HCL 492/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ (Etapa 5 din Masterplan aprobat cu HCL 186/2018) - Dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter industrial; Amplasare stație mobilă de fabricare beton, zonă depozitare agregate, zone administrative-laborator, echipamente și dotari aferente, hală metalică parter, platformă parcare, str. Calea Borșului, nr. cad. 177280, nr. cad.178879- Oradea Analizând Referatul de aprobare inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 197537/1/20.05.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.197537/2/20.05.2022, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ (Etapa 5 din Masterplan aprobat cu HCL 186/2018) - Dezvoltarea unei zone de activitați economice cu caracter industrial; Amplasare stație mobilă de fabricare beton, zona depozitare agregate, zone administrative-laborator, echipamente și dotări aferente, hală metalică parter, platformă parcare, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea și servirea edilitară pe terenul situat pe strada Calea Borșului, nr. cad. 177280, nr. cad.178879 - Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului SC DREAM ROAD SRL, - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de drumurile publice existente în partea nordică a amplasamentului (nr.cad.178096 si nr.cad.178086), în rest de terenuri aflate în proprietate privată. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEi — Zona de urbanizare - Zona de activitati economice cu caracter tertiar si de tip comercial desfașurate în unitati de mari dimensiuni - big box, mall, showroom, dar care a fost transformat în zona functională Ei (Zona de activitati economice cu caracter industrial) conform PUZ URBANIZARE aprobat cu HCL nr.186/2018; - Parcela studiată face parte dintr-o documentaţie de urbanism "PUZ URBANIZARE" aprobat prin HCL nr.186/2018 prin care se propune împartirea UTR-ului in 7 subzone (7 etape); - Conform Masterplanului, terenul studiat se află în subzona 5 (Etapa 5), subzonă care va fi studiată prin PUZ; - Regim maxim de înaltime: (1-3S)+P+4E, cu Hmax.= 25m -28m la coamă și 21,0m la cornișă; - POT maxim = 60%, CUT maxim = 1,2; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Calea Borșului, pe drumurile publice existente (situate in partea nordica a amplasamentului, nr.cad.178096 si nr.cad.178086) si propuse;. Situaţia juridică; Zona studiată are o suprafață de 165.600,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață de 8.000,0mp și este identificat cu nr. cad. 177280(cu suprafața de 3000,0mp) înscris in CF nr. 177280 - Oradea, nr. cad. 178879(cu suprafață de 5000,0mp) înscris in CF nr. 178879 - Oradea proprietar SC Dream Road SRL: În prezent amplasamentul studiat este liber de construcții. Retele tehnico edilitare: alimentarea cu energie electrică, apă ţi canalizare se va realiza prin racord la reţele edilitare existente în zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin.2, lit.c),alin.6 lit.c), art.139, alin.3 lit.e) și art.196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea PUZ (Etapa 5 din Masterplan aprobat prin HCL 186/2018) - Dezvoltarea unei zone de activitați economice cu caracter industrial; Amplasare statie mobilă de fabricare beton, zonă depozitare agregate, zone administrative-laborator, echipamente și dotari aferente, hală metalică parter, platformă parcare, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea și servirea edilitară pe terenul situat pe strada str. Calea Borșului, nr. cad. 177280, nr. cad.178879 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Documentaţia de urbanism are ca scop dezvoltarea unei zone de activitați economice cu caracter industrial, stabilindu- se: - divizarea subzonei 5 (Etapei 5) din masterplan în 2 parți: subzona 5a si subzona 5b (subzona care va fi studiată ulterior prin PUZ); - reglementari pentru subzona 5a; - dezvoltarea rețelei stradale; Reglementari pentru subzona 5a: - funcțiuni admise: funcțiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice, funcțiuni aferente infrastructurii de transport, funcțiuni administrative si de administrarea afacerilor, financiar-bancare, funcțiuni tertiare, statie carburanti, funcțiuni de cultura, de învatamânt si cercetare, sanatate si asistenta sociala, funcțiuni de turism, locuinte de serviciu permanente sau temporare (cu conditia ca acestea sa fie destinate exclusiv angajatilor), spatii de cazare ale institutiilor de învatamânt/cercetare (cu conditia ca proprietatea si administrarea sa apartina acestora); - Regim de înaltime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 21,0m la streasina; Hmax = 28,0m la coama; - POT max = 60%; - CUT max = 1,2; - Retragerea fata de aliniament: minim 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m (minim 18,0m din axul drumului de acces); - Retrageri minime fata de limitele laterale: 5,0m; - Retrageri minime fata de limitele posterioare: 5,0m; - In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor conform PUG - Anexa 2; - Zone verzi: 20,0% din suprafata terenului; - Se propun operatiuni cadastrale, alipiri de parcele pentru a deveni construibile; - Accesul se va realiza din Calea Borșului, pe drumurile publice existente in partea nordica a amplasamentului (nr.cad.178096 si nr.cad.178086), propuse spre largire la profil transversal de 17,0m (8,5m din ax pe partea beneficiarilor); - Terenul necesar largirii drumurilor de acces (nr.cad.178096 si nr.cad.178086), va trece etapizat din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea; - Se propune largirea drumului public (nr.cad. 178086), indreptul amplasamentului care a generat PUZ-ul, la profil transversal de 17,0m (8,50m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar largirii strazii va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea; La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; Pe terenul care a generat PUZ-ul (terenul cu nr. cad. 177280 si nr. cad. 178879) se propune amplasarea unei statie mobile de fabricare beton, zona depozitare agregate zone administrative-laborator, echipamente si dotari aferente, hala metalica parter, platforma parcare; În situația în care se va dori o altă investiţie pe parcelă, se va respecta întocmai reglementarile din subzone 5a, aferentă PUZ; Pentru terenurile situate în Etapa 5b, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ, cu reglementarile aferente; La elaborarea PUZ-ului se va avea în vedere asigurarea funcțiunilor pevazute în Masterplanul aprobat (funcțiuni de Ei si funcțiuni de Is_P); Zone de folosință comună: Se vor amenaja zone verzi de aliniament (cu acces public), cu lățimea de 4,5m, care va putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acesteia ramanand in sarcina investitorilor, Zonele verzi de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public; Asigurarea utilitatilor: - Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor; Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri de acces); Drumurile nou create vor avea stratificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură); Dotarile vor fi finalizate și receptionate pâna la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Această menţiune se va înscrie in CF, prin grija Directiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe parcelele studiate, prin grija Directiei Arhitectului Șef” . Circulatia terenurilor pe zona studiata Dezvoltarea reţelei stradale a fost modificată față de cea stabilită prin Masterplan conform propunerii plezentate în plansa 6/U; Circulatia pe zona studiata se va realiza din str. Calea Borșului, pe 3 drumuri publice pe Direcţia est-vest cu profil transversal de 17,0m si 2 drumuri publice pe Direcţia nord-sud cu profil transversal de 17,0m; Drumul public propus intre Subzona 5 si subzona 6 din Masterplan aprobat, va fi prevazut cu un sens giratoriu; Reglementarea drumurilor publice existente respectiv constituirea de noi drumuri publice se vor realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa 6/U; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ , au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Direcţia Arhitect Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul PUZ , SC DREAM ROAD SRL, prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize - Direcţia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Direcita Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Direcţia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Ted I-Laviniu Oradea, 26 mai 2022 LA 05 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 492 7 2 SECRETARG pe 4 ia = Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” E