HCL 145/2022 Oradea adoptată

A R O M A N I A JUDETUL BIHOR ' CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeful Bihor, Piata Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal modificator la Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 255/2018, in vederea construirii de locuinte si reglementare acces, Oradea, strada Branului, numiir cadastral 201082, 178487, 177321, 177320, 201071, 201070, Analizand Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat sub num~rul 70042/1 din 18.02.2022 si Raportul de Specialitate inregistrat sub num~rul 70042/2 din 18.02.2022, prin care Directia Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planulu i Urbanistic Zonal modificator la Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL 255/2018, in vederea construirii de locuinte $i re lementare ac g ce s, Ora ea, strada d Branului, num~r cadastral 201082, 178487, 1 77 3 21, 1773 20 , 201071 , 201070 , ela borat in baza certi catul i de fi u urbanism nr. 2224 d n 28.0 i 4 .2021, la initiativa beneficiarului , roiect p nr. 11 din 2021 ela orat b de c~tre Alexandru M axi m, specia st cu drept li de semn~tur~ RUR. D ocumenta ia are \ ca scop stabilirea conditilor privind modificarea P U Z- ului aprobat prin HCL 25 5 din 2018 respectiv, etapizarea in 2 etape , p entru reglementarea celor 5 parcele situate in partea de sus a ersantulu , in ve erea constru rii de locuinte, reglementare acces, v i d i rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitar~. lncadrarea in localitate. Situatia existent~ Amplasamentul studiat este situat ~n intravilanul municipiului Oradea in partea nord-estic~ a localit~tii; 1 . Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P lan lui u Urb anistic General al municipiului Oradea, apro at cu b HCL nr . 501 d n 2016 terenul st i udi at este situat in UTR Uliu - functiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent P UG se a mit servici cu acces p blic d i u , servicii profesionale sau manufacturiere; - H max: trei niveluri supraterane - S+P+1+M/R, D+P+2; - POT m ax = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinte covor; - CUT ma x = 0,9; 2. Conform prevederi P. U . G . - R . L. U . aprobate anterior PUZ aprobat cu HCL nr. 255/2018: UTR: Liu a) zona de locuinte individuale; b) zon~ mixt~ (locuinte colective, servicii, dot~ri); c) zon~ verde de folosint~ comun~; functiuni predominante: locuinte individuale, locuinte colective, servici, dot~ri; H max: (S)+ P +1 +MIR -- pentru zona de locuinte individuale; S/ D + P +2E + E.tehnic - pentru zona mixt~; S/D+P pentru zona de folosint~ comun~; P OT max: pentru locuinte individuale POT ma im = 40,0% (loturi de front), respecti x v 50 ,0% ( oturi de colt); pentru l zona mixt~ POT maxim = 60,0%; pentru zona de folosint~ comun~: POT max = 15%; CUT ma : pentru locuinte individuale CUT m a x = x 0,9 (loturi de front), respecti v 1,2 (loturi de colt); pentru zona mixt~: CUT max = 1,8; pentru zona de folosint~ comun~ CUT max = 0,25; retragerea de aliniament: minim 5 ,0 m de la aliniamentul drumului privat, respectiv minim 6,0 m de la al ainiament l u str~zii Branului; retrageri fat~ de limitele laterale: in total 5,0 m cu minim 4,0 m pe una din laturi si respectarea Codului Civil fat~ de cealalt~ latur~; retrageri fat~ de limitele posterioare: minim 5,0 m; Leg~tura zonei cu reteaua stradal~ a municipiului se realizeaz~ pe strada Branului. Situatia juridic~ Terenul studiat prin Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL num~rul 255 din 2018, are o suprafat~ total~ de 3 1 .77 1 , 0 mp, iar terenul care a genera! P lanul Urbanistic Z onal modificator este i en ficat cu S = 866 mp. num~r cadastral d ti 201082 - Oradea si provine din dezmembrarea num~rului cadastral 189315, proprietar Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaz~ de existenta retelelor de ap~, canalizare, energie electric~. Tin~nd seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea execut~rii constructiilor $i unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat~ si completat prin Legea nr. 453/2001, In conformitate cu prevederile Legi nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizat~, V~z~nd proiectul de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, In baza art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) si art.196 alin. (1) lit. a) din Ordonanta de Urgent~ nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1. Se aprob~ Planul Urbanistic Zonal modificator la Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 255/2018, in vederea construiri de locuinte si reglementare acces, Oradea, strada Branului, num~r cadastral 201082, 178487, 177321, 177320, 2 0 1 0 7 1 , 201070, cu propunerile de organizare urbanistic~ a amplasamentului studiat si reglement~rile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrant~ din prezenta hot~r~re; Documentatia de urbanism propune: a) etapizarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 255 din 2018 in 2 etape, astfel: Etapa 1 -reglementarea celor 5 parcele identi cate cu numerele fi ca dastrale : 189315 , 17 84 87, 177321 , 1 7 7 3 20, 201071 , 201070, reprezent~nd partea de sus a versantului $i a drumului de acces pentru acestea. Conform raportului de expertiz~ nr. 8 din 2021 intocmit de ing. Roman Florian, parcelele enumerate reprezint~ zona stabil~ a versantului; Etapa 2 - partea de os j a versantului, pozitionat~ sub drumul p vat de a ri cc es creat in etapa 1; b) dezvoltarea retelei stradale Reglement~ri urbanistice pentru teritoriul reglementat in etapa 1 (conform PUZ aprobat): functiuni predominante: locuinte; H max: ( S ) + P+1 +MIR - pentru zona de locuinte individuale; POT max: pentru l oc uin e \ individuale POT maxim = 4 0 ,0 % (lotu ri de front), respectiv 50 0 , % (lotu ri de colt); C UT ma x: pentru locuinte individuale CUT m ax = 0 ,9 { lotu ri de fro t) n , respectiv 1,2 (loturi de colt); retragerea de aliniament: minim 5,0 m de la aliniamentul drumului privat, respectiv minim 6,0 m de la al aliniamentul str~zii Branului; retrageri fat~ de limitele laterale: in total 5,0 m cu minim 4,0 m pe una din laturi si respectarea Codului Civil fat~ de cealalt~ latur~; retrageri fat~ de limitele posterioare: minim 5,0 m; Reglement~ri urbanistice pentru teritoriul reglementat in etapa 2: Se pastreaz reglement~rile prev~zute in Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 255 din 2018 inclusiv toate prevederile referitoare la consolidarea versantului, realizare drumuri de acces, a infrastructurii edilitare stabilite prin Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 255 din 2018 si conditiile impuse de expertiza geo se pastreaz~, respectiv: .autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUD/PUZ este conditionat~ de obtinerea autorizatilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilit~ti (ap~, canalizare menajer si pluvial~, drumuri balastate) si de obtinerea studiului de solutie de racordare, avizat de operatorul de distributie concesionar pe tru dotarea zonei cu retele de n energie electric~, urm~nd ca aceste dot~ri s~ fie finalizate si receptionate pan~ la data lu~rii in folosint~ a constructilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ. Aceast~ mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatile de construire eliberate pentru constructile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef" Circulatii si accese: accesul in zon~ se realizeaz~ din strada Branului. Se propune dezvoltarea retelei stradale si reglementarea accesului in zon~ astfel: Etapa 1 - reglementarea str~zii Branului, n dreptul amplasamentului studiat la p i ro fil tra sversal de 12 m; n - se va consti ui cel putin jumatate din p t ro filul transversal al drumul privat, respectiv se va re aliza un drum privat cu profil transversal de minim 4,5 m prev~zut cu alveole de dep~sire si zon~ de intoarcere, urm~nd ca intregirea acestuia s se realizeze n etapa 2; i Etapa 2 - se propune constituirea etapizat~ a unui drum privat cu profil transversal de 9 m, pe directia Est-Vest, pentru realizare acces la parcelele reglementate in etapa 1 si se p~streaz~ reglementarea retelei stradale, stabilite prin PUZ aprobat prin HCL nr. 255 din 201 8 ; Drumurile nou propuse vor avea stratificatia complet~, conform normativelor i n vigoare (inclusiv strat de uzur~);  • • Asigurarea utilit~tilor; extinderea utilit~tilor respectiv alimentarea cu energie electric~, ap~ si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zon~; Art. 2. Reglement~rile cu privire la organizarea urbanistic~ stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprob~rii lor, termen in care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse in aplicare. Art. 3. Ducerea la indeplinire a prezentei hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Art. 4. Prezenta hot~r~re se comunic~ cu: - lnstitu\ia Prelectului jude\ului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Arhitectului Sef, Compartimentu/ Urbanism si Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, , prin grija Directiei Arhitectului Sef ­ Compartimentul Urbanism si Avize; - Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PRESEDINTE DE SEDINT~ Negre Oradea, 24 februarie 2022 Nr. 145 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi ,pentru' Not~: Documentatia care st~ la baza acestei hot~r~ri, se poate consulta pe Monitorul Oficial' -- Registrul pentru evidenta proiectelor de hot~rri ale autori www.oradea.ro la sectiunea ,Informati de Interes Public' - Planuri Urbanistice'