HCL 179/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(a)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de Urbanizare - Parcelare teren pentru constituirea unei zone rezidențiale, strada Academician David Prodan nr. 1, nr.cad. 156772 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 139495/1 din data de 24.03.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 139495/2 din data 24.03.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de Urbanizare — „Parcelare teren pentru constituirea unei zone rezidențiale, strada Academician David Prodan nr. 1, nr.cad. 156772 - Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4634/13.10, la iniţiativa beneficiarei Ahile S.R.L. proiect nr. 19U/2021 elaborat de către S.C. Trei Linii S.R.L., arh. Makar Julia, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentaţiei depuse cu nr. 119365/09.03.2023. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind reglementare zonă, parcelare teren pentru constituirea unei zone rezidențiale, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea sud-vestică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Uliu: - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire, iar în condiţiile specificate în RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; - Regim înalțime: S+P+1+M/R, D+P+E/R; - POT maxim = 35,0%, - respectiv POT maxim = 60% pentru locuințe covor, - CUT maxim = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0 m (excepție loturile de colț pentru care retragerea față de noul drum public va fi de minim 3,0 m); - retrageri minime față de limitele laterale = 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Academician David Prodan. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 23400,0 mp și este format din terenul care a generat PUZ-ul, cu suprafața de 13400,0 mp, identificat cu nr.cad. 156772, înscris în CF nr. 156772, nr.cad. vechi 15245, Oradea, proprietar Ahile S.R.L. și terenul identificat cu nr.cad. 156534 înscris în CF 156534, proprietar Koteles lonalda cu S = 10000,0 mp; Reţele tehnico-edilitare: se va realiza record la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe toată zona studiată (declarație notarială pentru extinderea utilităţilor nr. 254/01.03.2023). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de Urbanizare — „Parcelare teren pentru constituirea unei zone rezidenţiale, strada Academician David Prodan nr. 1, nr.cad. 156772 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Documentaţia de urbanism propune: a) etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape: prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar etapa 2 va fi studiată prin documentaţie de urbanism de tip PUZ; În situaţia în care va fi respectată simularea prezentată și prezentele reglementări, nu va fi necesară întocmirea unei alte documentații de urbanism pentru etapa 2; b) dezvoltarea rețelei stradale; c) stabilirea unei subzone de dotări și alocarea unor rezerve de teren destinată amenajării spațiilor cu acces public, cu reglementările aferente conform planșei 3/U; d) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultând 23 loturi din care 16 loturi destinate construirii de locuințe, 4 loturi pentru obiective de utilitate publică și servicii (tip Is) și dotări complementare locuirii adiacente străzii Academician David Prodan, 2 loturi pentru zona verde și un lot pentru drum public; Reglementări propuse: 1) Reglementări pentru pentru zona Liu: locuinţe individuale cu regim mic de înălțime (S = 400 mp) și maxim locuințe bifamiliale pentru loturi cu S > 400 mp; - Front la stradă: minim 15,0 m; - Retragere aliniament: 6,0 m; - Retragere spate: 6,0 m; - Retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0 m pentru parcelele de tip Is (servicii și dotări complementare locuirii) cu front la strada Academician David Prodan, cu posibilitatea de cuplare pe o latură, respectiv minim 4,0 m pe o latură cu posibilitatea de cuplare pe latura opusă, pentru parcelele propuse în UTR_Liu; - anexele (până în 25,0 mp), se pot amplasa conf. Cod civil; - Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R — maxim 3 nivele H maxim la coamă / cel mai înalt punct al clădirii: 12,0 m H maxim la cornișă /aticul ultimului nivel: 8,0 m; - Spaţii verzi: minim 40% din suprafața terenului; - POT = 35%; CUT = 0.9 pentru zona de locuințe; - Locuri de parcare: 1 loc de parcare — pentru clădiri cu A.U. mai mică de 150,0 mp, 2 locuri de parcare — pentru clădiri cu A.U. mai mare de 150,0 mp; 2) Reglementări propuse pentru zona Is: instituții și servicii cu acces public, dotări complementare locuirii/ funcțiuni complementare locuirii; - utilizări admise: servicii administrative, financiar-bancare, terțiare, de cultură, de învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism, servicii și dotări complementare locuirii; - retragere aliniament: minim 6,0 m de la aliniamentul drumului de acces (la limita zonei verzi de aliniament); - retrageri față de limitele laterale: minim 3,0 m pentru parcelele cu front la strada Academician David Prodan, cu posibilitatea de cuplare pe o latură; - retragere posterioară: minim 6,0 m, dar nu mai puţin de '£ din H maxim a clădirii; - regim de înălțime: P+4+R/M, H maxim la coamă - 18,0 m; - spaţii verzi: minim 20% din suprafața terenului; - POT = 60% - pt. parcele comune; 75% - pt. parcele de colţ; - CUT = 2,8 - pt. parcele comune; 3,3 - pt. parcele de colţ; - Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea; Circulaţii şi accese - Accesul în zonă se va realiza din strada Academician David Prodan; Se propune dezvoltarea rețelei stradale astfel: - prelungirea străzii Academician David Prodan - constituirea unui drum public cu profil transversal de 12 m, perpendicular pe strada Academician David Prodan care va asigura accesul la parcelele nou create și va crea premiza realizării accesului spre zona din UTR_Uliu (din partea de Nord) rămasă neurbanizată, conform propunerii prezentate în planşa 3/U; - terenul necesar constituirii și lărgirii drumurilor va trece, etapizat, din proprietate privată în proprietea Municipiului Oradea cu destinaţia de drum public; - Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. În acest sens, conform declarației autentificate notarial nr. 254/01.03.2023, beneficiarul va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire întocmit de către ing. Sipos Gug Etelca, în concordanță cu propunerea din PUZ; - După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrisă la capitolul următor „Asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea rețelelor de utilități și a amenajărilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentația cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public; - Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite; - Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija dezvoltatorului; - Drumurile nou create vor avea stratificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură); Dotările vor fi finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; - Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin Planul Urbanistic Zonal este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef. Reţele tehnico edilitare: se va realiza record la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe toată zona studiată (declarație notarială pentru extinderea utilităţilor nr. 254/01.03.2023). Art. 2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Ahile S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Călin-luljan Oradea, 30 martie 2023 CONT Nr. 179 SECRETAR G Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” || Ei! Euge a Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consula pe: pe. „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale â www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistee