HCL 632/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor. Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională din UTR ALV în zona destinată construirii de locuinte individuale; Parcelare teren zona str.Livezilor — str.Calea Adevărului, nr.cad.167490, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit În ședința ordinară din data de 25.09.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie functionala din UTR ALV în zona destinată construirii de locuințe individuale; Parcelare teren, str Livezilor, nr.cad.167490, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 5412/25.11.2024, la iniţiativa beneficiarului III proiect elaborat către către arh.Guga Octavian, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind reconversia funcţională din UTR ALV în zonă destinată construirii de locuinţe individuale, cu respectarea prevederilor din RLU aferent PUG aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, modificat prin H.C.L. nr.260/2021, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 363003/1/17.09.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 363003/2/17.09.2025, întocmit de Directia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potenţial mic, redus, mediu şi maxim de alunecare. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr.501/2016, terenul studiat este situat parţial în UTR ALV — Zonă agricolă de livezi și vii, îndeplinind cumulativ condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării, Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Livezilor și str.Calea Adevărului Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 8386,0mp, este identificat cu nr.cad.167490 înscris în CF nr.167490 (proprietar III Rețele tehnico - edilitare În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal — Reconversie functionala din UTR ALV in zona destinata construirii de locuinte individulae; Parcelare teren, zona str Livezilor — str.Calea Adevărului, nr.cad.167490, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate. Prin documentatia de urbanism se propune: a) Reconversie functionala din UTR ALV în UTR de tip Lil (terenul îndeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării): b) Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul rezultand 10 loturi: 7 loturi destinate construirii de locuințe cu Smin = 890 mp (lot 1--lot 7), un lot destinat constituirii drumului privat de acces la parcele (lot 9) si 2 loturi destinate lărgirii str.Livezilor și str.Calea Adevărului (lot 8, lot 10); c) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru rezultate; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale. si anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR Lil în condiţiile descrise de RLU aferent PUG - H max: Regim maxim de înălțime = S +P+E+M/R; D+P+M/R - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament ; min 4,0m de la aliniamentul drumului de acces (corpul principal de cladire), min 6,0m de la aliniamentul str.Livezilor, minim 6,0m pentru garaje; - retrageri faţă de mediile laterale: minim 4,0m; - retrageri minime faţă de mejdia posterioară: min 9,0m ( există reglementări pentru fiecare lot în parte conform planșei 3/A), d) dezvoltarea rețelei stradale pentru asigurarea accesului la parcelele rezultate, Organizarea circulaţiei Accesul la parcelele rezultate se va realiza indirect din str.Calea Adevărului, pe un drum privat cu profil transversal de 9,0m prevăzut cu zonă de întoarcere (lot -- lot 6), respectiv direct din str.Livezilor (lot7) Se propune lărgirea str.Calea Adevărului și a str.Livezilor, în dreptul amplasamentului studiat la profil de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor). Terenul necesar lărgirii străzilor va trece din proprietate private, în domeniul public cu destinaţia de drum public. În acest sens, există declaraţia autentificată notarial nr.2981/17.09.2025 prin care beneficiarii PUZ-ului se angajează că va renunţa la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii străzilor conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmit de către ing.Polyanki Andras Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente la limita de proprietate (conform avizului nr.24717/2025 de la compania de apă) prin extinderea acestora pe drumul privat până la nivelul fiecarei parcele, pe cheltuiala beneficiarului, conform declarației autentificate notarial nr.2981/17.09.2025 Art.2 , Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Primarul Municipiului Oradea; e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Compartimentul Urbanism si Avize, e Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, II prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Directia Parimoniu Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin — lulian Oradea, 25 septembrie 2025 / CONTRAS AZĂ Nr. 632 F SECRETAR/GENERA i V Eugeni ai Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru' Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.orădeâ: 0: la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale -,' autorităţii deliberative" și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Plai