HCL 628/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie/oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Modificare PUD aprobat cu H.C.L. nr.699/2021 Construire clădire cu funcțiune mixtă (locuinţe colective şi birouri) str. Satelitului, nr.23, nr.cad. 3602, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 25.09.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Modificare PUD aprobat cu HCL nr. 699/2021. Construire clădire cu funcțiune mixtă (locuințe colective și birouri), str. Satelitului, nr.23, nr.cad. 3602, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1842/18.04.2024, la initiativa beneficiarei SC NEXT GENERATION BUILDING SRL, proiect elaborat ce către arh.Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop modificarea reglementărilor stabilite prin PUD aprobat cu H.C.L. nr. 699/2021 privind construirea unui imobil cu funcţiune mixtă, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 361873/1/16.09.2025 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr. 361873/2/16.09.2025, întocmit de Direcţia Arhitect Șef - Compartimentului Urbanism si Avize prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, fiind lot de colț la intersecţia dintre doui ramuri a str. Satelitului; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. - ului municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ZCP01 — subzona Ansamblul Cazarma Husarilor Parcela a fost studiată prin PUD aprobat cu H.C.L. nr. 699/2021 - Regim maxim de înălțime: S+P+E+R,; - POT maxim =75,0%; CUT maxim = 2,8; Legătura zonei cu municipiul se realizează pe str. Satelitului și str. Retezatului Terenul studiat are o suprafață de 937,0mp și este identificat cu nr.cad.3602 înseris în CF nr.164282 (proprietar SC NEXT GENERATION BUILDING SRL). Retele tehnico edilitare: În zonă exisă rețele edilitare (retele de energie electrică, apă și canalizare). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art, 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Modificare PUD aprobat cu H.C.L. nr.699/2021. Construire clădire cu funcțiune mixtă (locuinţe colective și birouri), str.Satelitului, nr.23, nr.cad. 3602, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Parcela identificată cu nr.cad.201504 a fost studiată prin PUD aprobat cu H.C.L. nr. 699/2021 Se propune modificarea PUD-ului aprobat cu H.C.L. nr.699/2021 care prevede construirea unui imobil cu funcțiune mixtă ( locuinţe colective cu spaţiu comercial la parter), conform proiectului nr.2514/2025 întocmit de către SC Poliart SRL, arh. Tivadar Daniel; - Clădirea a fost autorizată cu AC nr.1896/2023, aceasta având funcțiune mixtă (locuințe colective și birouri), fiind amplasată pe latura nordică, la aliniamentul str. Satelitului, retrasă la min 3,0m față de mejdia sudică, respectiv minim 6,0m față de mejdia vestică - Se propune mărirea numărului de apartamente de la 12 la 15 - Regim maxim de înălțime: S+P+E+R; - POT propus — 54%, POT maxim =75,0%; CUT maxim = 2,8; - Se vor amenaja 17 locuri de parcare pentru autoturisme (la subsol) si 12 locuri staționare biciclete la nivelul solului; - Spaţii verzi amenajate la nivelul solului: min 15,0%; Fațadele și volumetria sunt prezentate în planșele 6/U, 7/U, 8/U Într-o etapă ulterioară se propune reabilitarea si refuncționaliozarea monumentului istoric din vecinătatea sudică în scopul punerii în valoare a acestuia. Circulaţii si accese: Accesul auto se va realiza din str.Satelitului pe latura nordică, iar accesul pietonal se va realiza din str. Satelitului atât pe latura nordică cât și pe latura estică Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă; Conform H.C.L. nr.137/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuințe, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare; Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului județului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC NEXT GENERATION BUILDING SRL, prin grija Compartimentului rbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. e coeoe.oe PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin - lulian Oradea, 25 septembrie 2025 Nr. 628 Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru”, 1 neparticipare la vot Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative" şi pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice"