HCL 147/2022 Oradea adoptată

# R O M A N I A JU D E, T U L BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea Planulu Urbanistic Zonal - Construire complex de locuinte colective mici; Reglement~ri urbanistice pentru urbanizarea zonei studiate zona sir. Dimitrie Anghel, nr. cad. 186598 • Oradea Analiz~nd Referatul de aprobare inifiat de c~tre primarul municipiului Oradea, inregistrat sub nr. 63692/1 din data de 15.02.2022 Si Raportul de Specialitate inregistrat sub nr. 63692/2 din data de 15.02.2022, intocmit de c~tre Directia Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire complex de locuinte mici; Reglementari urbanistice pentru urbanizarea zonei studiate; zona str.Dimitrie Anghel, nr. cad. 186598 - Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 3908 din data de 23.07.2021, la initiativa beneficiarei RMK NORDTEL SRL (fosta SC ATHOS REZIDENT SRL), proiect elaborat de catre arh. Patka Ernest, specialist cu drept de semn~tur~ RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditilor de dezvoltare a unui complex de locuinte colective mici pe un teren situat in zona de urbanizare si stabilirea reglement~rilor urbanistice pe intreg UTR ULiu, rezolvarea circulatiei, echiparea si servirea edilitar~; Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de nord-est Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat partial in UTR Liu ­ zona de locuinte individulale despuse pe un parcelar de tip urban, partial in UTR U L i u - Zon~ de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime. Legatura zonei cu reteaua stradal~ a municipiului se realizeaz~ pe str.Dimitrie Anghel, str. Caisilor si str. Izvorului. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafat~ de 2214,0 mp. este identificat cu nr. cad. 186598 inscris in CF nr. 186598, (proprietar SC ATHOS REZIDENT SRL, cu ipotec~ in favoarea lui Miu Dan); Suprafata terenului studiat: 20646,0 mp.; Ret@le tehnico edilitare: In zona exist~ retele de energie electric~, ap~ si canalizare. Tin~nd seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea execut~rii constructiilor si unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat~ si completat prin Legea nr.453/2001, In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizat~, V~z~nd proiectul de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) si art. 196 alin. (1) lit. a) din 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art.1. Se aprob~ Planul Urbanistic Zonal - Construire complex de locuinte mici; Reglement~ri urbanistice pentru urbanizarea zonei studiate, zona str.Dimitrie Anghel, nr. cad. 186598 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistic~ a amplasamentului studiat si reglement~rile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrant~ din prezenta hot~r~re; Zona de studiu a PUZ-ului este aria cuprins~ intre str. Dimitre Anghel, str. lzvorului, str. Caisilor si limita estic~ a UTR ULiu; Suprafata terenului care a general PUZ- ul identificat cu nr. cad. 186598: 2214 mp - Suprafata terenului studiat: 20646,0 mp.; Zona studiat~ prin PUZ cuprinde 2 UTR-uri: UTR Liu si UTR ULiu; Exist~ dou~ parcele (mobilate anterior aprobari PUG-ului in vigoare) cu cl~diri in care se desf~soar~ activitati economice tertiare (service auto construit conform PUZ aprobat cu H.C.L. nor. 711/2010 si cabinet dentar); Reqlementari urbanistice pentru intreaqa zona studiata - Prin documentatia de urbanism se propun 3 subzone functionale: subzona de locuinte individuale de tip Liu, subzona de locuinte colective mici (care cuprinde terenul identificat cu nr. cad. 186598 si nr. cad. 173342) si subzone de tip Et (existente);  - functiuni predominante: Pentru subzona de locuinte individuale: locuin\e unifamiliale sau bifamiliale (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG) si dotari de cartier ; pentru subzone de locuinte colective mici: cladiri de locuinte colective cu maxim 6 unitati locative; pentru subzonele de tip Et - activitati economice tertiare; - regim de construire: deschis; - Regim de inaltime: trei niveluri supraterane - S+P+1+M/R pentru subzone de locuinte individuale si pentru subzonele de tip Et; D+P+2E pentru subzona de locuinte colective; - POT m ax = 35,0%; pentru subzonele Et se pastreaza POT existent; - CUT max = 0,9; - retragerea minim~ fat~ de aliniament: 3-6m; Pentru subzona de locuinte colective mici: 0-3m; - retrageri minime fat~ de limitele laterale pentru cladirile noi: in total 6,0m, min 2,0m pe o latura; - retrageri minime fat~ de limitele posterioare pentru cladirile noi : minim 6,0m pentru subzona Liu; min 3,0m pentru subzona de locuinte colective mici - Locuri de parcare: cont. Anexei 2 la PUG aprobat cu HCL nr .5 01/201 6 ; - Spati verzi amenajate pe sol natural: minim 30% din suprafata terenului Reglementari urbanistice in detaliu pentru parce/a care a generatPyZ-ul - Pe terenul care a general PUZ-ul se propune construirea a 4 corpuri de cladire cu cate 6 unitati locative (in total 24 apartamente); - Regim de inaltime: P+2E; - POT propus = 29%; POT max= 35,0%; - CUT propus = 0,86; CUT max= 0,9; - Amplasarea cladirilor pe parcela si amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U08 aferenta proiectului nr.12/2021 intocmit de catre BIA Maritan loana, urbanist Palka Ernest; - Se var amenaja 24 locuri de parcare cu acces din incinta; - zone verzi amenajate: min 32,0% din suprafata parcelei; Dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata Accesul in zona se realizeaza pe str.Dimitrie Anghel, str.Caisilor si str.lzvorului; - se propune largirea strazilor adiacente zonei studiate (str. Dimitrie Anghel, str.Caisilor) la profil transversal de 12,0m, iar terenul necesar largirii str~zii va trece, in mod etapizat, din proprietate privat~ in domeniul public; - str.lzvorului are asigurat profilul de min 12,0m, pe tronsonul adiacent zonei studiate; Astfel, conform declaratiei autentificate notarial nr. 249/09.02.2022 beneficiara PUZ-ului se angajeaz~ ca va renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvolt~rii retelei stradale conform planului de amplasament si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire intocmit de c~tre Sipos Gug Etelka, in concordant~ cu propunerile din PUZ, teren ce va trece in proprietatea municipiului Oradea; Dup~ aprobarea PUZ-ului documentatia cadastral~ si actul de renuntare se va inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija initiatorului PUZ-ului, urmand ca apoi, terenul respectiv s~ treac~ in domeniul public, cu destinatia de drum public; Asiqurarea utilitatilor: Asigurarea utilitatilor (alimentarea cu energie electric~, ap~ si canalizare, drumuri balastate) se va realiza prin bransare la retelele existente in zona A rt. 2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistic~ stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprob~rii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare; Art.3. Cu ducere la indeplinire a prezentei hot~r~ri se incredinteaz~ Directia Arhitectului Sef - Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hot~rare se comunic~ cu: - Institutia Prefectului judetului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Compartimentul Urbanism si Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC ATHOS RE ZI DE N T SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Directia Patrimoniu mobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea PRESEDIN1 .OM, ea z.' . �-r· ode taea [y' Nr. 147 't/ Hot~r~rea a fost adoptat cu unanimitate de votun .pentru {I Not~: Documentatia care st~ la baza acestei hot~r~ri, se poate consulta pe www Monitorul Oficial' - Registrul pentru evidenta proiectelor de hot~rri ale autor www.oradea.ro la sectiunea ,Informati de Interes Public' -- Planuri Urbanistice'