HCL 182/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională din UTR ALV în zonă destinată construirii de locuințe; Parcelare teren, strada Valea Frumoasă, nr.cad. 205248, Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 142870/1 din data de 27.03.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 142870/2 din data 27.03.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcţională din UTR ALV în zonă destinată construirii de locuințe; Parcelare teren, strada Valea Frumoasă, nr.cad. 205248, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3099/04.07.2022, la iniţiativa beneficiarului III oroiect elaborat de către arh. Raluca Covacescu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind reconversia funcţională a UTR ALV, în condiţiile descrise în RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de nord a localității; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV - Zonă agricola de livezi și vii, îndeplinind cumulativ condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Valea Frumoasă; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 19597,0 mp, este identificat cu nr.cad. 205248 înscris în CF nr. 205248 (propriete Reţele tehnico-edilitare: Zona beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Reconversie funcţională din UTR ALV în zonă destinată construirii de locuințe; Parcelare teren, strada Valea Frumoasă, nr.cad. 205248, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona de studiu a PUZ-ului este definită de subzona din UTR ALV reprezentată de terenul care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad. 206248; Prin documentaţia de urbanism se propune: a) Reconversia funcţională din UTR ALV în zonă destinată construirii de locuințe (UTR. de tip Lil), terenul îndeplinind condițiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării. b) Parcelarea terenului identidicat cu cu nr.cad. 205248 rezultând 21 loturi: 18 loturi destinate construirii de locuințe cu S min. = 850 mp (lot 2 -:- lot 19), un lot destinat constituirii drumului de acces la parcele (lot 21) și 2 loturi situate în UTR A, neurbanizate (lot 1, lot 20); c) stabilirea noilor reglementări urbanistice; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modem, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale și anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR LII în condiţiile descrise de RLU aferent PUG; - H maxim: Regim maxim de înalțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R; - POT maxim = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: minim 3,0 m de la aliniamentul drumurilor de acces (corpul principal de clădire); minim 6,0 m pentru garaje; - retrageri faţă de mediile laterale: minim 3,0 m (excepție lot 19 - retragere față de mejdia estică: minim 18,0 m); - retrageri minime față de mejdia posterioară: 6,0 m (excepție lot 19 - retragere față de mejdia posterioară: minim 2,0m); d) dezvoltarea rețelei stradale pentru asigurarea accesului la parcelele rezultate; Organizarea circulației Accesul în zonă se realizează pe strada Valea Frumoasă; Strada Valea Frumoasă este reglementată, pe acest tronson,la profil transversal de minim 9,0 m, profil prevăzut și în proiectul de modernizare a străzii; În dreptul amplasamenului studiat este asigurat profilul de 9,0 m așa cum rezultă din planșa A03 — Reglementări urbanistice și din suprapunerea pe culoarul destinat modernizării strada Valea Frumoasă; Accesul la parcelele rezultate se va realiza indirect din strada Valea Frumoasă, pe un drum public nou propus cu profil transversal de 9,0 m a cărui traseu este figurat în planșa A03): Drumul nou creat va avea stratificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură) și va trece din proprietate privată în domeniul public (după echiparea cu rețele edilitare). In acest sens, conform declarației autentificate notarial nr. 477/27.03.2023, beneficiarul va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire întocmită de Jurcut Viorel, în concordanță cu propunerea din PUZ. După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrisă la capitolul următor „Asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea rețelelor de utilități și a amenajărilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentația cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorului. Asigurarea utilităilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente pe strada Valea Frumoasă prin extinderea acestora, pe cheltuiala investitorului, conform declarației declaratiei autentificate notarial nr. 477/27.03.2023; Autorizarea construcţiilor pe zona studiată prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate pană la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Aceasta mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe terenul studiat, prin grija Directiei Arhitect-Șef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este urmatoareă: 1) La finalizarea rețelelor de utilități (apă, canalizare menajeră si pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO/Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţie publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. 3) În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecţiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcții edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalații (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, către municipiul Oradea, conform H.C.L. nr. 782/2018. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, di III prin grija Direcției Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-lulian Oradea, 30 martie 2023 J CONTRASE Nr. 182 Q SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” / Eugenia ri Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta! pe www-oradea.ro la „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hofărân-ale autorității eliberative? și pe www .oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistibe” /