; - retrageri fata de mejdiile laterale: in total 6,0m (minim 4,0m pe o latura); - retragere spate: minim 6,0m; - Se vor amenaja locuri de parcare pe fiecare lot (minim un loc de parcare/unitatea de locuit); - Se vor amenaja spatii verzi: minim 30,0% din suprafata lotului. 2) Reglementari pentru zona studiata prin PUZ: - Functiuni: zona rezidentiala de locuinte unifamiliale de diverse tipuri (izolate, cuplate, insiruite, covor –grupate tipologic in teritoriu); - Suprafata lot – minim 350,0mp; - Front la strada: minim 15,0m; - POT maxim propus – 35,0%, cu exceptia locuintelor in covor pentru care POT maxim = 60,0%; - CUT maxim propus – 0,9; - Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E+M; - locuri de parcare pe fiecare lot (minim un loc de parcare/unitatea de locuit); - spatii verzi: minim 40,0% din suprafata lotului Moderniarea circulatiei Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - largirea str.Ioan Pop Reteganul la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor); - constituirea unui drum public cu profil transversal de 12,0m, care se va realiza etapizat, prin aportul beneficiarului PUZ-ului si a vecinului de mejdie (exista acord autentificat notarial nr.413/19.03.2015); - Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale, pe portiunea de intravilan (nr.cad.191312) se va ceda domeniului public (conform propunerilor prezentate in plansa U/4 si a ofertei de donatie nr.894/03.06.2015) si se va inscrie in Cartea Funciara, cu destinatia de drum public, in favoarea Municipiului Oradea; In prima etapa, prin grija beneficiarului PUZ-ului se va constitui jumatate din drumul public nou propus, respectiv o latime de 6,0m, urmand ca cealalta jumatate sa se constituie ulterior, prin grija vecinului de mejdie; Pe zona studiata, se mai prevede posibilitatea realizarii, pe viitor, a unui drum public cu profil transversal de 12,0m, paralel cu cel propus a asigura accesul la parcelele sudiate prin prezentul PUZ; Echiparea tehnico-edilitara Se propune racordarea parcelelor la retelele de apa si electricitate existente pe str.Ion Pop Reteganul, prin extinderea acestora pana in dreptul amplasamentului studiat. Canalizarea apelor menajere se va realiza cu rezervor vidanjabil, urmand ca pe masura ce reteaua de canalizare se va extinde pana in proximitatea amplasamentului studiat, sa se realizeze racordul la reteaua de canalizare a orasului. Art.2. Reglementarile stabilite prin PUZ cu privire la parcelare, au un termen de valabilitate de 2 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarei Planului Urbanistic Zonal, Nica Mihaela, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ritli Laszlo Csongor Oradea, 29 septembrie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 635 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”