HCL 386/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbaniatic de Detaliu - Construire casă familială P+1E şi împrejmuire teren, str. loan Pop Reteganul, nr. 23A, nr. cad. 206735 — Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.05.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbaniatic de Detaliu - Construire casă familială P+1E și împrejmulire teren, str. loan Pop Reteganul, nr. 23A, nr. cad. 206735 — Oradea; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 2223128/1din data de 23.05.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat înregistrat sub numărul nr. 222875/2 din data de 23.05.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire casă familială P+1E şi împrejmuire teren, str. loan Pop Reteganul, nr 234 nr cad 204725 — Oradea elaharat în haza certificatului de urbanism nr. 205/29.01.2025, la iniţiativa N proiect elaborat de către arh. Vlas Alexandru, urbanist Iraian Andrei Luncan - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop construire casă familială și iimprejmuire teren, pe o parcelă situată în UTR ULiu, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG — ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat parţial în UTR ULiu și parţial în UTR Liu, - Terenul pe care se va amplasa clădirea este situat parţial în UTR ULiu și parțial în UTR Liu, dar îndeplinește condiţiile privind excepţia de la procedura de urbanizare, conform HCL nr.260/2021: Parcela identificată cu nr. cad. 206735 este situată într-o zonă construită, are acces direct la strada loan Pop Reteganul și beneficiază de acces la infrastructura edilitară. Întrucat propunerea nu respectă retragerile față de limita laterală impusă de Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2046, a fost necesară elaborarea unei documentatii de urbanism, de tip PUD; - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coamă =12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada loan Pop Reteganul; Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafaţă de 622,0mp și este identificat cu nr. cad. 206735 înscris în CF nr.20673%, Oradea, În prezent, terenul este liber de construcții Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6), lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire casă familială P+1E și îimprejmuire teren, strada loan Pop Reteganul, nr. 23A, nr. cad. 206735 — Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenia hotărâre. Reglementări urbanistice: Se propune construire casă familială și împrejmuire teren, conform avizului Arhitectului Șef nr. 389/2025 și conform proiectului nr. 3/2025, întocmit de către arh. Vlas Alexandru, urbanist Traian Andrei Luncan; - Regim de înaltime propus: P+E; - POT propus = 25,31% POT maxim = 35,0%, - CUT propus = 0,43; - CUT maxim = 0,9; - Limita de implantare; 3-6,0m de Ia aliniamentul străzii loan Pop Reteganul; - Casa se va amplasa conform propunerii din planșa U_4; - Fațada seva realiza conform propunerii din planșa A_8; - Se va amenaja minim un loc de parcarelunitatea de locuit; - Împrejmuirea se va amplasa respectând limitele de proprietate, fără afectarea proprietaţilor invecinate și fară afectarea domeniului public; - Accesul auto și pietonal se va realiza din strada loan Pop Reteganul, care, în dreptul amplasamentului studiat are asigurată distanța de 6,0m din ax; Asigurarea utilităţilor. Amplasamentul beneficiază de existenţa retelelor de apă, canalizare, energie electrică pe strada loan Pop Reteganul; Conform memoriului prezentat : > Nu este cazul obținerii avizului de la Aeronautica Civilă Româna avand în vedere destinaţia obiectivului, a amplasamentului și a datelor din documentația prezentată astfel : - Înaltimea maximă a clădirii propuse va fi de max. 8,0m iar în vecinatate există realizate construcții cu înaltime similară; - Nuse vorutiliza instalatii si echipamente care produc perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor ; - Iluminatul exterior din cadrul parcelei studiate, nu va prezenta fascicule de lumina orientate în sus: lampioane, baloane, etc; - Nu se realizează sursa de atragere a păsarilor iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite ; > Având în vedere destinaţia obiectivului, a amplasamentului și a datelor din documentaţia prezentată, nu se impune obtinerea unui aviz de la Serviciul de Telecomunicaţii Speciale; Înaltimea maximă a casei propuse (P+E) va fi de max. 8,0m (H < 10m), adâncimea de fundare nu depașește 1,80m în raport cu cota O (adâncimea de fundare propusă la 1,30m faţă de cota terenului natural). Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, Compartimentului Urbanism si Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. prin grija CONTRASEMNEAZĂ SECRETARA GENERAL Euge N Oradea, 29 mai 2025 Nr. 386 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă; Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www. oradea.ro la secţiunea , „Monitorul Oficial! — SS/ Sa [a