HCL 768/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(gJoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea modificării, respectiv completării Regulamentului de funcționare al Parcului Industrial Eurobusiness IV Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea modificării, respectiv completării Regulamentului de funcționare al Parcului Industrial Eurobusiness IV Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 512729 din data de 30.11.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 512730 din data de 26.11.2025, întocmit de Serviciul Evidenţă Active, Delegări de Gestiune şi Datorie Publică din cadrul Direcţiei Economice, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Având în vedere adresa societății Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA nr. 1.623 din 25.11.2025 înregistrată la Primăria Municipiului Oradea cu nr. 511.080 din 25.11.2025 (anexa nr. 2), Ţinând cont de cele prezentate anterior şi de prevederile: e Legii nr. 186/2013 privind constituirea și funcţionarea parcurilor industriale, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local: În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b), Ii, c), alin. (4) lit. e), alin. (6) lit. a), art. 139, alin. (3), lit.g), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă modificarea, respectiv completarea Regulamentului de funcționare al Parcului Industrial Eurobusiness IV Oradea conform anexei nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. 2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează societatea Agenția de Dezvoltare Locală Oradea SA. Art. 3. Prezenta Hotărâre se comunică cu : - Primarul Municipiului Oradea, - Instituţia Prefectului judetului Bihor, Directia Economică, - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Economice - Societatea Agenţia de Dezvoltare Locală Oradea SA, prin grija Direcţiei Economice - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 28 noiembrie 2025 E MAN Nr. 768 i /P 1 | SECRETAR Eugenia R Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru'și o neparticipare la vot ML We open appartunitige AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALA OR4 NR.1623/25.11.2025 Către: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ORADEA Direcţia Economică În atenția: Domnului EDUARD FLOREA — Director executiv Subiectul: Propuneri de modificare si completare a Regulamentului de Funcţionare a Parcului industrial EUROBUSINESS IV ORADEA Având în vedere dispoziţiile art.14 din Legea nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, conform cărora “în activitatea de gestionare şi administrare a parcului industrial, Administratorul Parcului este îndrituit să adopte regulamente care sunt acte juridice unilaterale, pe care Administratorul Parcului le adoptă cu respectarea dispoziţiilor Legii nr.186/2013, prin care să reglementeze orice aspect care vizează organizarea, funcţionarea şi dezvoltarea parcului industrial, cu putere general obligatorie faţă de toţi rezidenții Parcului, în vederea realizării scopului legii", Luând în considerare prevederile art.8, punctul 8.3., litera s) din Actul Constitutiv al Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., conform cărora “Adunarea Generală Ordinară a Acţionarilor aprobă organigrama, statul de funcţii, regulamentul de organizare şi de funcţionare a! Societăţii şi regulamentul de funcţionare a parcurilor industriale administrate de Societate (exceptând regulamentele de funcţionare aprobate de către Consiliul Local al Municipiului Oradea în cazul Parcurilor industriale |, îl și IV)“, Ţinând cont de Hotărârile nr.25/2009, nr.511/2013 şi nr.768/2014, respectiv de Hotărârile nr.418/2012, nr.542/2013, nr.722/19.11.2015, nr.933/26.10.2017, nr.321/27.03.2018, nr.543/24.05.2018, nr.30/30.01.2019, nr.608;14.08.2020, nr.916/26.11.2020, nr.913/26,11.2021, nr.23/27.01.2022, nr.833/29.09.2022 şi nr.86/27.02,2025 adoptate de Consiliul Local al Municipiului Oradea, Având in vedere faptul că, potrivit art.14, alineatul (4) din Legea nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, proiectui Regulamentului de Funcţionare a fost publicat pe site-ul Societăţii AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A. Prin prezenta, vă rugăm ca în proxima şedinţă să supuneţi aprobării Consiliului Local al Municipiului Oradea: modificarea şi completarea Regulamentului de Funcţionare a Parcului Industrial EUROBUSINESS IV Oradea, conform Anexei reprezentate de propunerilor formulate; DIRECTOR GENERAL PROVIZORIU KOVÂCS LÂSZLO — ATTILA: F +a 410100 năriei, sir 3, parter VI www adio.ro PLU AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA REGULAMENTUL DE FUNCȚIONARE A PARCULUI INDUSTRIAL EUROBUSINESS IV PREAMBUL Prezentul Regulament de Funcţionare (denumit în continuare “Regulamentul”) reglementează principiile şi regulile aplicabile organizării, funcţionării și dezvoltării Parcului Industrial EUROBUSINESS IV (denumit în continuare “Parcul Industrial”), procedura de selecţionare a rezidenţilor şi conţinutul-cadru al contractului de administrare şi de prestări servicii conexe pe care Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., în calitate de Administrator al Parcului (denumită în continuare “Administratorul”) le încheie cu rezidenții, cu respectarea dispoziţiilor legale și a drepturilor şi obligaţiilor ce revin atât Administratorului, cât şi rezidenţilor. Prezentul Regulament este un act juridic unilateral adoptat de Administratorul Parcului și are ca scopuri: - stimularea investiţiilor directe, autohtone şi străine, în industrie, servicii, cercetare ştiinţifică şi dezvoltare tehnologică; - dezvoltare regională; - dezvoltarea întreprinderilor mari, mici și mijlocii; - crearea de noi locuri de muncă. Parcul Industrial EUROBUSINESS IV este situat pe teritoriul administrativ al Municipiului Oradea (strada Corneliu Baba nr. 21-32), fiind întins pe o suprafaţă totală de 6,51 ha. Terenul existent în Parcul Industrial se află atât în proprietatea privată a Municipiului Oradea, cât şi a Administratorului şi a persoanelor juridice rezidente care au finalizat investiţia asumată şi au dobândit dreptul de proprietate asupra unităţilor. Parcul Industrial funcţionează sub directa gestionare și administrare a Societăţii AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., „ societate deținută majoritar de către Municipiul Oradea. În conformitate cu Ordinul M.D.R.A.P. nr. 1863/2019 şi cu prevederile Legii nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, pentru amplasamentul din Parcul Industrial Administratorul deţine în mod valabil titlul de parc industrial. Exploatarea unităţilor existente în Parcul Industrial are la bază contractele de administrare şi prestări de servicii conexe încheiate de către Administrator cu persoanele juridice care desfăşoară activităţi economice încadrate în profilul Parcului Industrial. Forma iniţială a prezentului Regulament a fost aprobată prin Hotărârea nr.833/29.09.2022 şi modificată prin Hotărârea nr.86/27.02.2025de Consiliul Local al Municipiului Oradea. În activitatea de gestionare şi administrare a Parcului Industrial, Administratorul este ținut să respecte următoarele principii: - egalitatea de tratament pentru toţi rezidenții Parcului; - neimplicarea Administratorului în practici abuzive împotriva rezidenţilor Parcului; - asigurarea respectării regulamentelor interne de către toţi rezidenții Parcului; CUI RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 E BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea Ț +A410) 03 ROB4BTRLO0501202P80178xx F_+4(0)0259.408. 53 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei. nr. 3, parter W. www.adlo.ra ALA AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA We open apportunities - stimularea constituirii şi menţinerii de către rezidenţi a locurilor noi de muncă, în vederea valorificării potenţialului uman local sau regional. În cuprinsul prezentului Regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următorul înţeles: - Administratorul Parcului Industrial Eurobusiness IV — Societatea AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA S.A., persoană juridică română de drept privat, înfiinţată în condiţiile legii de către fondatorul Municipiul Oradea cu scopul de a constitui Parcul Industrial, de a dobândi şi deţine titlul de parc industrial, precum și de a gestiona şi de a administra Parcul Industrial în conformitate cu Ordinul M.D.R.A.P. nr. 1863/2019 şi cu actele normative aplicabile parcurilor industriale; - Parcul Industrial Eurobusiness IV - parcul industrial de tip green field situat în Oradea, strada Corneliu Baba nr. 21-32. în suprafaţă de 65.153 m.p. (6,51 ha), constând în terenul aterent, în construcţiile existente şi în infrastructura Parcului Industrial aflate în proprietatea Municipiului Oradea, în proprietatea/administrarea Administratorului şi/sau în proprietatea/folosința rezidenţilor, după caz şi în cadrul căruia rezidenții Parcului desfăşoară activităţi economice, într-un regim de facilităţi specifice; - Infrastructura Parcului Industrial Eurobusiness IV — ansamblul de construcţii, instalaţii, sistemele de alimentare cu energie electrică şi termică, reţelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, reţelele de telecomunicaţii, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial EUROBUSINESS IV, care se află/se va afla în proprietatea Municipiului Oradea şi/sau a Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului sau în proprietatea/folosinţa rezidenţilor, după caz; - Infrastructura comună a Parcului Industrial Eurobusiness IV - partea integrantă din infrastructura Parcului Industrial constând în ansamblul de construcţii, instalaţii, sistemele de alimentare cu energie electrică, termică, reţelele de alimentare cu apă, reţelele de canalizare, rețelele de telecomunicaţii, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial care se află/se va afla în proprietatea Municipiului Oradea și/sau a Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului şi care este destinată folosinţei comune de către toţi rezidenții Parcului Industrial; - Infrastructura exclusivă a Parcului Industrial Eurobusiness IV - partea integrantă din infrastructura Parcului Industrial constând în ansamblul de construcţii, instalaţii, sistemele de alimentare cu energie electrică, termică, rețelele de alimentare cu apă, reţelele de canalizare, rețelele de telecomunicaţii din perimetrul Parcului Industrial care se află/se va afla în proprietatea Municipiului Oradea şi/sau a Administratorului ori în administrarea/exploatarea Administratorului şi care este aferentă unităţilor existente, deţinute de rezidenții Parcului Industrial; - Unitate - partea integrantă a Parcului Industrial reprezentată de parcela de teren sau de clădirea împreună cu terenul aferent, după caz, aflată în folosința exclusivă şi temporară ori în proprietatea deplină şi exclusivă a rezidenţilor sau în proprietatea/administrarea Administratorului, conectată sau care va fi conectată la infrastructura Parcului Industrial şi în cadrul căreia rezidenţii/Administratorul desfăşoară activităţi economice în prealabil autorizate, într-un regim de facilităţi specifice şi cu respectarea dispoziţiilor legale aplicabile parcurilor industriale; - Contractul de administrare şi prestări de servicii conexe - contractul încheiat în formă scrisă între Administratorul Parcului Industrial şi rezidentul Parcului Industrial, prin care se stabileşte cadrul juridic care guvernează raporturile juridice dintre Administrator şi rezident şi sunt reglementate drepturile şi obligaţiile reciproce şi interdependente privind asigurarea de CUI RO 24734055 | ]05/2814/12 11 2008 E contact& BANCA TRANSILVANIA sucursala Oradea Ț +4(0) 0356 ROB4BTRLO0501202P80179xx +4 410100 Oradea, Bihor, str. Primări i.nr. 3, parter Www ML AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA We open opportunities către Administrator a folosinţei uneia sau a mai multor unităţi, precum şi asigurarea serviciilor şi a accesului la utilităţile necesare activităţilor desfăşurate în cadrul Parcului Industrial, în schimbul plăţii contravalorii acestora de către rezidentul Parcului; - Contractul de vânzare — cumpărare - contractul încheiat în formă scrisă între Municipiul Oradea/Administratorul Parcului Industrial şi rezidentul Parcului Industrial, prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unei unităţi în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească; - Contractul de Novaţie — contractul încheiat în formă scrisă, prin care părţile de comun acord vor stinge vechile obligaţii sinalagmatice izvorâte din Contracte de Concesiune/Contracte de Administrare și de Prestări Servicii Conexe — care au inclusă plata redevenţei în conţinutul lor/Acte de Constituire a Dreptului de Superficie şi vor semna un Contract de Vânzare — Cumpărare cu plata prețului în rate şi rezerva proprietăţii, cumpărătorul va dobândi dreptul de proprietate la data achitării ultimei rate din preţ; - Regulamente - actele juridice unilaterale elaborate de către Administratorul Parcului Industrial, cu forţă obligatorie faţă de toţi rezidenții Parcului, care reglementează modalitatea concretă de organizare şi de funcţionare a Parcului Industrial; - Rezidentul Parcului Industrial Eurobusiness 1V — operatorul economic, persoană juridică română sau străină, care deţine o unitate, funcţionează conform legii şi desfăşoară activităţi economice în cadrul Parcului Industrial Eurobusiness IV, în baza unui contract de administrare şi prestări de servicii conexe/contract de concesiune; - Titlul de Parcul Industrial Eurobusiness IV - actul administrativ, valabil, emis Administratorului de către organul de specialitate al administraţiei publice centrale, care conferă terenului destinat Parcului Industrial regimul juridic de parc industrial prevăzut de lege. Data la care operatorul economic dobândeşte calitatea de rezident al Parcului Industrial IV este data încheierii de către rezident a contractului de administrare şi prestări servicii conexe sau a oricărui alt contract pe care Administratorul este autorizat să le încheie cu rezidenții conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 1165/12.12.2018 şi a Contractului de Administrare nr. 323032/12.09.2019 încheiat cu Municipiul Oradea. Operatorii economici, persoane juridice române şi/sau străine, care, la data intrării în vigoare a Legii nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, funcționau conform legii şi desfăşurau activităţi economice în cadrul Parcului Industrial EUROBUSINESS IV, în baza contractelor de concesiune şi/sau a contractelor de administrare încheiate cu Administratorul, au dobândit calitatea de rezident al Parcului prin efectul Legii nr.186/2013. LEGISLAŢIA APLICABILĂ - Legea nr.186/2013 privind organizarea şi funcţionarea parcurilor industriale; - Ordinul M.D.R.A.P. nr.2980/2013 privind aprobarea condiţiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investiţiile realizate în parcurile industriale; - Noul Cod Civil. 1. DOMENIILE DE ACTIVITATE ACCEPTATE ÎN PARCUL INDUSTRIAL EUROBUSINESS IV CUI RO 24734055 | J05/2814/12 11 2008 E contacteadio.ro BANCA TRANSILVANIA sucu Oradea Li ETRLO0501202P80478xx 410100 Oradea, Bihor, str. Primăriei, nr. 3, parter W www.adlo.ro MLU AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA We open apportunities 1.1. Administratorul urmăreşte ca în Parcul Industrial să se desfăşoare cu preponderență următoarele activităţi a) industrie prelucrătoare, cu posibilitatea concentrării pe diverse industrii de vârf; b) afaceri, în care predomină activităţile financiar-bancare, de consultanţă, proiectare, cercetare-dezvoltare, precum şi activităţi de administrare a afacerilor; c) distribuţie, în care predomină activităţile de depozitare mărfuri şi logistică; d) servicii, în care predomină industriile producătoare de servicii; e) pe lângă activităţile care predomină şi care conferă domeniul de specializare al parcului industrial, în vederea sprijinirii dezvoltării acestor activităţi, se pot desfăşura o serie de servicii conexe şi anume: furnizarea utilităţilor, prestarea serviciilor de curăţenie şi pază, a serviciilor comerciale şi de alimentaţie publică, activităţile hoteliere, prestarea serviciilor de evidenţă contabilă, asistenţă în afaceri, a serviciilor de asigurare şi altele similare acestora sau în legătură directă cu acestea. 1.2. La data încheierii contractului de administrare şi de prestări servicii conexe, rezidenții Parcului Industrial EUROBUSINESS IV trebuie să aibă ca obiect de activitate principal unul dintre următoarele coduri CAEN: 7311 Activităţi ale agenţiilor de publicitate 7III Activităţi de arhitectură 9003 Activităţi de creaţie artistică 7410 Activităţi de design specializat 6010 Activităţi de difuzare a programelor de radio 6020 Activităţi de difuzare a programelor de televiziune 5811 Activităţi de editare a cărţilor 5821 Activităţi de editare a jocurilor de calculator 5814 Activităţi de editare a revistelor si periodicelor 5813 Activităţi de editare a ziarelor 5812 Activităţi de editare de ghiduri, compendii liste de adrese şi similare 9004 Activităţi de gestionare a sălilor de spectacole 9001 Activităţi de interpretare artistică (spectacole) 5912 Activităţi de post-producţie cinematografică, video şi de programe de TV 5911 Activităţi de producţie cinematografică, video şi de programe de televiziune 5920 Activităţi de realizare a înregistrărilor audio şi activităţi de editare muzicală 7420 Activităţi fotografice 9002 Activităţi suport pentru interpretare artistică (spectacole) 5819 Alte activităţi de editare 2680 Fabricarea suporţilor magnetici și optici destinaţi înregistrărilor 1820 Reproducerea înregistrărilor 1813 Servicii pregătitoare pentru pretipărire 1811 Tipărirea ziarelor 5829 Activităţi de editare a altor produse sofiware 6201 Activităţi de realizare a sofi-ului la comandă (sofiware orientat client) 6202 Activităţi de consultanţă în tehnologia informaţiei 7022 Activităti de consultanță pentru afaceri și management 7112 Activităţi de inginerie și consultanţă tehnică legate de acestea 8230 Activităţi de organizare a expozițiilor, târgurilor și congreselor 7219 Cercetare- dezvoltare în alte ştiinţe naturale şi inginerie 7220 Cercetare- dezvoltare în ştiinţe sociale și umaniste 1011 Prelucrarea şi conservarea cărnii Suc! +4(0) 0359.289.389 A4ABTRLOI 2P8017 +4(0) 0259.408.863 410100 Oradea, Bihor, sir. Primăriei, nr. 3, parter W www.adlo.ro n m LU AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ ORADEA SA We open apportunities 1012 Prelucrarea şi conservarea cărnii de pasare 1013 Fabricarea produselor din carne (inclusiv din carne de pasăre) 1020 Prelucrarea şi conservarea peştelui, crustaceelor şi moluştelor 1032 Fabricarea sucurilor de fructe şi legume 1039 Prelucrarea şi conservarea fructelor şi legumelor n.c.a. 1041 Fabricarea uleiurilor și grăsimilor 1051 Fabricarea produselor lactate și a brânzeturilor 1052 Fabricarea înghețatei 1061 Fabricarea produselor de morărit 1062 Fabricarea amidonului și a produselor din amidon 1071 Fabricarea pâinii; fabricarea prăjiturilor și a produselor proaspete de patiserie 1072 Fabricarea biscuiţilor şi pişcoturilor prăjiturilor şi a produselor conservate de patiserie 1073 Fabricarea macaroanelor, tăiţeilor, cus-cus-ului şi a altor produse făinoase similare 1082 Fabricarea produselor din cacao, a ciocolatei şi a produselor zaharoase 1083 Prelucrarea ceaiului ș [...]