HCL 560/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire cartier de locuinte colective, servicii complementare, comert, turism si alimentatie publica, str. Ceyrat nr.cad. 198327, 198328, 198329, 198330, 198331 si 198332 Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr 210305/7.07.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire cartier de locuinte colective, servicii complementare, comert, turism si alimentatie publica, str. Ceyrat nr.cad. 198327, 198328, 198329, 198330, 198331 si 198332 Oradea elaborat la iniţiativa d-nei Tucudean Ramona Madalina, in baza certificatului de urbanism nr. .2124/27.04.2017 in vederea în vederea modificarii reglementarilor urbanistice de construire a unui cartier de locuinte izolate si colective cu servicii complementare, comert turism si agrement, aprobate prin HCL 848/2013, cu scopul construirii unui cartier de locuinte colective cu asigurarea unor servicii complementare, comert, turism si alimentatie publica, reglementarea accesului si circulatiei, respectiv regimului juridic a terenurilor in zona de studiu definita de parcelele identificate cu nr.cad.198327, 198328, 198329, 198330, 198331 si 198332, rezultate din recadastrarea parcelelor identificate cu nr.cad.182873, 182874, 182875, 182876, 182877, 182878 si 182879. Terenul care a generat planul urbanistic zonal este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a acestuia, in vecinatatea Cimitirului Rulikovszky, adiacent str. Ceyrat. Zona de studiu a planului urbanistic zonal este aceeasi cu zona de studiu a PUZ-ului aprobat prin HCL 848/2013, delimitata de str. Ceyrat , str. Thurzo Sandor, Cimitirul municipal Rulikovszky si amplasamentul centrului de ingrijire a persoanelor varstnice. Pentru amplasamentul studiat au fost aprobate reglementarile urbanistice propuse prin PUZ aprobat prin HCL 848/2013, iar potrivit reglementarilor planului urbanistic general aprobat prin HCL501/2016, zona studiata,este incadrata in UTR UM4, care reprezinta zona de urbanizare in vederea constituirii unei zone mixte, cu regim de construire deschis, situata adiacent arterelor de importanta locala. In prezent terenul este liber de constructii, iar in zona se afla incinte industriale, amplasamentul pentru care s-a elaborat proiectul spitalului de oncologie si ansamblul de locuinte colective care a facut obiectul de studiu a planului urbanistic zonal aprobat prin HCL404/2015. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. Ceyrat , str. Thurzo Sandor si cele trei drumuri publice create prin PUZ-ul aprobat prin HCL 848/2013, situate la limita sudica, estica si vestica, identificate cu nr.cad 180806, 182524 si 182461. Terenul supus reglementarii, in suprafaţă de 43330,0 mp, se compune din parcelele identificate cu nr. cad. 198327, 198328, 198329, 198330, 198331 si 198332 care conform extraselor CF 198327/23.06.2017, 198328/23.06.2017, 198329/23.06.2017, 198330/23.06.2017, 198331/23.06.2017 si 198332/23.06.2017, se află în proprietatea lui Ticra Rares-Dacian si sotia Ticra Dana. Intre initiatoarea planului urbanistic zonal si proprietarii celor sase parcele reglementate prin PUZ, a intervenit contractul de cesiune autentificat cu nr.175/4.07.2017, avand ca obiect drepturile si obligatiile ce decurg din certificatul de urbanism nr. 2124/27.04.2017 si avizele solicitate prin acesta. Reţelle tehnico edilitare In zona exista retele de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa si canalizare atat menajera cat si pluviala. Amplasamentul care a generat PUZ-ul este traversat pe directia N – SE de liniile electrice LEA 100V Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local,  În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Construire cartier de locuinte colective, servicii complementare, comert, turism si alimentatie publica, str. Ceyrat nr.cad. 198327, 198328, 198329, 198330, 198331 si 198332 Oradea cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate: - urbanizarea zonei cuprinse intre str. Ceyrat , str. Thurzo Sandor, Cimitirul municipal Rulikovszky si amplasamentul centrului de ingrijire a persoanelor varstnice in vederea realizarii unui cartier rezidential cu activitati de comert, servicii turism si agrement. - in raport cu reglementarile urbanistice aprobate prin HCL 848/2013 se pastreaza functiunea rezidentiala si cea de turism, respectiv reteaua de strazi perimetrale cu profil transversal de 10,0m. Amplasarea constructiilor: va respecta reglementarile ilustrate de plansa U05 - Reglementari urbanistice : - in zona rezidentiala se amplaseaza 18 cladiri de locuinte colective cu 646 apartamente si functiuni complementare locuirii(servicii de proximitate, comert, unitati sanitare de mici dimensiuni, unitati de invatamant preuniversitar)pe o suprafata de 1046mp, in urmatoarele conditii: - regim de inaltime:max. Stehn+P+4E cu Hmax.17,0m la atic; - retrageri ale constructiilor:min.18,5m fata de axul LEA 100kV, min.3,0m fata de drumurile publice existente, in conditiile impuse de Codul Civil fata de mejdiile laterale ale parcelei; - zone verzi aferente functiuni vor fi amenajate pe o suprafata totala de 4852,0mp, din care 3481mp reprezinta zone verzi cu acces public nelimitat; - se vor asigura la sol 654 locuri de parcare aferent locuirii(incluzand 8 locuri de parcare pentru vizitatori) si 21 locuri de parcare pentru spatiile comerciale, unitatile medicale si cele de invatamant; - POTmax.25% CUTmax.1,5; - zona de turism si alimentatie publica va cuprinde o constructie cu destinatia de hotel cu 70 de camere si sala de alimentatie publica avand suprafata de 400mp, care se va amplasa in urmatoarele conditii: - regim de inaltime:max.D+P+M+3E sau D+P+4E, cu Hmax.20,0m; - retrageri: min.10,0m fata de strazile perimetrale incintei, min.20,0m fata de locuintele colective si min.18,5m din axul LEA100kV, care traverseaza amplasamentul; - aferent functiunii propuse se vor amenaja locuri de parcare distribuite 42 la sol si maximum 25 de locuri la demisol, iar zone verzi pe 567 mp; - POTmax 40% CUTmax.2,2; Organizarea circulaţiei în zonă: Accesibilitatea in zona studiata se asigura de o retea de drumuri publice amplasate perimetral parcelei initiale, identificate prin nr. cad. 182461, 180806, 182524. Profilul transversal al acestora este de 10,0m. - accesul in zona rezidentiala se asigura de o alee carosabila cu caracter public si profil transversal de 9,0m(zona carosabila de 6,0m si parcari private situate perpendicular pe ambele laturi). Terenul destinat amenajarii strazii interioare (identificat cu nr.cad. 198331 si 198332) va trece in domeniul public prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. - accesul in zona de turism si alimentatie publica se face din drumul public cu profil transversal de 10,0m, identificat cu nr.cad.182524 Asigurarea utilităţilor: obiectivele care urmeaza sa se realizeze in zona se va racorda la reţelele de utilităţi existente: alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale şi electricitate. Potrivit angajamentului autentificat notarial depus de proprietarii amplasamentului acestia urmeaza sa suporte costurile legate de extinderea retelei de utilitati(alimentare cu apa, canalizare si alimentare cu energie electrica), respectiv cele aferente realizarii aleii carosabile la nivel de drum balastat, in incinta viitorului cartier. Art.2. Autorizarea constructiilor propuse este conditionata de dotarea zonei cu retele de utilitati: alimentare energie electrica, respectiv alimentare cu apa si canalizare.  Art.3. După aprobarea prin hotărârea consiliului local a reglementarilor PUZ-ului, obligatiile referitoare la trecerea din domeniul privat in domeniul public a terenurilor afectate de reglementarea profilului transversal al strazilor create, respectiv la realizarea drumului de incinta la nivel de drum balastat si extinderea retelelor de utilitati se va nota în cartea funciară a fiecarui imobilul din zona de studiu reglementata, prin grija Directiei Juridice. Art.4. Reglementarile privind mobilarea parcelei, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de cinci de la data aprobarii PUZ-ului. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, dlui Ticra Rares-Dacian si sotia Ticra Dana, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Directia Patrimoniu Imobiliar  Directia Juridica  Directia Tehnica  O.C.P.I.  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Lezeu Ioan Oradea, 11 iulie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 560 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”