HCL 580/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(âoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Dezvoltare zonă de instituții și servicii; Centru Cultural Multifuncțional în zona străzii Armatei Române, strada Făgărașului, Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 265066/4 din data de 21.07.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 265066/2 din data de 21.07.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă de instituții și servicii; Centru Cultural Multifuncţional, în zona străzii Armatei Române, strada Făgărașului, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2945/03.06.2021, la iniţiativa Consiliului Judeţean Bihor și Primăriei Municipiului Oradea, proiect elaborat de către S.C. Archistuff S.R.L., arhitect Popa Silviu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea reglementărilor urbanistice pentru o suprafață de teren din Municipiul Oradea ce va fi supusă unui proces de regenerare în sensul dezvoltării unei zone de instituții și servicii conform direcțiilor stabilte prin Masterplan aprobat prin H.C.L. nr. 494/26.05.2022, stabilirea condițiilor de organizare a rețelei stradale, modernizarea circulației carosabile și pietonale și circulația juridică a terenurilor; Teritoriul studiat este situat în zona centrală a municipiului Oradea, în vecinatatea unui monument istoric (fosta Școală Regală de Cadeţi), teritoriu marcat în piesele desenate ca zona „B”. Zona s-a format înainte de 1900 având ca destinație iniţială școală regală de cadeți, apoi unitate militară (în perioada comunistă), iar după 1989 a fost supusă unui proces de restructurare în sensul dezvoltării unor funcțiuni de tip instituții și servicii publice (sediul A.N.C.P.I. Bihor, I.T.M. Bihor, Curtea de Conturi Bihor, Biblioteca Judeţeană Gheorghe Șincai, Liceul Economic Partenie Cosma); Conform PUG-ului aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat include mai multe UTR-uri: Is_P - zonă de instituţii și servicii publice construite în ansambluri independente, UTR ZCP01/7 — Subzona Fostei Școli Regale de Cadeţi (care include subzonele UTR ZCP 01-7-a-TDS MApN, UTR ZCP01/07- b — TDS MApN), UTR Sp; Prin Masterplan, aprobat prin H.C.L. nr. 494/26.05.2022, s-au stabilit direcţiile de acţiune privind derularea unui amplu process de regenerare în vederea creerii unui pol de instituții si servicii având ca element central construirea unui centru multicultural; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Armatei Române și strada Făgarașului; Pe zona studiată au existat și alte documentaţii de urbanism aprobate: PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 651/2006 (care pe aria studiată prin prezenta documentație de urbanism, nu a fost implementat) și PUD aprobat prin H.C.L. nr. 747/2019 (completat cu H.C.L. nr. 489/2022), preluat în prezenta documentaţie de urbanism; Terenul cuprins în zona de studiu a PUZ-ul, se afla în proprietatea Consiliului Județean Bihor (cea mai mare parte), a unor persoane juridice, a unor persoane fizice și în proprietatea Statului Român; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață totală de 64283 mp este identificat cu nr.cad. 2131120 înscris în CF 213120, nr.cad. 213121 înscris în CF 213121, nr.cad. 213122 înscris în CF 213122 (provenite din dezmembrarea nr.cad. 192236), nr.cad. 208385 înscris în CF nr. 208384, nr.cad. 208385 înscris în CF nr. 208385 proprietar Județul Bihor, cu drept de administrare în favoarea Consiliului Judeţean Bihor; Între Consiliul Judeţean Bihor și Primaria Municipiului Oradea există un protocol de colaborare (nr. 168096/04.05.2021) privind construirea unui centru ce conferințe care va contribui la dezvoltarea turismului cultural, stiințific și de afaceri în Municipiul Oradea și Județul Bihor; Suprafața totală studiată prin PUZ este de 196472 mp, fiind delimitată de strada Făgărașului, strada Armatei Române, strada Matei Basarab și limita vestică a teritoriului studiat prin PUZ - Complex sportiv, inițiat de Primăria Municipiului Oradea; Rețele tehnico-edilitare Zona este deservită de rețele de apă, canalizare, energie electrică, energie termică, gaz natural și telefonie; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă de instituții și servicii; Centru Cultural Multifuncţional, în zona străzii Armatei Române, strada Făgărașului, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentația de urbanism se propune stabilirea unui set de reglementări urbanistice menite a conduce la dezvoltarea unui pol de instituţii și servicii, principalul obiectiv fiind construirea unui Centru Cultural Multifuncţional; Procesul de dezvoltare se va realiza etapizat, prima etapă fiind reglementată prin prezenta documentaţie de urbanism; În prima etapă se propun următoarele obiective: - operațiuni cadastrale în vederea constituirii de loturi distinct destinate unor viitoare dezvoltări și constituirii de drumuri, conform planșei U13, aferentă PUZ; Se propune dezmembrarea unor suprafețe de teren din UTR ZCP01-7 (lot 3 propus pentru reconversie în funcțiuni de tip Is_P și constituirea de drumuri de separare); trecerea UTR_Sp în zona funcţională de tip Is_P; inserarea unei subzone de tip Va în cadrul UTR ZCPO1/ 07- b - TDS MapN; stabilirea noilor reglementări urbanistice pentru fiecare subzonă, conform situației descrise în planșa U13; construire Centru Cultural Multifuncţional; Centru de Conferinţe, Congrese și Spectacole; a) reglementări pentru subzona Is_P (copusă din 3 loturi distincte): - funcțiuni predominante: activităţi culturale, turism, funcțiuni administrative, financiar-bancare, funcțiuni terțiare, de cult, culturale, de învăţământ şi cercetare, de sănătate; - H max.: 24,0 m, respectiv un regim de înalțime D+P+4+R(M); Pentru lot 1 H max. poate depasi 24 m în condiţiile obținerii unui aviz de oportunitate favorabil; Pentru lot 3 regimul de înalțime propus: D+P+7E fără depășirea înalțimii clădirii monument din vecinatate (Muzeul Țării Crișurilor - Fosta școală de cadeți); - POT max. = 75%; - CUT max. = 3,3; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0 m; - retrageri minime faţă de mejdii (laterale, posterioara): 6,0 m; b) pentru subzona ZCP 01/7 rămasă în aria studiată prin PUZ reglementările urbanistice sunt cele stabilite prin PUG; c) pentru subzona de tip Va (inserată în UTR ZCP01-07- b —- TDS MApN, reglementările urbanistice sunt cele specifiate în RLU aferent PUG; Terenul situat în partea sud-estică a zonei studiate (aflat în proprietatea S.C. Robeltex S.A. și terenul aflat în proprietatea Cuc Maria-Sunhilde și Cuc Ovidiu-Romuls) va face obiectul unei documentaţii de urbanism într-o etapă ulterioară; Situația juridică și propunerea privind circulația terenurilor este prezentată în planșa U.29; Dezvoltarea rețelei stradale Accesul în incinta ansamblului se va realiza prin mai multe puncte: - din strada Armatei Române prin 3 puncte: pe un drum existent propus pentru lărgire la profil transversal de 21,0 m (profil 1), pe un drum public nou propus cu profil transversal de 10,0 m (profil 3) și pe un drum public existent propus pentru lărgire la profil transversal de 15,0 (profil 2); - din strada Matei Basarab pe un drum public existent propus pentru lărgire Ia profil transversal de 21,0 m; Echiparea tehnico-edilitară: se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art. 3. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, încetează aplicabilitatea Planul Urbanistic Zonal aprobat prin H.C.L. nr. 651/2006 pe aria studiată, prin prezentul PUZ; Art. 4. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Primăria Municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 28 iulie 2022 Nr. 580 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planu