HCL 633/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. județul Bihor. Piaţa Unirii, nr. ]. C.P. 410 100, Tel. +40 0239-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Reabilitare construcție C1, modificări interioare-exterioare, modificare formă acoperiș, realizare terasă acoperită și copertină peste loc de parcare, demolare corp C2, str. Olteniei, nr.16, nr.cad.213854 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.09.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Reabilitare construcție C1, modificări interioare-exterioare, modificare formă acoperiș, realizare terasă acoperită și copertină peste loc de parcare, demolare corp C2, str. Olteniei, nr,16, nr.cad.213854 - Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 365286/1din data de 19.09.2025; Având în vedere Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 365286/2 din data de 19.09.2025, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1928/23.04.2025, elaborat la iniţiativa beneficiarilor și soția III având ca scop reabilitare constructie C1, modificări interioare-exterioare, modificare forma acoperiş, realizare terasă acoperită și copertină peste loc de parcare, demolare corp C2, pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea şi servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat in zona centrala a municipiului in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. - Amplasamentul studiat este delimitat de str. Olteniei, in rest de proprietati private. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR SZCP 01_27 (Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea”). - Pentru orice interventie ce vizeaza modificarea volumetriei unei cladiri / corp de cladire sau construirea uneia noi se va elabora în prealabil un PUD pentru parcela pe care aceasta e situata. „Regim de inaltime maxim admis: P+E+M cu Hmax.cornisa = 8m si Hmax.coama = 14m, pentru strazi unde distanta intre aliniamente este mai mica de 10,0m; - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 — pentru parcele comune; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Olteniei. Situaţia juridică Terenul atiiriat ara n ciinrafata tntala ia 202 hmn/anta) ei neta idantificat cu nr.cad.216854 inscris in CF nr. 216854, proprietari TIMOS Exista acord banca ipotecara (Unicredit Bank SA); Pe amplasament exista 1 constructie corp C1 — casa cu acte care se mentine si corp C2- anexa fara acte care este propus spre desfiintare; Retele tehnico - edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica din zona. Ținând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Reabilitare constructie C1, modificari interioare-exterioare, modificare forma acoperis, extindere, realizare terasa acoperita si copertina peste loc de parcare, demolare corp C2, str. Olteniei, nr.16, nr.cad.213854 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentatia de urbanism se propune reabilitarea constructiei C1(casa S+P cu acte), modificari interioare-exterioare, modificare forma acoperis, extindere, realizare terasa acoperita si copertina peste loc de parcare, demolare corp C2, conform aviz Arhitect Sef nr.792/24.04.2025 si conform proiect nr. 179/2024 intocmit de catre arh. Mara Vida si urbanist Muth Octavian; - Regim maxim de inaltime propus: S+P+E+M — prevazut intr-o etapa ulterioara, - POT maxpropus = 60,0%, CUT propus = 0,6, CUT max.= 1,6; - Se propune modificari interioare - exterioare, modificare forma acoperis, realizare terasa acoperita si copertina peste locul de parcare, demolare corp 02; - Fatada se va realiza conform propunerii din plansa 2/A; - Accesul se va realiza din str. Olteniei, Asigurarea utilităţilor: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică, pe str. Olteniei. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuiesc puse în aplicare. Art.3, DucereA Ia îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize: - Beneficiarii Planului Urbanistic de Detaliu, prin grija Direcţiei Arhitect Șef- Compartimentului Urbanism si Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin -lulian Oradea, 25 septembrie 2025 N si Nr. 633 j Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” !