HCL 629/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii. nr. |, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ - Parcelare si reglementare teren pentru dezvoltare locuinte si functiuni complementare; Schimbare partiala a zonei functionale ALV in zona de locuinte, str. Caisilor, nr.cad. 180102, nr.cad.178218, nr.cad.8763, nr.cad.162751, nr.cad.188283, nr.cad.171630, nr.cad.212415 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.09.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ - Parcelare și reglementare teren pentru dezvoltare locuințe și funcțiuni complementare; Schimbare parțială a zonei functionale ALV în zona de locuințe, str. Caișilor, nr.cad. 180102, nr.cad.178218, nr.cad.8763, nr.cad.162751, nr.cad.188283, nr.cad.171630, nr.cad.212415 - Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului EI 7, vederea, stabiirii condițiilor de parcelare si reglementare teren pentru dezvoltare locuinte si functiuni complementare, schimbare parliala a zonei funcţionale ALV în zona de locuinţe, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 366348/1/19.09.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 366348/2/19.09.2025, întocmit de Direcţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str.Caisilor, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul care a generat PUZ-ul este situat pariial în zona ULiu, partial în ALV și partial în LiL: - UTRLIL, UTRULiu.: - Regim maxim de înălţime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - UTRALV!:- propus spre reconversie in zona de locuinte: - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza din str. Caisilor; Situaţia juridică Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafața totală de 31.573,0mp şi este identificat cu nr.cad. 180102 (S=5575,0mp) înscris în CF nr.180102, Oradea, Exista declaraţie notarială nr. 1152/18.09.2025 şi nr. nr.1849/19.09.2025 pentru largire/constituire drum și 1155/18.09.2025 , nr. 3649/19.09.2025, nr.3638/19.09.2025, introducere utilități; - În prezent, terenul este liber de construcții. - Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică în zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) it. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art.4, Aprobarea PUZ - Parcelare și reglementare teren pentru dezvoltare locuinţe și funcțiuni complementare; Schimbare partială a zonei funcţionale ALV in zona de locuinţe, str. Caisilor, nr.cad. 180102, nr.cad.178218, nr.cad.8763, nr.cad.162751, nr.cad.188283, nr.cad.171630, nr.cad.212415 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea solutiei propuse - Prin documentaţia de urbanism se propune: _ dezvoltarea unei zone de locuinţe cu regim mic de înălțime (locuinte unifamiliale sau familiale cu max.2 unitati locative; locuinţe cu funcțiuni complementare (servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, functiuni de invatamant si cercetare și funcțiuni de turism); - schimbarea partială a zonei funcţionale ALV în zonă de locuinţe (suprafața ALV propusă spre reglementare în zona de locuințe este de 1,67ha, sub limita maximă de 2ha, restul suprefețelor din ALV rămân nemodificat și se vor putea studia într-o etapa ulterioară prin documentatii de urbanism de tip PUZ); - schimbarea partială a zonei funcţionale Et in: - zona verde cu acces public nelimitat: (nr.cad.170519 - lot 47,48 zona B; nr.cad.170542 - zona A, nr.topo 5932 - Lot 23 cu S=252,0mp); - UTR Liu (nr.cad.213186, nr.cad.196045, nr.cad.207162); - dezvoltarea rețelei stradale în zona studiată, Se recomandă ca în momentul amenajării zonei verzi cu acces public nelimitat pe loturile 23, 47 si 48 și nr.cad.170542 - zona A, linia de medie tensiune LEA 20KV existenta se va trece în subteran (LES) pentru anularea culoarului de protecţie având în vederea utilizarea funcțională din zona studiată. Trecerea liniei în subteran se va face pe baza proiectelor de specialitate. Reglementari pentru zona de locuinţe - Loturile nou propuse nr.1-+22; 24+45: - Suprafaţa minima: 500,0mp; - Wtilizări admise: locuinte unifamiliale (de Ia lotul 24 pana Ia lotul 45) sau familiale cu max.2 unități locative (de la lotul 1 pana la lotul 22); _ Utilizări admise cu conditionări: locuinţe cu funcțiuni complementare sau imobil cu activități monofunctionale (servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, funcțiuni de învățământ si cercetare și funcțiuni de turism; - Regim maxim de înălțime: S+P+1+R(M) sau D+P+R(M); - POT max = 35%; CUT max =0,9; - Limita de implantare: 3m - 6m de la aliniamentul drumurilor de acces; - Retragere laterală: - pentru front < 15m: min.H/2 dar nu mai puţin de 2m; - pentru front > 15m: min.H/2 dar nu mai puţin de 2m pe o latura, si 3m pe latura opusă, în total Sm; - Retragere spate: - pentru front < 15m sau pentru front > 15m: min.6m, - pentru loturile nr. 28, 29, 30, 31: retragere spate va fi de 90m; - Anexele, filigoriile se vor amplasa cu retragere de min.0,60m faţă de medii (sau alipit de mejdie cu acord vecin direct afectat) si vor avea suprafața maxima construita de 3Smp. Înălțimea maximă nu va depași 4,0m la punctul cel mai înalt. Se recomandă invelitori tip terasă; - Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiţionat de Hmax.= 3,50m; - Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului; Pentru loturile de teren nr.28; 29; 30 si 31 in zona posterioara a parcelelor se propune realizarea unei perdele verzi mobilată cu vegetatie de talie mica medie si mare. Plantaţiile de arbori se vor realiza în zona de posterioară, zona care nu este destinată edificării constructiilor; - Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit În incinta sau încorporat în clădire; _ Pentru zona ” A ", se identifica posibilitatea de amenajarea a unui sistem pietonal cu pontoane, spaţii verzi de recreere și alei pietonale pentru valorificarea spatiului existent (în prezent lac de colectare ape pluviale). Se recomanda ca viioarea amenajare pietonală (cu acces public) sa se facă în corelarea cu proiectul de amenajare tehnică a lacului prin montarea de sisteme moderne de management a apelor pluviale; Pentru zona :" B ", se identifica posibilitatea de schimbare funcțională din Utr Et in Utr Va, cu scopul dezvoltarii de spaţii verzi publice cu acces nelimitat ce vin în completarea ansamblului de spaţii verzi publice la nivelul întregului oraș, în acest caz cu deservire directă a loturilor/ zonei predominantă de locuire identificată în prezenta documentație. Se recomandă desfacerea tuturor corpurilor de clădire existente pe terenul cu nr.CAD.170519 și amenajarea unui parc public; Dezvoltarea retelei stradale: Conform planșei U05 si UOG, se propune: - relocarea parțială a drumului public identificat cu nr.topo 5933 in vederea dezvoltării conectivitatii rutiere/pietonale la nivel local; - constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m care va face legatura cu drumurile publice existente din zonă; - constituirea 2 drumuri private cu profil transversal de min.6,0m prevăzut cu zona de întoarcere; - dezvoltarea unei legaturi pietonale intre strada nou formata si zona verde cu acces public nelimitat respectiv str. Izvorului; Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. În acest sens, conform declaratiei autentificate notarial nr.1152/18.09.2025, nr.1155/18.09.2025, nr. 3649/19.09.2025, nr.3638/19.09.2025, nr.1849/19.09.2025, beneficiarii vor renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltarii rețelei stradale conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire întocmită în concordanță cu propunerea din PUZ. Avand în vedere ca terenul studiat prin PUZ, parţial aparţine si Municipiului Oradea (6498,0mp), proprietarii privaţi vor contribui la echiparea edilitară astfel (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, circuit electric pentru iluminat public, post trafo, drum balastat) urmând ca stratul de uzură sa fie asigurat de municipiul Oradea; Dupa aprobarea PUZ-ului, si dupa parcurgerea procedurii descrisă la capitolul urmator “Asigurarea utilitatilor” (adica dupa finalizarea rețelelor de utilități și a amenajarilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreuna cu actul de renunțare se va înregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinaţia de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija Directiei Juridice." Echipare tehnico-edilitară Asigurarea utilităţilor (apa, canalizare menajera si pluviala, retea de alimentare cu energie electrica, circuit electric pentru iluminat public) se va realiza prin racord la rețelele edilitare din zonă prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarilor conform declaratiei notariale nr. 1152/18.09.2025, nr. 1155/18.09.2025, nr. 3649/19.09.2025, nr.3638/19.09.2025, nr.1849/19.09.2025; Din punct de vedere al realizarii retelelor de canalizare menajera pentru loturile de teren extistente pe latura de nord- vest cat si pentru loturile de teren cu propunere de formare prin prezenta documentatie s-a identificat posibilitatea de dezvoltarea a unei zone (Lot 46) destinate amplasarii relei de canalizare in favoarea proprietatilor cu nr.cad.178391, 178392, 151975 situate in zona posterioara a loturilor Nr. 28, 29, 30, 31, propuse spre dezvoltare prin prezenta documentatie. Necesitatea dezvoltării rețelelor edilitare prin aceasta zona este datorată reliefului existent. Lăţimea zonei cu posibilitate de dezvoltare rețea de canalizare menajeră și pluvială va fi de 3,5m (Lot 46, cu suprafața de 246,73mp amlasat în spatele loturilor nr.28,29,30 si 31). Zona va fi cu acces public si va fi amenajata cu trotuar pietonal și fașie verde plantată. Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Procedura ulterioara emiterii autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentaţii de urbanism cu rețele de utilităţi (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), precum si cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poata deveni proprietate publică, este urmatoarea: La finalizarea retelelor de utilităţi (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a carui accept va fi obligatoriu ca si conditie de admitere a receptiei la terminarea lucrarilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) La întocmirea documentatiilor tehnice în vederea obţinerii autorizatiilor de construire se vor avea în vedere recomandările “Expertizei tehnice Af privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pamant pentru amplasament” întocmită de După finalizarea amenajarii drumurilor (cu destinatie publica conform PUZ), cu ocazia organizarii recepție la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de catre Directia Tehnica din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. In condiţiile în care s-au admis receptiile la terminarea lucrărilor , fără obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de constructii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevazute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. Dupa parcurgerea celor 3 etape anterioare , se poate prelua sistemul de retele de instalatii (apa, canalizare menajera si pluviala), precum si amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, catre municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018. catre expert tehnic Af - conf.dr.ing.Bogdan Ion Alexandru; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Oradea, 25 septembrie 2025 Nr. 629 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Directia Arhitect Sef. Compartimentul !Irhaniam si Aviza Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, XP grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize e Directia Juridică, Compartimentul Urbanism si Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ BarabaşiCălin — lulian CONTRA SECRET, Eugeţi Notă: Documeniaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea,ro/ la secţiunea , „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative" și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri (hit