HCL 175/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(&oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională din UTR Et în zonă cu structură mixtă; Construire ansamblu multifuncțional zona străzii Nojoridului, nr. 25, nr.cad. 208995, Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de inițiator, înregistrat cu numărul 137495/1 din data de 22.03.2023 și Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 137495/2 din data 22.03.2023, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcțională din UTR Et în zonă cu structură mixtă; Construire ansamblu multifuncțional, zona străzii Nojoridului, nr. 25, nr.cad. 208995, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3869/21.07.2021, la initiaţiva beneficiarei S.C. Marcotim Impex S.R.L., proiect elaborat de către arh. Ovidiu Bența, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezvoltare a unui ansamblu multifuncțional de tip mixt (locuinţe colective, comerţ și servicii), rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea sudică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism afferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Et - zonă de activități economice terțiare. - H maxim: pentru clădirile comune H maxim la cornişă — 21 m, iar H maxim total - 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R; - POT maxim = 40,0%; - CUT maxim = 2,2; pentru parcele commune; - POT maxim = 50,0%; - CUT maxim = 2,8; pentru parcele de colt; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Nojoridului; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafata de 12546,0 mp (mas 12572 mp) este identificat cu nr.cad. 208995 înscris în CF nr. 208995 (proprietar S.C. Marcotim Impex S.R.L.); Suprafața totală a terenului studiat prin PUZ este de 15088,0 mp; Reţele tehnico-edilitare: În zona există rețele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; In baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din UTR Et în zonă cu structură mixtă; Construire ansamblu multifuncțional, zona străzii Nojoridului, nr. 25, nr.cad. 208995, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studiată prin Planul Urbanistic Zonal este reprezentată de UTR Et, respectiv aria delimitata de strada Nojoridului, UTR RrM2, UTR Gt, UTR UMA (S = 15088,0 mp); Documentaţia de urbanism prevede: 1. Reconversie funcţională din UTR Et în zonă cu structură funcțional mixtă incluzând locuinţe colective, comerț, servicii cu acces public, birouri, turism; 2. Construire ansamblu multifuncțional incluzând locuințe colective, hotel/aparthotel, birouri, restaurant, sală fitness, comerț, heliport, conform proiectului nr. 1611/2021 întocmit de către S.C. Atelier de Proiectare Benta S.R.L. - arh. Ovidiu Benta; Noile reglementări pe zona studiată - UTR: structura funcţionala mixtă; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând locuinte colective, comert, servicii cu acces public, birouri, turism; - Regim maxim de înalțime propus: (1-2S)+P+8E; H maxim = de 33,6 m (înalțime maximă admisă conform avizului condiţionat nr.37608/17.02.2023 de la AACR); - POT maxim = 40,0%; - CUT maxim = 2,2; - retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniamentul nou al străzii Nojoridului (după reglementarea profilului transversal de 18,0 m); Retragerea de la aliniament pentru clădirile din ansamblul propus: minim 5,0 m; - retrageri minime faţă de mejdii: H/2 dar nu mai puţin de 2,0 m; Pentru ansamblul multifuncțional subsolul se va amenaja pe întreaga suprafață a terenului rămas după reglementarea profilului transversal al străzii Nojoridului; Reglementări specifice pentru terenul care a generat PUZ-ul: Pe terenul care a generat PUZ-ul au existat iniţial 8 corpuri de clădire pentru care s-a emis autorizația de desființare nr. 332/2021; Se propune construirea unui ansamblu multifuncțional compus din mai multe corpuri de clădire cu regim de înalțime de la S+P+2E până la S+P+8E; Funcţiunile, regimul de înalțime și amplasarea fiecărui corp de clădire, precum și organizarea incintei sunt prezentate în planșa UO7; Corpurile de Ia frontul străzii Nojoridului vor avea destinația de clădiri birouri și comerţ, corpurile situate în zona centrală a ansablului vor avea destinaţia de servicii (hotel/aparthotel, restaurant, sală fitness, spaţii comerciale, heliport...) iar corpurile dinspre mejdia posterioară vor avea destinaţia de locuințe colective cu spații comerciale; - POT propus = 35,0%; POT maxim = 40%; - CUT propus = 1,75; CUT maxim = 2,2; - Regim maxim de înalțime propus: (1-2S)+P+8E; H maxim = 33,6 m (înaltime maximă admisă conform avizului condiţionat nr. 37608/17.02.2023 de la AACR); Locurile de parcare aferente funcţiunilor (conform anexei 2 din RLU aferent PUG) se vor amenaja la subsol; Zone verzi amenajate: minim 20,0% ; Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune amenajarea unei suprafețe de 3585,0 mp (28% din suprafața parcelei), peste subsol; Circulaţia pietonală în incintă se va realiza pe totuare perimetrale și piațete carosabile; Platforma pentru depozitarea deșeurilor menajere va fi racordată la rețeaua de apă și canalizare și va fi prevazută cu acces controlat; În cazul în care ansamblul va necesita un post TRAFO dedicat, acesta se va amplasa în subteran sau se va integra în ansamblu; Pentru construirea fiecarui obiectiv împreună cu locurile de parcare aferente, se va obține aviz architect șef; Pentru clădirile cu înalțimea mai mare de 30 m se va obţine aviz nou de la STS; Circulații și accese: Accesul în incintă se va realiza din strada Nojoridului; Se propune lărgirea etapizată a străzii Nojoridului, la profil transversal de 18,0 m (9,0 m din ax pe partea beneficiarilor) și trecerea terenului necesar lărgirii străzii din proprietate privată în domeniul public, prima etapă revenind iniţiatorului PUZ-ului; Astfel, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 694/22.03.2023, beneficiara PUZ-ului se angajează că va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale conform planului de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmite de către Balint Iosif Gavril (respectiv lot 2), în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; După aprobarea PUZ-ului documentaţia cadastrală și actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija iniţiatorului PUZ- ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă; Conform H.C.L. nr. 137/2018, toate condomeniile de tip bloc de locuit nou construite vor fi racordate în sistem centralizat la rețelele de distributie SACET Oradea; Art. 2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, S.C. Marcotim Impex S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Barabaș Căjin-lulian Oradea, 30 martie 2023 CONTRASEMI Nr. 175 SECRETAR/GE Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru” și 3 voturi „abţinere” Eugenia B i Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta: pe MAwW oradea: rola „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale: autorității geliberetvă” și pe wwW.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” =