HCL 493/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuințe colective, amenajări exterioare, str. Nufarului, nr.cad. 210173, nr.cad. 210291 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 189874/1 din data de 13.05.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 189874/2 din data de 13.05.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinte colective, amenajări exterioare, str. Nufarului, nr.cad. 210173, nr.cad. 210291 - Oradea, elaborat Ia inițiativa beneficiarului S.C. Valnel Construct S.R.L. în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unor locuințe colective, amenajări exterioare, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Nufărului respectiv str. Petru Maior, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat parţial în UTR ULiu - Zonă de urbanizare, Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban, Locuinţe colective mici și parţial UM3 - Zonă de urbanizare, Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic. - Amplasamentul a fost studiat prin PUZ URBANIZARE aprobat cu HCL nr.1057/2020. Conform PUZ URBANIZARE aprobat, parcela se află în zona M3 (Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic), cu reglementările specifice UTR M3 din PUG; - Având în vedere faptul că la faza de PUZ URBANIZARE nu a existat o propunere concretă privind mobilarea întregului teren care a generat PUZ-ul, investiţia inițiala referindu-se la construirea unui hotel iar propunerea prezentată se referă la construirea unui ansamblu de locuințe colective, dezvoltare care necesită o abordare diferită datorită dotărilor necesare unei astfel de dezvoltări: locuri de parcare, spații verzi, locuri de joacă pentru copii și o mulțime de alte dotări necesare funcţionării unui amnsablu de locuințe colective de anvergura celui prezentat (creșa, gradiniță, cabinete medicale, spații comerciale și servicii), s-a impus elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD); Conform PUZ URBANIZARE aprobat cu HCL nr.1057/2020: - Regim max. de înalțime propus: (1-3S) / D+P+8 cu Hmax.= 30 m; POT max = 40,0%; - CUT max = 2,28 (cu 20% mărit) - pentru parcele comune; - POT max = 50,0%; - CUT max = 2,88 (cu 20% mărit) - pentru parcele de colţ; - POT max.= 60% - pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public; - CUT max.= 3,0 - pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Nufărului respectiv pe str. Petru Maior. Situația juridică Terenul studiat are o suprafaţă totală de 35.285,0 mp și este identificat cu nr.cad. 210291(cu S=24.811,0 mp), înscris în CF nr. 210291, Oradea, nr.cad. 210292 (cu S=96,0 mp), înscris în CF nr. 210292, Oradea, nr.cad. 210293(cu S=93,0 mp), înscris în CF nr. 210293, Oradea, nr.cad. 210173 (cu S=689,0 mp), înscris în CF nr. 210173, Oradea, nr.cad. 210174 (cu S=9.596,0 mp), înscris în CF nr. 210174, Oradea, proprietari Tarau Aurel și soția Tarau Aurora; Întăbulare drept de superficie, cu titlu gratuit, pe o durată de 49 ani SC Valnel Construct SRL (act notarial nr. 949/09.03.2022 la contractul de constituire a dreptului de superficie); Pentru terenurile cu nr.cad. 210292, 210293, 210173 există act notarial nr. 1636/20.04.2022 (declaraţie-angajament) ca după aprobarea documentației în Consiliul Local se va renunța la dreptul de proprietate în favoarea Municipiului Oradea; În prezent, terenul este liber de construcții. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare și energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuințe colective, amenajări exterioare, str. Nufărului, nr.cad. 210173, nr.cad. 210291 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Parcela studiată face parte dintr-o documentație de urbanism de tip PUZ URBANIZARE, aprobat prin HCL nr.1057/2020, prin care zona funcţională a fost schimbată în M3 (Zonă mixtă); - Conform aviz Arhitect Șef nr. 196/10.02.2022 si conform proiect nr. 107/2021 întocmit de către arh. Creţu Nicolae, planșa 4/U - Varianta provizorie și 5/U - Varianta definitivă, se propune: - construire ansamblu de locuinţe colective pe zona studiată; - etapizarea investiţiei în 4 etape; - amenajare spațiu tampon între locuinţele colective din etapa 1 și staţia de carburanți (existent); - amenajare spații comerciale la parter respectiv creșă/gradiniţă la parter prevazut în etapa 2; - dezvoltarea rețelei stradale pe zona studiată; - Se vor respecta Legea nr.101/2020, art. 13, alin. (3) care prevede următoarele: pentru clădirile rezidențiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; - În situaţia în care la solicitarea de emitere a autorizaţiei de construire, clădirile de locuințe colective vor avea subsol, este obligatorie realizarea adăposturilor de protecție civilă și obținerea avizului în acest sens de la ISU Bihor; Reglementări pentru Etapa 1 - În varianta provizorie (cea în care liniile electrice sunt supraterane), clădirile propuse, se vor amplasa la o retragere față de liniile electrice, determinată în baza unui studiu de coexistență avizat de autoritatea competentă în domeniul energiei; Se propune construire locuințe colective (2 corpuri) conform propunerii din planșa 4/U - varianta provizorie; - Regim maxim de înalțime propus: D+P+8E+R, cu Hmax.= 30 m; POT propus = 12,%, POT max.admis = 40,0%, CUT propus = 0,51, CUT max.admis = 2,28; Nr. Apartamente propuse: 154; Amplasarea clădirii și amenajarea incintei sunt figurate în planșa 4.1/U: retrasă la min.110,0 m din axul str. Nufarului, min. 13,0 m față de mejdia stângă, retrasă la min. 10,0 m faţă de mejdia dreaptă; Între imobilul propus și staţia de carburanti existentă se va realiza o zonă tampon, perdea verde, cu lățime de min. 5 m (în incinta staţiei de carburanți). În acest sens, există acordul SC Socar Petroleum SA (adresa nr. 274/11.03.2022); Pe parcelă se vor amenaja: - min.159 locuri de parcare aferente funcţiunii conform RLU aferent PUG - Anexa 3; - locuri special amenajate pentru depozitarea bicicletelor conf. Anexa 2 din PUG Oradea; - spaţii verzi/loc de joacă pentru copii minim 20% din suprafaţa totală a parcelei; - platformă destinată colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; Locurile de parcare din subsol/demisol vor fi echipate în proporţie de 80% cu prize de încărcare electrice. Accesul la imobil se va realiza din Str. Nufărului pe două drumuri cu sens unic având profil de 6,25 m prevazute cu parcări laterale (iar în varianta finală va fi cu dublu sens). Se propune lărgirea str. Petru Maior la profil transversal de 25,0 m, în dreptul amplasamentului studiat (nr.cad. 210173), respectiv lărgirea str. Nufărului (DN76) la profil transversal de 50,0 m, în dreptul amplasamentului studiat (nr.cad. 210292 și nr.cad. 210293); Terenul necesar lărgirii străzilor (nr.cad. 210173, nr.cad. 210292 și nr.cad. 210293) va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea conform declarației notariale nr.1636/20.04.2022; Etapele 2 - 4: - În etapele 2-4 este prezentată o posibilă mobilare de locuințe colective iar varianta finală va respecta reglementările din PUZ aprobat cu HCL nr. 1057/2020; - În Etapa 2 la parterul imobilelor propuse se vor asigura spaţii comerciale, spaţii de servicii și învățamânt (creșă/gradiniţă). - Apartamente preconizate (Etapa 2 — 4) = 504 din care 498 <100 mp și 6 >100mp; - Total parcări: 560 locuri (510 pentru locuinţe + 30 pentru spații comerciale + 20 locuri suplimentare); - Spaţii verzi: min. 30%; - Imobilele propuse se vor realiza cu acces din str. Petru Maior cât și din drumul deja realizat în Etapa 1 cu acces din Str. Nufărului. - Trotuarele ansamblului de locuințe se vor racorda Ia trotuarele propuse din drumul colector (Str. Nufărului) cât și la trotuarele propuse din Str. Petru Maior. - Etapele 2,3,4 se va putea realiza doar după introducerea cablurilor electrice în subteran; Dezvoltarea rețelei stradale pe zona studiată - Se propune: - lărgirea str. Petru Maior la profil transversal de 25,0 m; - lărgirea str. Nufarului (DN76) la profil transversal de 50,0 m; - deschiderea unei străzi cu profil de 12 mțstr. „D”) intre str. Ogorului si drumul public propus (str. „A”) în Masterplan aprobat cu HCL nr. 1057/2020; - Lărgirea drumurilor publice existente respectiv deschiderea drumului public nou propus (str. „D”) se va face etapizat; - Drumul de incintă (6,0 m în Etapa 2) va putea trece din domeniul privat în domeniul public al statului (cu posibilitatea de lărgire la min.12,0 m din parcelele vecine), după introducerea utilităţilor și amenajarea drumului; Asigurarea utilităţilor: - alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform HCL nr. 137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea. - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform soluției de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. în situația unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. Art. 2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Planu Urbanistic Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. Valnel Construct S.R.L, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 26 mai 2022 CONTRAS Nr. 493 SECRETAR G Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Eugeni Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta P& wiw'oradei a: ea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale etofăți Saale www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice"