HCL 748/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planulu Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuinte individuale si dotari zona str. Ogorului, nr.cad.177323, Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de initiator, înregistrat sub nr. 397373/20.09.2021 și Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 397372/20.09.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuinte individuale si dotari, zona str.Ogorului, nr,cad.177323, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.1615/25.03.2021, la initiativa beneficiarilor Marinau George Cosmin si Duma Daniel Emanuel, proiect elaborat catre SC Urbanline Studio SRL, arh.Gavrilas Adela, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren situat in zona de urbanizare studiata prin masterplan aprobat cu HCL nr.893/2020, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.260/2021, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara; Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de sud-est Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in subzone UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime, studiata prin PUZ aprobat cu HCL nr.893/2020 Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Ogorului Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 8733,0mp (masurat 8982 mp) este identificat cu nr.cad.177323 (cadastral vechi 18900) inscris in CF nr.177323 (proprietari Marinau George Cosmin, Duma Daniel Emanuel). Suprafața de teren studiata este reprezentata de terenul care a generat PUZ-ul (etapa a 2-a de urbanizare conform masterplan aprobat cu HCL nr.893/2020) In prezent terenul este liber de constructii Retele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Ogorului. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin.6, lit. c), art.139, alin. (3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare teren pentru locuinte individuale si dotari, zona str. Ogorului, nr,cad.177323, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: 1. Parcelarea terenului studiat; 2. Stabilirea subzonelor functionale si reglementarile urbanistice Ia nivel de parcele pentru fiecare subzona functionala; 3. Dezvoltarea retelei stradale in concordanta cu PUZ de urbanizare aprobat; 4. Alocarea unor reserve de teren pentru amenajare de zone verzi cu acces public nelimitat 1. Se propune parcelarea terenului studiat_rezultând 13 loturi (11 loturi destinate construirii de locuinte, un lot destinat unor activitati de tip Is si un lot destinat dezvoltarii retelei stradale); 2. Reglementari urbanistice pe subzonele functianale: a) Reglementari pentru subzona de locuinte individuale (unifamiliale sau bifamiliale) cu regim mic de înălțime o Frontla strada: min. 12,00m; Suprafata minima lot: 350,0mp; o Retragere aliniament: 3,00 m - corp principal, 6.00 m — garajele; o Retrageri laterale: minim 2,00 pe o latura, minim 4,00 m pe cealalta latura (in total 6,0m); corpuri secundare (anexe pana in 25,0mp), conf. Cod civil; Retragere spate: 6,0m; Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R - maxim 3 nivele supraterane; Spatii verzi: minim 40% din suprafaţa terenului; POT = 35%; - CUT = 0.9 — locuinţe; o Locuri de parcare: 1 loc (A.U. < 150,0mp); 2 locuri (A.U. > 150,0mp; e Reglementari propuse pentru zona Is: instituții si servicii cu acces public: o Utilizări admise: servicii administrative, financiar-bancare, terțiare, de cultura, de învățământ si cercetare, sănătate si asistenta sociala, turism; o Retragere aliniament: minim 6,0m de la aliniamentul drumului de acces (la limita zonei verzi de alimiament); Retrageri laterale: min. 4,50m la corp principal dar nu mai puţin de 1/2 din H. maxim a clădirii la atic sau cornișa superioara; Retragere posterioara: minim 6,0m, dar nu mai puţin de + din H maxim a clădirii; Regim de înălțime: P+2+R/M, Spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului; POT max = 60%; - CUT max =2,8; o Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea; 3. Dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata (conform propunerii prezentate în planşa U.03) - Accesul la amplasament se va realiza din str.Ogorului pe drumul public identificat cu nr.cad. 171858, propus pentru largire la profil transversal de 16,0m - Accesul la parcele se va realiza pe un drum public cu profil transversal de 11,0m care se va constitui, etapizat, (prima etapa, respectiv 5,5m, revenind beneficiarilor); - Se va proceda la prelungirea drumului public propus prin PUZ de urbanizare aprobat in partea de sud a amplasamentului (profil transversal de 12,0m); Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece din proprietate privata in domeniul public. Astfel, conform declaratiei autentificate notarial cu nr.1559/14.09.2021, beneficiarii PUZ-ului se angajeaza ca vor renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltarii retelei stradale conform planurilor de amplasare si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire intocmite de catre Branc Anamaria Simona (respective lot 13), in concordanta cu propunerile din PUZ, teren ce va trece in proprietatea municipiului Oradea; Dupa aprobarea PUZ-ului documentatia cadastrala si actul de renuntare se va inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija initiatorului PUZ-ului, urmand ca apoi, terenul respectiv sa treaca in domeniul public, cu destinatia de drum public; 4. Zone verzi cu acces public nelimitat: De-a lungul drumului principal de acces (situate la nordul terenului studiat) si a drumului secundar (propus a se constitui la sudul terenului studiat) se propun zone verzi de aliniament cu acces public nelimitat (cu latimea de 6,0m), care vor ramane in proprietate privata (neingradite) si vor fi amenajate de catre investitori; In vederea amenajarii zonelor verzi cu acces public nelimitat, imrejmuirile pe aceste zone se vor realiza retrase la min 6,0m de la aliniamentul drumurilor Asigurarea utilitatilor.: Asigurarea utilitatilor (alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, drumuri balastate) se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.5130/15.09.2021; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef O 000 (9) O 000 Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarii — Planului Urbanistic Zonal, Marinau George Cosmin și Duma Daniel Emanuel, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Juridica, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. Oradea, 30 septembrie 2021 Nr. 748 CONTRASEMNEAZĂ SECRET L Eugeni rbei | Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”