HCL 494/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Masterplan Dezvoltare zonă de institușii și servicii; Centru Cultural Multifuncțional zona str. Armatei Romane, str. Fagarasului, Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 197634/1 din data de 20.05.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 197634/2 din data de 20.05.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Masterplan — „Dezvoltare zonă de institușii și servicii; Centru Cultural Multifuncţional, zona str. Armatei Romane, str. Fagarasului, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2945/03.06.2021, la iniţiativa Consiliului Judeţean Bihor și Primariei municipiului Oradea, proiect elaborat de către SC Archistuff SRL, arh.Popa Silviu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea reglementărilor urbanistice pentru o suprafață de teren din municipiul Oradea ce va fi supusa unui proces de regenerare în sensul dezvoltării unei zone de instituții și servicii având ca element central construirea unui Centru Cultural Multifuncțional, stabilirea condițiilor de organizare a rețelei stradale, modernizarea circulaţiei carosabile și pietonale și circulația juridică a terenurilor; Teritoriul studiat este situat în zona centrală a municipiului Oradea, în vecinatatea unui monument istoric (fosta Școala Regală de Cadeţi), teritoriu marcat în piesele desenate ca zona „B”. Zona s-a format înainte de 1900 având ca destinaţie inițială școala regală de cadeți, apoi unitate militară (în perioada comunistă), iar după 1989 a fost supusă unui proces de restructurare în sensul dezvoltării unor funcțiuni de tip instituții și servicii publice (sediul ANCPI Bihor, ITM Bihor, Curtea de Conturi Bihor, Biblioteca Județeană Gheorghe Șincai, Liceul Economic Partenie Cosma). Conform PUG aprobat cu HCL nr. 501/2016, terenul studiat include mai multe UTR-uri: Is_P - zona de instituţii și servicii publice construite în ansambluri independente, UTR ZCP01/7 — Subzona Fostei Școli Regale de Cadeţi (care include subzonele UTR ZCP 01-7-a-TDS MApN, UTR ZCP01/07- b - TDS MApN), UTR Sp Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Armatei Romane și str. Făgărașului; Terenul cuprins în zona de studiu a PUZ-ul, se afla în proprietatea Consiliului Judeţean Bihor (cea mai mare parte), a unor persoane juridice, a unor persoane fizice și în proprietatea Statului Român. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață totală de 64283 mp este identificat cu nr.cad. 213120 înscris în CF 213120, nr.cad. 213121 înscris în CF 213121, nr.cad. 213122 înscris în CF 213122 (provenite din dezmembrarea nr.cad. 192236), nr.cad. 208385 înscris în CF nr. 208384, nr.cad. 208385 înscris în CF nr. 208385 proprietar Județul Bihor, cu drept de administrare în favoarea Consiliului Județean Bihor; Între Consiliul Județean Bihor și Primaria Municipiului Oradea există un protocol de colaborare (nr. 168096/04.05.2021) privind construirea unui centru ce conferințe care va contribui la dezvoltarea turismului cultural, stiințific și de afaceri în Municipiul Oradea si Județul Bihor; Suprafața totală studiată prin PUZ (masterplan) este de 196472 mp, fiind delimitată de str. Fagarasului, str. Armatei Române, str. Matei Basarab și limita vestică a teritoriului studiat prin PUZ — Complex sportiv, inițiat de Primaria Municipiului Oradea (documentaţie în curs de elaborare); Reţele tehnico edilitare Zona este deservită de rețele de apă, canalizare, energie electrică, energie termică, gaz natural, telefonie; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Masterplan — „Dezvoltare zonă de institușii și servicii; Centru Cultural Multifuncţional, zona str. Armatei Romane, str. Fagarasului, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prezenta documentaţie propune stabilirea unor direcţii și a unui set de reglementări urbanistice menite a conduce la dezvoltarea, în continuare, a unor instituții și servicii, principalul obiectiv fiind construirea unui Centru Cultural Multifuncţional; Pentru realizarea obiectivelor necesare procesului de regenerare urbană în sensul dezvoltării unei zone de instituții și servicii având ca element central construirea unui centru cultural multifuncțional este necesară realizarea unui Plan care să ofere cadrul necesar implementării investiţiilor viitoare; Procesul de dezvoltare se va realiza etapizat; În prima etapa se propun urmatoarele obiective: - operaţiuni cadastrale în vederea constituirii de loturi distinct destinate unor viitoare dezvoltări și constituirii de drumuri, conform planșei U13, aferentă PUZ; Se propune dezmembrarea unor suprafețe de teren din UTR ZCP01-7 (lot 3 propus pentru reconversie în funcțiuni de tip Is_P și constituirea de drumuri de separare); - Trecerea UTR_Sp în zona funcțională de tip Is_P; - inserarea unei subzone de tip Va în cadrul UTR ZCP01/07- b - TDS MapN; - stabilirea noilor reglementări urbanistice pentru fiecare subzonă, conform situaţiei descrise în planșa U13 - construire Centru Cultural Multifuncţional; Centru de Conferinţe, Congrese și Spectacole; a) reglementări pentru subzone Is_P (compusă din 3 loturi distincte): - funcțiuni predominante: activități culturale, turism, funcțiuni administrative, financiar-bancare, funcțiuni terțiare, de cult, culturale, de învăţământ şi cercetare, de sănătate; - H max: 24,0 m, respectiv un regim de înalțime D+P+4+R(M). Pentru lot 1 H max poate depăși 24 m în condițiile obținerii unui aviz de oportunitate favorabil; Pentru lot 3 regimul de înalțime propus: D+P+7E fără depășirea înalțimii clădirii monument din vecinatate (Muzeul Țării Crișurilor — Fosta școală de cadeți); - POT max = 75%; - CUT max = 3,3; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0 m; - retrageri minime faţă de mejdii (laterale, posterioară): 6,0 m; b) pentru subzona ZCP 01/7 rămasă în aria studiată prin PUZ reglementările urbanistice sunt cele stabilite prin PUG; C) pentru subzona de tip Va (inserată în UTR ZCP01-07- b - TDS MApN, reglementările urbanistice sunt cele specifiate în RLU aferent PUG; Terenul situat în partea sud-estică a zonei studiate (aflat în proprietatea SC Robeltex SA și terenul aflat în proprietatea Cuc Maria-Sunhilde și Cuc Ovidiu-Romuls) va face obiectul unei documentaţii de urbanism într-o etapă ulterioară; Situația juridică și propunerea privind circulația terenurilor este prezentată în planșa U.29; Dezvoltarea rețelei stradale Accesul în incinta ansamblului se va realiza prin mai multe puncte: - din str. Armatei Române prin 3 puncte: pe un drum existent propus pentru lărgire la profil transversal propus de 21,0 m (profil 1), pe un drum public nou propus cu profil transversal de 10,0 m (profil 3) și pe un drum public existent propus pentru lărgire la profil transversal de 15,0 m (profil 2); - din str. Matei Basarab pe un drum public existent propus pentru lărgire la profil transversal de 21,0 m; Echiparea tehnico-edilitară: se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zonă. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin masterplan, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobării lor. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Masterplan, Consiliul Județean Bihor și Primaria Municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon TeofilALaviniu Oradea, 26 mai 2022 Nr. 494 Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru”