HCL 755/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinte colective cu spatii complementare la parter, str. luliu Maniu, nr. 57, nr. cad. 207187, nr. cad. 207303 - Oradea Analizând Referatul de aprobare iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 391452/13.09.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 391454/13.09.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinte colective cu spatii complementare la parter, str. luliu Maniu, nr. 57, nr.cad. 207187, nr.cad. 207303 - Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului SC PRIETENI CONSTRUCT SRL în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unei imobil de locuinte colective cu spatii complementare la parter cu regim maxim de inaltime propus P+2E+M pe o parcela situata in zona centrala, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. - Amplasamentul studiat este situat in zona centrala a municipiului in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Amplasamentul studiat este delimitat de str. luliu Maniu, in rest de proprietati private. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR SZCP 01_2 (Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea”). - Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 15m şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 21m, respectiv un regim de înălțime de şi respectiv P+3+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15m. - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 — pentru parcele comune; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. luliu Maniu. Situatia juridica Terenul studiat are o suprafata totala de 817,0mp si este identificat cu nr.cadastral 207187 (Steren=732mp) inscris in CF nr. 207187 - Oradea, nr.cad.207303 (Steren=85mp) inscris in CF nr. 207303 - Oradea, proprietar SC PRIETENI CONSTRUCT SRL; Exista declaratia notariala nr.4445/16.08.2021 al SC COMPACT INVEST SRL pentru propunerile din PUD. In prezent terenul este liber de constructii; Rețele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica din zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinte colective cu spatii complementare la parter, str. luliu Maniu, nr. 57, nr. cad. 207187, nr. cad. 207303 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate Descrierea solutiei propuse Prin documentatia de urbanism se propune construirea unei imobil de locuinte colective cu spatii complementare la parter cu regim maxim de inaltime propus P+2E+M, conform aviz Arhitect Sef nr.488/18.03.2021 si conform proiect nr. 89/2019, plansa 4/U; Regim maxim de inaltime propus: P+2E+M,; POT propus = 36,45%, POT max.admis = 60%; CUT propus = 1,41, CUTmax.admis = 1,60; Numar de apartamente propuse: 10; Constructia se va amplasa la aliniamentul strazii luliu Maniu cu regim de inaltime P+2E+M, cu front inchis, conform propunerii prezentate in plansa 4/U - Reglementari Urbanistice: Functiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului; Functiuni permise: functiuni tertiare conform PUG, Anexa 1; - Se vor amenaja in incinta: - 12 locuri de parcaje, din care 10 locuri pentru 10 apartamente si 2 locuri pentru spatii comerciale; Din cele 12 locuri de parcare, 9 locuri vor fi amenajate pe sol (neacoperite) si 3 locuri de parcare pe zona parter (sub proiectia etajelor superioare); - spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafata terenului; - platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public; - Fatada se va realiza conform propunerii din plansa 7/U - Var.1, cu respectarea avizului nr. 396/U/17.11.2020 al Ministerului Culturii si Identitatii Nationale — Directia Judeteana pentru Cultura Bihor; - Accesul auto si pietonal se va realiza din str. luliu Maniu; - Lafaza DTAC se va prezenta un nou nr.cadastral provenit din alipirea nr.cad.207187 si 207303; - Conform studiului de insorire (stampilat si semnat de verificator atestat) rezulta ca nici o constructie invecinata cu destinatia de locuinta nu este afectata de umbra imobilului proiectat, respectandu-se astfel necesarul minim privind iluminatul natural conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei; Asigurarea utilitatilor: - alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona pe cheltuiala beneficiarilor; - Intrucat parcela studiata se afla zona unitara de incalzire, conform HCL 137/2018, asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se va realiza exclusiv in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUD trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC PRIETENI CONSTRUCT SRL, prin grija Institutiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Tehnica prin grija IAS - Compartimentul Urbanism si Avize - Direcita Patrimoniului Imobiliar prin grija IAS - Compartimentul Urbanism si Avize - Directia Juridica prin grija IAS - Compartimentul Urbanism si Avize - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. iii male DE ŞEDINŢĂ CONTRAŞEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia op Oradea, 30 septembrie 2021 Nr. 755 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”