HCL 634/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - desființare construcții existente și construire imobil de locuinţe colective cu spațiu comercial la parter - str. Alexandru Roman nr.1, Oradea, nr.cad. 206966 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.09.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - desființare construcții existente și construire imobil de locuințe colective cu spațiu comercial la parter — str. Alexandru Roman nr.1, Oradea, nr.cad. 206966; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat sub numărul 365735/1 din data de 19.09.2025; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 365735/2 din data de 19.09.2025, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Acest proiect a fost elaborat la inițiativa beneficiarei FLAVOIA INVEST SRL, proiect nr.132/2025 planse aferente 3/U+10/U întocmit de S.C. SOLICITA SERV S.R.L., arh. Csomortanyi Adela, specialist cu drept de semnătură RUR, în vederea stabilirii condiţiilor privind desființare construcţii existente și construire imobil de locuinte colective cu spatiu comercial la parter — str. Alexandru Roman nr.1, Oradea, nr.cad. 206966, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, UTR MT; - regim de construire: închis; - funcțiuni predominante: funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltate în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului; - H max: 18 m la cornișă, iar înălțimea totală nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3$)+P+4+M/R; - POT max = 50,0% pentru parcele comune; POT max=70% pentru parcelele de colt; - CUT max = 2,4 pentru parcele comune, CUT max=3.3 pentru parcelele de colt; - retragerea minimă faţă de aliniament: în aliniament, în front continuu (închis); - retrageri minime faţă de limitele laterale si posterioare: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament ; Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul ce! mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 9 m, cu respectarea prevederilor OMS 119 / 2014; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: parcela este conectată la rețeaua stradală a municipiului cu str. Alexandru Roman și str. Calea Aradului; Situaţia juridicăa Terenul studiat are o suprafata de 500,0mp identificat cu nr. cad. 206966 (nr.topografic 9598/2) proprietar: FLAVOIA INVEST SRL; Reţelete tehnico- edilitare: se va realiza prin racordare la rețelele existente în zonă; Alimentarea cu energie termică se va realiza prioritar în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea; Conform HCL nr.136/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuinte, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construaţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - desființarea construcţii existente şi construire imobil de locuinte colective cu spatiu comercial la parter - str. Alexandru Roman nr.1, Oradea, nr.cad. 206966 cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate; Prevederi P.U.D.propuse: - retrageri: la aliniamentul străzii Calea Aradului (mejdia nordică), str. Alexandru Roman (mejdia estică), pe mejdia vestică; - retrageri minime faţă de limita posterioara (mejdia sudică): min.21,0m; - regim de înălțime maxim propus: P+5E, Hmax=22m, P+4, P+E; Descrierea soluţiei propuse - Prin documentaţia de urbanism se propune desființare construcţii existente și construire imobil de locuinte colective cu spatiu comercial la parter, amenajare acces, imprejmuire teren, conform proiect nr.132/2025 întocmit de S.C. SOLICITA SERV S.R.L., arh. Csomortanyi Adela, planșe aferente 3/U-10/U; - Regim maxim de inaltime propus: P+5E cu Hmax.22,0m; - POT propus = 50% (POT max.admis conform RLU= 70%); - CUT propus = 2,62 (CUT max.admis conform RLU= 3,3); - Numar de apartamente propuse: 9; - Constructia se va amplasa la aliniamentul strazii Calea Aradului în front continuu (închis) și a străzii Alexandru Roman la nivelul etajului, parterul fiind retras conform planşei 07/U, respectiv pe mejdia vestică, conform propunerii prezentate in plansa 3/U - Reglementari Urbanistice; - se prevede instiuirea unui culoar de trecere pe terenul studiat către parcelele din vecinătatea vestică, în vederea eliminării, pe viitor a accesurilor din Calea Aradului. Astfel, până la Consiliul Local, pe parcela beneficiarului, se va institui drept de servitute, creându-se astfel premisele dezvoltării viitoare preconizate în plansa 9/U-Scenariu de Dezvoltare a parcelelor vecine; În incintă se vor amenaja: - 10 locuri de parcare: 9 locuri pentru funcțiunea de locuit și un loc pentru spaţiu comercial; dintre aceste 2 locuri de parcare vor fi pe platforme elevatoare, la nivelul solului; - spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.17% din suprafata terenului; - platforma destinata colectării deșeurilor menajere, accesibila din spaţiul public va fi racordata la rețeaua de apa si canalizare si va fi prevăzută cu acces controlat; - Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru cladirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; Circulaţii şi accese - accesul auto se va realiza din str. Alexandru Roman, iar accesul pietonal din str. Calea Aradului și str. Alexandru Romani; Reţelete tehnico- edilitare: ansamblul se va racorda la rețelele edilitare (alimentarea cu apa, canalizarea si energie electrica). Conform HCL. nr.136/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuinte, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4, Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize; Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, FLAVOIA INVEST SRL prin grija Direcţiei Arhitect Șef- Compartimentului Urbanism si Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin -lulian Oradea, 25 septembrie 2025 Nr. 634 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”