HCL 582/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(âoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - Dezvoltare zonă de activități economice terțiatre, Construire hale producție și depozitare, zona strada Calea Borșului, nr.cad. 165033, 176580, 179386, 179388, 179392, 179393, Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 265626/1 din data de 22.07.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 265626/2 din data de 22.07.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă de activități economice terțiatre, Construire hale producţie și depozitare, zona strada Calea Borșului, nr.cad. 165033, 176580, 179386, 179388, 179392, 179393, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1401/31.03.2022, Ia iniţiativa beneficiarei S.C. Alinbogdan S.R.L., proiect elaborat de către S.C. Antrepriza Proiect S.R.L., arhitect Szotak Bama și Geyer Laszlo, specialiști cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea reglementărilor urbanistice pentru un teren situat în zona de urbanizare studiată prin Masterplan aprobat prin H.C.L. nr. 186/2018, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG-ului aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de vest a municipiului; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în subzona din UTR UEI - Zonă de urbanizare pentru activități economice industriale, studiată prin PUZ (masterplan) aprobat prin H.C.L nr. 186/2018; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Calea Borșului; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 59305,0 mp este identificat cu nr.cad. 165033 înscris în CF nr. 165033, Oradea, nr.cad. 176580 înscris în CF nr. 176580, Oradea, nr.cad. 179386 înscris în CF nr. 179386, Oradea, nr.cad. 179388 înscris în CF nr. 179388, Oradea, nr.cad. 179392 înscris în CF nr. 179392, Oradea, nr.cad. 179393 înscris în CF nr. 179393, Oradea (proprietar S.C. Alinbogdan S.R.L. cu drept de ipotecă în favoarea Eli Dezvoltare Logistica S.R.L.). Suprafaţa totală de teren studiată prin PUZ este de 184650,0 mp, reprezentând subzona 7. din masterplan aprobat prin H.C.L. nr. 186/2018; Reţele tehnico-edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe strada Calea Borșului; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare - „Dezvoltare zonă de activități economice terţiatre, Construire hale producție și depozitare, zona strada Calea Borșului, nr.cad. 165033, 176580, 179386, 179388, 179392, 179393, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Terenul care a generat PUZ-ul face parte zona studiată prin PUZ de urbanizare (masterplan) aprobat prin H.C.L. nr. 186/2018, subzona 7; Zona studiată prin PUZ este reprezentată de subzona corespunzătoare etapei 7 din masterplan; Prin documentația de urbanism se propun următoarele obiective: Divizarea subzonei 7 (etapa 7) din masterplan în 2 subzone: 7a și 7b; Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru subzona 7a; Reglementări specifice pentru terenul care a generat PUZ-ul; Dezvoltarea rețelei stradale în concordanță cu masterplan-ul aprobat; Alocarea unor rezerve de teren pentru amenajrea unor zone verzi de aliniament, în concordanță cu masterplan- ul aprobat; 1. Etapizarea procesului de urbanizare; Având în vedere suprafața mare de teren corespunzătoare etapei 7 din masterplan aprobat prin H.C.L. nr. 186/2018, se propune ca suprafața respectivă să fie împărțită în 2 etape; subzona 7a (reglementată prin prezența documentaţie de urbanism) și subzona 7b (ce va fi studiată ulterior prin altă documentaţie de urbanism - PUZ); 2. Reglementări urbanistice pentru subzona 7a; - funcțiuni admise: funcțiuni industriale și de depozitare, servicii industriale și servicii tehnice, funcțiuni aferente infrastructurii de transport; activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei (funcțiuni administrative și de administrarea afacerilor, financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură, de învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, funcțiuni de turism, locuințe de serviciu permanente sau temporare, cu condiția ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, spații de cazare ale instituţiilor de învățământ/cercetare, (cu condiţia ca proprietatea și administrarea să aparțină acestora); - Regim de înalțime de (1-3S)+P+4E; H max = 21,0 m la streașină; H max = 28,0 m la coamă; - POT max. = 60%; - CUT max. = 1,2; - Retragerea faţă de aliniament: minim 9,50 m de la aliniamentul drumului de acces propus a se lărgi la profil de 17,0 m (minim 18,0 m din axul drumului de acces); - Retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0 m; - Retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0 m; - În incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor conform PUG - Anexa 2; - Zone verzi: 20,0% din suprafaţa terenului; - Se propun operațiuni cadastrale (alipiri și dezmembrări), astfel încât parcelele rezultate să îndeplinească condițiile de construibilitate specifice UTR Ei; 3. Reglementări specifice pentru terenul care a generat PUZ-ul Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea unor hale (depozitare, producție spații administrative) în regim de înalțime P-P+E și construcţii anexe (cameră pompe, bazin de incendiu, cabina poarta — acces control, post TRAFO); Amplasarea construcțiilor pe teren și amenajarea incintei (platforme betonate, căi de ciculație, parcări, spații verzi) se vor realiza conform propunerii prezentate în planșa U5; LEA 20KV ce traversa terenul care a generat PUZ-ul a fost deviată în baza AC nr. 37/2022; 4. Dezvoltarea rețelei stradale în concordanță cu masterplan și PUZ de urbanizare aprobat; Accesul în zonă se va realiza din Calea Borșului, pe drumurile publice identificate cu nr.cad. 178096 și nr.cad. 178086; Se propune lărgirea drumurilor publice de acces la profil transversal de 17,0 m (8,5 m din ax pe partea beneficiarilor); La intersecţia dintre drumurile publice identificate cu nr.cad. 178096 și nr.cad. 178086 se propune realizarea unui sens giratoriu la care vor fi racordate și drumurile care vor asigura accesul la restul subzonelor din cadrul masterplan, sens giratoriu care se va realiza într-o etapă viitoare prin aportul tuturor proprietarilor terenurilor deservite de drumurile publice racordate la sensul giratoriu; Terenul necesar largirii drumurilor de acces va trece, in mod etapizat, din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate in plansa U4), prima etapa revenind initiatorului PUZ-ului; Astfel, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 1351/21.07.2022, beneficiara PUZ-ului se angajează ca va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform propunerii de dezmembrare evidenţiate în planurile de amplasament întocmite de către ing. Szakacs Tamas în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentația cadastrală și actul de renunțare la dreptul de proprietate se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public; mp 5, Zone verzi cu acces public Conform masterplan-ului aprobat, de-a lungul drumurilor publice se vor amenaja zone verzi de aliniament cu lăţimea de 4,5 m care vor rămâne în proprietate privată cu acces public nelimitat; Asigurarea utilităţilor Asigurarea utilitaților (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 1351/21.07.2022; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilitaţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri); Drumurile vor avea strafificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură); Dotările trebuie să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, S.C. Alinbogdan S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRA SECRETAR GENEI Eugenia Borbe Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate! lconSuha Pe, | i: | „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de fosta ale due ipcai Și pe ă =] 7/9 EA 7 | | Oradea, 28 iulie 2022 Nr. 582 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri! Urb Șures 09 LU V