HCL 581/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională a ariei cuprinse între strada Făgărașului, strada Traian Blajovici, Liceul cu Program Sportiv „Bihorul” și Grădina Zoologică, în UTR Is; Construire Complex Sportiv, Stadion Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 254983/1 din data de 12.07.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 254983/2 din data de 12.07.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcțională a ariei cuprinse între strada Făgărașului, strada Traian Blajovici, Liceul cu Program Sportiv „Bihorul" și Grădina Zoologică, în UTR Is; Construire Complex Sportiv, Stadion”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 335/27.01.2021 prelungit, Ia iniţiativa Primăriei Municipiului Oradea, proiect elaborat de către S.C. Dico & Tiganas S.R.L., arhitect Suzana Dumitrescu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea reglementărilor urbanistice pentru o suprafaţă de teren din Municipiul Oradea ce va fi supusă unui proces de regenerare în sensul dezvoltării unei zone de instituţii și servicii având ca element central construirea noului stadion municipal, stabilirea condițiilor de organizare a rețelei stradale, modernizarea circulației carosabile și pietonale și circulaţia juridică a terenurilor; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat se întinde pe mai multe UTR-uri: UTR RIM - Restructurarea zonelor cu caracter industrial - zonă mixtă, UTR |_Sp — zonă de instituţii și servicii publice constituite în ansambluri independente și UTR ZCPO1 - zonă construită protejată (subzona Parcul Bălcescu - Grădina Zologică și parțial subzona fostei Școli Regale de Cadeţi Noui Muzeu al Țării Crișurilor); Aria studiată prin prezenta documentaţie de urbanism se suprapune parţial peste aria studiată prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 651/2006 (care pe această zonă, nu a fost implementat); Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Făgărașului, strada Traian Blajovici și Bulevardul Decebal; Terenul studiat, în suprafață de peste 21 de ha, este identificat cu mai multe nr. cadastrale, (conform cerfficatului de urbanism nr. 335/27.01.2021 prelungit), aflate în proprietatea municipiului Oradea, a judeţului Bihor și a unor persoane fizice și juridice; În prezent pe aria studiată există mai multe funcțiuni: Gradina Zoologică care va fi relocată pe un teren cu suprafață mai mare, în afara orașului, zone de industrie mică inadecvate noilor propuneri, zonă de învăţamânt (Liceul Sportiv cu terenrile de sport aferente care se vor păstra și se vor moderniza); Rețele tehnico-edilitare Zona este deservită de reţele de apă, canalizare, energie electrică, energie termică, gaz natural și telefonie; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională a ariei cuprinse între strada Făgărașului, strada Traian Blajovici, Liceul cu Program Sportiv „Bihorul" și Grădina Zoologică, în UTR Is; Construire Complex Sportiv, Stadion”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Zona studiată prin PUZ este reprezentată de aria cuprinsă între strada Făgărașului, strada Traian Blajovici, strada Octavian Goga, bulevardul Decebal, strada Matei Basarab, Colegiul Naţional Partenie Cosma și limita zonei studiate prin Masterplan aprobat prin H.C.L. nr. 494/2022 — „Dezvoltare zonă de instituţii și servicii; Centru Cultural Multifuncţional, în zona străzii Armatei Române, strada Făgărașului, Oradea”; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - UTR detip Is_p, ZCP01/6*, ZCP01/7*; - regim de construire: deschis; a) reglementări pentru subzona Is_P: - funcțiuni predominante: pentru UTR Is_P: activităţi sportive și de agrement, de învățământ, turism, funcțiuni administrative, culturale; Funcţiuni admise și funcțiuni admise cu condiţionări: conform RLU aferent PUG; - Hmax.:- pentru UTR Is_P: H max = 18 m şi respectiv P+4+R(M); - POT max. = 60,0% (parcele comune), POT max. = 75% (parcele de colț); - CUT max. = 2,8 (parcele comune), CUT max. = 3,3 (parcele de colţ); - retragerea faţă de aliniament: minim 5,0 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale: h/2 dar nu mai puțin de 4,50 m; retrageri minime faţă de limitele posterioare: h/2 dar nu mai puțin de 6,0 m; b) iu UTR ZCP 01 (SUTRZCP01/6%, SUTR ZCP01/07*) reglementările urbanistice nu se modifică față de cele stabilite prin RLU aferent PUG; Se propune restructurarea UTR RIM în vederea creerii unui pol sportiv și de agrement multifuncțional care să permită desfășurarea unor competiţii și evenimente sportive, concerte, festivaluri și alte tipuri de manifestări cu un număr mare de personae, pol ce va putea devein un catalizator pentru dezvoltarea municipiului; O parte din construcţiile existente se vor desființa iar clădirile cu valoare și cele aferente liceului sportiv se vor păstra și vor fi supuse unui process de reabilitare și modernizare; Complexul sportiv este prevăzut pe un teren în suprafață de 211.664 mp, teren pe care se propun cinci obiective de investiție, care se vor realiza etapizat: = Obiectiv 1 — Stadion în regim de înalțime S+P+3R+terasă cu hotel în regim de înaltime S+P+M+2E; = Obiectiv 2 - Protejarea și punerea în valoare a clădirilor vechi propuse pentru clasare sau protecție locală: Capela Rhedey — propusă pentru clasare va fi protejată și pusă în valoare prin amenajările din jurul acesteia; Cladirea în regim de înalțime P (cu funcțiuni sportive) situată în partea nordică a liceului sportiv și clădirea P+E — clădire cu valoare arhitecturală situată în partea nordică a stadionului de atletism, propusă pentru reabilitare și refuncționalizare (alimentaţie publică, activități culturale) într-o etapă viitoare; = Obiectiv 3 - Parc și terenuri de sport; Pe amplasamentul actual al grădinii zoologice se va amenaja un parc iar în continuare, până la strada Făgărașului se vor amenaja terenuri de sport (baschet, handbal, fotbal); = Obiectiv 4 - Liceul cu program sportiv (clădire existentă în regim de înalțime P+3E), cu săli de sport în regim de înalțime P+3E, bazin de înot didactic; = Obiectiv 5 - Stadion atletism - cu pistă de încălzire și tribună în regim de înalțime S+P+E; Propunerea privind organizarea incintei complexului sportiv este figurată în planșa 003a aferentă proiectului nr. 347 întocmit de către Dico și Țigănaș - birou de proiectare SRL; Se vor amenaja locuri de parcare destinate fiecărui obiectiv în parte astfel: - pentru stadion: 10 locuri pentru oficiali, 2 autocare sportive, 150 autoturisme din care 6 pentru persoane cu dizabilități — parcaj subteran VIP, Parcări Care TV 1000 mp, 580 poziţii de parcare biciclete; - pentru hotel: 74 autoturisme (3 pentru persoane cu dizabilităţi), 3 autocare, 30 poziţii de parcare biciclete; - pentru terenuri sport fără public: 91 parcări autoturisme; 125 poziții de parcare biciclete; - pentru liceu și clădiri sportive: 23 parcări autoturisme la sol, 70 parcări autoturisme în subsolul sălilor de sport și 32 parcări în subsolul bazinului de înot didactic, 20 poziții de parcare biciclete; - pentru stadion atletism: aprox 130 parcări autoturisme în subsolul stadionului de atletism, 225 pozitii de parcare biciclete; - pentru clădirea restaurant (clădire cu valoare arhitecturală): 39 parcări autoturisme; - pentru parc public: 180 parcări autoturisme; Ă Asigurarea necesarului de parcări pentru public este posibilă și la o distanță maximă de 1500 m. In vecitatea stadionului se gasesc platforme cu capacități mari de parcare, peste 4000 locuri, cu distanță de sub 1500 m față de stadion (Strada Făgărașului, Sala Polivalentă, Platformă de parcare Auchan și Jumbo, Platformă parcare Era Shoping Park, Platformă parcare OSC, Platformă parcare Leroy Merlin); Circulaţii și accese: Accesul principal în incintă se va realiza din zona intersecţiei Bulevardul Decebal cu strada Matei Basarab; Se propune dezvoltarea rețelei stradale existente prin: - Crearea de noi trasee, realizarea unei străzi pe direcția Nord-Sud (str. A), cu profil preluat din PUG (18m), care face legătura între Bulevardul Decebal și strada Făgăsașului, traversând Pârâul Peţa, ajungând până în zona campusului Universitar; crearea unui sens giratoriu; Propunerile privind dezvoltarea și modemizarea rețelei stradale vor face parte dintr-o documentaţie distinctă care se va dezvolta ulterior; Echipare tehnico-edilitară: Se va realiza prin racord la rețelele existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 10 ani de la data aprobării lor; Art. 3. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, încetează aplicabilitatea Planul Urbanistic Zonal aprobat prin H.C.L. nr. 651/2006 pe aria studiată, prin prezentul PUZ; Art. 4. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef- Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Primăria Municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE D EDINŢĂ CONT NEAZĂ SECRETAR GENERA Eugenia Borbși Oradea, 28 iulie 2022 Nr. 581 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poai Grătea. ro | sedlunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor del hotărâri ale eliotătive| și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planu LUrăi stce ta > p-