HCL 148/2022 Oradea adoptată

" R O M A N I A JUDETUL BIHOR ' CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piafa Unirii, nr. 1 , C . P . 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuin\e colective cu spatiu comercial la parter, amenajare acces si imprejmuire teren, strada Stefan Zweig, nr. 27, nr.cad. 1 9 0 4 1 5 - Oradea Analiz~nd Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat sub num~rul 48927/1 din 07.02.2022 Si Raportul de Specialitate inregistrat sub num~rul 48927/2 din 07.02.2022, prin care Directia Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - ~Construire locuinte colective cu spatiu comercial la parter, amenajare acces si imprejmuire teren, strada Stefan Zweig, nr. 27, nr.cad. 190415 - Oradea', elaborat la initiativa beneficiarului S.C. Flavoia Invest S.R.L. in vederea stabilirii conditiilor de amplasare a unei locuinte colective cu spatiu comercial la parter, amenajare acces si imprejmuire teren, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitar~. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Stefan Zweig, in rest de terenuri aflate in proprietate privat~; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG--ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501 din 2016, terenul studiat este situat partial in UTR Lip (pe acest UTR se propun doar amenaj~ri de spatii verzi si parc~ri) si partial in UTR M2 - Zon~ mixt~ cu regim de constru ire inchis, adiacent~ arterelor de important~ local~. Conform UTR M2, interventiile viz~nd restructurarea integral~ sau partial~ a unei parcele, vor fi reglementate prin studii urbanistice preliminare/PUD si vor avea in vedere asigurarea coerentei dezvolt~rii/ridicarea gradului de finisare urban~. Regim de inaltime max. admis: (1-2S) +P+2+M/R, cu H max.= 16,0 m la coam~ si 12,0 m la comis~; POT max. admis = 60% si CUT max. admis = 1 , 8 pentru parcelele comune; Leg~tura zonei cu reteaua stradal~ a municipiului se realizeaz~ pe strada Stefan Zweig. Situatia juridic~ Terenul studiat are o suprafat~ de 709,0 mp si este identificat cu nr. cad. 190415 inscris in CF nr. 190415, Oradea, proprietar S.C. Flavoia Invest S.R.L.; in prezent, terenul este liber de constructii. Retele tehnico edilitare Amplasamentul beneficiaz~ de existenta retelelor de ap~, canalizare, energie electric~ din zon~. Tin~nd seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea execut~rii constructilor $i unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat~ $i completat~ prin Legea nr. 453/2001, In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizat~, V~z~nd proiectul de hot~rare si avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, In baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) si art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanta de Urgent~ nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile u lterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1 . Aprobarea Planului Urbanistic d e Detaliu - ~Construire locuinte colective cu spatiu comercial la parter, amenajare acces si imprejmuire teren, strada Stefan Zweig, nr. 27, nr. cad. 190415 - Oradea', cu propunerile de organizare urbanistic~, conform documentatiei tehnice anexate; Descrierea solutiei propuse Prin documentatia de urbanism se propune construirea unei locuinte colective cu spatiu comercial la parter (cu amplasare constructie strict pe UTR M2), amenajare acces si imprejmuire teren, conform aviz Arhitect Sef nr. 1956 din 0 1 . 1 0 . 2 0 2 1 si conform proiect nr. 63 din 2021 intocmit de c~tre arh. Csomortanyi Adela, plansa 3/U; Regim maxim de inaltime propus: P+2E+R, cu ultimul etaj retras fat~ de planul fatadei cu 1,80 m; Peste ultimul eta] retras este prev~zut un etaj tehnic care va avea doar destinatie de ,camer~ troliu'; Schimbarea destinatiei etajului tehnic este interzis; H max. = 16,0m; POT propus = 40,0%, POT max.admis = 60%; CUT propus = 1,62; CUT max.admis = 1 , 8 ; Num~r de apartamente propuse: 1 1 ; Constructia se va amplasa la aliniamentul str~zii Stefan Zweig, in front continuu (1nchis), conform propunerii prezentate in plansa 3/A - Reglement~ri Urbanistice; Se vor amenaja in incint~: 12 locuri de parcare la sol ( 1 1 locuri de parcare pt. 1 1 apartamente + 1 loc de parcare pt. spatiu comercial); 1 1 locuri pentru biciclete (amenajat la parterul imobilului, cu suprafat~ de 60 cm x 250 cm/bicicleta); - spati verzilloc de joac~ pentru copii, organizate pe solul natural, min. 20% din suprafata terenului; platforma destinat~ colect~ri deseurilor menajere, accesibil~ din spatiul public (pe zona parter); Conform Legii nr. 101/2020, art. 13, alin. (3) pentru cl~dirile rezidentiale noi, care au mai mull de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii incastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare lac de parcare, pentru a permite instalarea intr-o etap~ ulterioar~ a punctelor de reinc~rcare pentru vehicule electrice; Accesul auto si pietonal in incint~, se va realiza din strada Stefan Zweig; Fatada se va realiza conform propunerii din Var. 2 (f~r~ panou pe laterale); Conform studiului de insorire (stampilat si semnat de verificator atestat) rezult~ c~ nici o constructie invecinat~ cu destinatia de locuint~ nu este afectat~ de umbra imobilului proiectat, respectandu-se astfel necesarul minim privind iluminatul natural conform Ordinului nr. 994/2018 pentru modificarea si completarea Normelor de igien~ si s~n~tate public~ privind mediul de viat~ al populatiei, aprobate prin Ordinul ministrului s~n~t~tii nr. 119/2014; Asigurarea utilit~tilor: alimentarea cu energie electric~, ap si canalizare se va realiza prin racord la retelele edilitare existente in zon~, pe cheltuiala beneficiarilor, Art. 2. Reglement~rile cu privire la organizarea urbanistic~ stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprob~rii lor, termen 1n care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse in aplicare. Art. 3. Ducerea la indeplinire a prezentei hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Art. 4. Prezenta hot~rare se comunic~ cu: - Institutia Prefectului judetului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize; - Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; - Directia Juridic~, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentu Urbanism si Avize; - Directia Tehnic~, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. Flavoia Invest S.R.L., prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; - Se publica 1n Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. O r . ' 4 Negrean�•anie ✓/, , Oradea, 24 februarie 2022 Nr. 148 Hot~r~rea a fost adoptat~ cu 20 de voturi .pentru' si 4 voturi .abtinere' Not~: Documentatia care st~ la baza acestei hot~r~ri, se poate consulta pe www.oradea' .Monitorul Oficial - ~Registrul pentru evidenta proiectelor de hot~r~ri ale autorit~ti deliberate www.oradea.ro la sectiunea ,Informati de Interes Public' - Planuri Urbanistice'