HCL 751/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire casă familială parter, împrejmuire teren, reglementare acces - str. Romer Floris - nr.cad. 210707, 210706, 6593/1, 6593/3 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de inițiator, înregistrat sub nr. 397213 din 17.09.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 397219 din 17.09.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, privind aprobarea PUD - „Construire casă familială parter, împrejmuire teren, reglementare acces - nr.cad. 210707, 210706, 6593/1, 6593/3 - Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1202/15.03..2021, la solicitarea beneficiarului [N proiect nr. 20/2020 întocmit de arh. Sime Diana, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de construire casă familială parter, împrejmuire teren, reglementare acces - str. Romer Floris, rezolvarea circulatiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona sudică a municipiului Oradea. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR_Liu - Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un luca de tip urban. Locuinţe colective mici Regim de înalțime admis: 2 niveluri supraterane: S/D+P+M/R; înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; POT max = 35%; - CUT max = 0,9; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Romer Floris. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă totală de 1000mp și este format din: terenul identificat cu nr.cad. 210707, înscris în CF nr. 210707, Oradea, proprietar II zu fruct viager în favoarea lui ÎI si terenul cu nr.cad. 210706 înscris în CF nr. 210706 (în care este notată renunțarea la dreptul de proprietate), provenite din dezmembrarea nr.cad. 6593/2; terenul identificat cu nr.cad. 6593/3 înscris în CF 184547 (în care este notată renunțarea la dreptul de proprietate); - terenul identificat cu nr.cad. 6593/1, înscris în CF 184543, proprietari ÎI Pentru terenurile cu nr.cad. 210706 și 6593/3 există înregistrate în CF declaraţiile notariale de renunțare în vederea prelungiri drumului public, Parcela care a generat documentaţia de urbanism este nr.cad. 6593/2 care s-a dezmembrat în nr.cad. 210707 și 210706; Reţelete tehnico- edilitare: În zonă există reţele de apă, canalizare, energie electrică pe str. Romer Floris. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — „Construire casă familială parter, împrejmuire teren, reglementare acces - str. Romer Floris - nr.cad. 210707, 210706, 6593/1, 6593/3 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Descrierea soluţiei propuse Întrucat parcela nu respectă condiţiile de construibilitate specific UTR_Liu, având formă atipica, se impune elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUD. Avand în vedere particularitățile accesului, mobilarea parcelei care a generat PUD-ul, se poate studia doar în relaţie cu parcele identificate cu nr.cad. 6593/1, 6593/3. Se propune: 1. Reglementarea parcelei care a generat PUD-ul și construirea unui imobil cu destinaţia locuinţă, conform proiectului nr. 20/2020 întocmit de S.C BDFA STUDIO S.R.L. arhitect cu drept de semnatura RUR- Sime Diana; - Regim de înalțime propus: P; - POT maxim propus = 35,0%, CUT maxim propus = 0,9 (raportați la suprafața de teren inițială); - Zona de implantare a clădirilor este figurată în planșa U/3 astfel: 3,0m faţă de alinimentul nou al drumului de acces, minim 5,0m faţă de mejdia vestică, minim 2,0m faţă de mejdia estică, respectiv minim 2,5m faţă de mejdia posterioară; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit, în incintă sau incorporat în clădire. - zone verzi amenajate: min.20%; 2. Reglementarea parcelei identificate cu nr. cad. 6593/1, conform planșei U/3 (reglementări urbanistice); - Limitele de implantare prevazute sunt: 3,0m faţă de aliniamentul nou al drumului de acces, minim 5,Om faţă de mejdia vestică, minim 2,0m faţă de mejdia estică, respectiv minim 2,5m faţă de mejdia posterioare; - POT maxim propus = 35,0%, CUT maxim propus = 0,9; (raportați la suprafața de teren iniţială); 3. Reglementare acces, prin prelungirea drumului public identificat cu nr.cad.182412 și 167126, în dreptul amplasamentului studiat; În acest sens, s-au notat în CF-uri, renunțările la dreptul de proprietate asupra imobilului cu nr. cad. 210706 conform declaraţiei notariale nr. 2255/30.06.2021 și asupra imobilului nr.cad. 6593/3 conform declarației notariale 3192/ 24.08.2027. Terenul necesar prelungirii drumului public va trece din proprietate privată în domeniul public; Dupa aprobarea în Consiliul Local, documentaţia cadastrala și actele de renunțare se vor înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea constituirii drumului public până în dreptul amplasamentului studiat, prin grija iniţiatorului PUD-ului, urmând ca apoi, terenurile respective să treacă în domeniul public, cu destinaţia de drum public. La faza de autorizare a construcțiilor se va prezenta dovada depunerii la Direcţia Patrimoniului Imobiliar din cadrul Primăriei Municipiului Oradea a documentaţiei cadastrale și a actelor de renunțare. în vederea reglementării accesului. Circulaţii şi accese; accesul auto și pietonal în incintă se realizează indirect din str. Romer Floris, pe drumul public identificat cu nr.cad. 182412 și 167126, prelungit în dreptul amplasamentului studiat cu terenurile identificate cu nr.cad. 210706 și 6593/3; Asigurarea utilităţilor: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă; Art. 2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art, 3. Ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Oradea, 30 septembrie 2021 Nr. 751 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Instituția Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniului Imobilia, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarului Planului Urbanistic de Detaliu, II prin orija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dulca Camelia Mariana CONT EAZĂ SECRETAR ENE Eugeria i