HCL 584/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(âoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 560/2017 și H.C.L. nr. 270/2020 - Ansamblu de locuințe colective, servicii, comerţ, turism, zona străzii Ceyrat, nr. 33, Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 265859/1 din data de 22.07.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 265859/2 din data de 22.07.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 560/2017 și H.C.L. nr. 270/2020 - Ansamblu de locuințe colective, servicii, comerţ, turism, zona străzii Ceyrat, nr. 33, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4959/28.09.2021, Ia iniţiativa beneficiare S.C. Alternativ Energy Solution S.R.L., proiect elaborat de către S.C. Archibet S.R.L., arhitect Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop modificarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin H.C.L. nr. 560/2017, modificat prin H.C.L. nr. 270/2020 în sensul schimbării regimului maxim de înalțime reglementat, a numărului de apartamente, organizarea incintei, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localităţii. Conform PUG- ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR UMA — Zonă de urbanizare — zona mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanță locală, fiind studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 560/2017, modificat prin H.C.L. nr. 270/2020; Legătura la rețeaua stradală municipală se realizează prin intermediul străzii Ceyrat; În prezent în aria studiată există construcții edificate sau în curs de execuţie, în baza PUZ-ului aprobat. Modificările la PUZ-ul aprobat se aplică pe subzona de locuinţe colective, terenul care a generat PUZ-ul, fiind identificat cu nr.cad. 204303 înscris ii CF nr. 204303 (proprietar S.C. Alternativ Energy Solution S.R.L. cu drept de ipotecă în favoarea Banca Transilvania S.A., nr.cad. 198328 înscris în CF nr. 198328 (proprietar S.C. Alternativ Energy Solution S.R.L.), nr.cad. 207493 înscris în CF nr. 207493 (CF colectiv aferent bloc de locuințe), nr.cad. 207497 înscris în CF nr. 207497 (CF colectiv aferent bloc de locuinţe), nr.cad. 211773 înscris în CF nr. 211773 (CF colectiv aferent bloc de locuințe), nr.cad. 211777 înscris în CF nr. 211777 (CF colectiv aferent bloc de locuinţe); Suprafaţa totală de teren studiată este de 44514,0 mp; Reţele tehnico-edilitare Din punct de vedere tehnic al cooperării în domeniul edilitar amplasamentul are acces Ia rețele de apă, canalizare și energie electrică; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 560/2017 și H.C.L. nr. 270/2020 - Ansamblu de locuințe colective, servicii, comerț, turism, zona străzii Ceyrat, nr. 33, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Faţă de PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 560/2017, modificat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 270/2020, se propun următoarele modificări: - modificarea regimului de înalțime (pe subzona de locuințe colective) de la D+P+M+3E - D+P+4E la S/D+P+4E+R — S/D+P+5E și H max. de la 20,0 m la 21,0 m; - modificarea numărului maxim de apartamente de la 646 la 729; - reorganizarea incintei pe subzona de locuințe colective și dotări: locuri de parcare: 790 (din care 97 subterane) față de 674; zone verzi amenajate la nivelul solului 5907 mp față de 4852 mp; Reglementări urbanistice pe zona studiată: - UTR: Structură funcţional mixtă - Ansamblu de locuinţe colective cu funcțiuni complementare, turism; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuinţe colective, funcțiuni complementare, servicii, comerț, turism și alimentație publică; - regim maxim de înalțime: S/D+P+4E+R - S/D+P+5E, cu H max. 21,0 m (subzonă de locuințe colective); H max = 25 m (subzona de turism); - POT max. = 25%; CUT max. = 1,5; (pentru subzona de locuinţe colective); - POT max. = 40%; CUT max. = 2,2; (pentru subzona de turism); - retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0 m față de drumurile publice existente; - retrageri față de mejdii: cu respectarea Codului Civil; Organizarea circulației Accesul la amplasament se realizează pe strada Ceyrat, drumurile și aleile carosabile constituite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 560/2017, modificat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 270/2020; Asigurarea utilităţilor Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă; Alimentarea cu energie termică se va realiza în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, S.C. Alternativ Energy Solution S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE JE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil-Laviniu pini MN Ma N SECRETAR GENERAL Eugeni d! | | www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urb ani berativeeși pe | N dci Ş Oradea, 28 iulie 2022 Nr. 584 / Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / /&/ / / || x Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate c nisulța: „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de ho ărâricale auto