HCL 265/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (comeț, birouri și locuințe), str. Roman Ciorogariu, nr.55,nr.cad.178014, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.03.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (comeţ, birouri și locuințe), str.Roman Ciorogariu, nr. 55, nr.cad.178014, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 134271/1 din data 22.03.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 134271/2 din data 22.03.2024, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcţiune mixtă (comeţ, birouri și locuințe), str.Roman Ciorogariu, nr. 55, nr.cad.1 78014, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism. nr. 4200/26.03.2023, la iniţiativa beneficiarei SC EUROALFAINVEST SRL, proiect elaborat către SC Solicita Serv SRL, arh.Csomortanyi Adela, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind construirea unei clădiri cu funcţiune mixtă pe un teren situat în Zona Construită Protejată, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat in UTR ZCP01 -— subzona Olosig Vest. Conform PUZ CP aprobat prin HCL nr.1008/2021, parcela este inclusă în Unitatea Funcţional morfologică operaţională mixtă M-II; Înălțimea maximă admisă se va asimila cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă /segment de stradă, respectiv corpul de la strada P+2E+M: i - POT maxim = 60,0% ;- CUT maxim = 2,0; (parcela comună în zona ultracentrală); E Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Roman Ciorogariu; ze Terenul studiat are o suprafaţă de 981,0mp (măs. 620 mp) si este identificat cu nr.cad.178014 înscris în CF nr.178014, Oradea (proprietar SC EUROALFAINVESTSRL) Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul este racordat la rețelele edilitare (rețele de energie electrică, apă și canalizare). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001. privind amenajarea. teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) Iit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă (comeţ, birouri și locuințe), str. Roman Ciorogariu, nr. 55, nr.cad.1 78014, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Pe parcela studiată există corpuri de clădire care se vor desființa; Se propune construirea unei clădiri cu funcţiune mixtă (spațiu comercial la parter, birouri la etaj și 3 apartamente la mansardă), conform proiectului nr.79/2022 întocmit de către arh.Csomortanyi Adela; - Regim maxim de înaltime: P+E+M/R; Hmax: 13,5m; - Corpul amplasat la stradă va avea regim de inaltime P+E+M/R iar corpul din frontul 2 va avea regim de inălțime P; - POT propus = 58%; POT maxim =60,0%; - CUT propus = 1,65; CUT max = 2,0 Amplasarea clădirii și amenajarea incintei (spaţii verzi, locuri de parcare, alei, platforme..) se vor realiza conform propunerii prezentate în planșa 03/U; Clădirea se va amplasa între mejdii, în front închis, pe o adancime de maxim 19,10 m, respectiv pe mejdia dreapta pe o adâncime de max 40 m, cu o retragere minimă față de mejdia posterioară de 5,6 m; Se vor amenaja 6 locuri de parcare în incintă, la nivelul parterului. (Subzonele ultracentrale sunt exceptate de la obligativitatea asigurării locurilor de parcare pentru toate utilizările admise); Spaţii verzi amenajate la nivelul solului: min 15% din suprafața terenului); Platforma depozitare deșeuri menajere va fi prevazuta cu acces controlat și racordată la rețea de apă și canalizare Circulaţii şi accese: Accesul în incintă se va realiza din str.Roman Ciorogariu, prin gang de acces Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în zonă; Încalzirea imobilului se va realiza prioritar prin racord la rețeaua de termoficare centralizată (SACET) Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Compartimentul Urbanism și Avize i - Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC EUROALFAINVEST SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize be - Direcţia Patrimoniu Imobiliat prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Direcţia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Se publică în Monitorul Oficial Local PREŞEDINTE DE $EDIN Filimon Teofil - Lavi Oradea, 28 martie 2024 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 265 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”