HCL 146/2022 Oradea adoptată

R O M ~ N I A JUDETUL , BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judetul Bihor, Piafa Unirii, nr. 1, C.P. 4 1 0 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: [email protected] H O T ~ R ~ R E privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal • Parcelare teren pentru locuinte individuale zona strada Gheorghe Doja, num~r cadastral 2735, Oradea Analiz~nd Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, in calitate de initiator, inregistrat sub num~rul 47454/1 din 04.02.2022 si Raportul de Specialitate inregistrat sub num~rul 47454/2 din 04.03.2022, prin care Directia Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ~Parcelare teren pentru locuinte individuale zona strada Gheorghe Doja, num~r cadastral 2735, Oradea', la initiativa beneficiarei S.C. Brixia Imobilare S.R.L., proiect elaborat de c~tre arh. Szotak Barna, specialist cu drept de semn~tur~ RUR. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor de parcelare a unui teren situat in zona de urbanizare, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitar~; Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri, zon~ cu poten\ial mediu si redus de alunecare; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501 din 2016, terenul studiat este situat in UTR U Li u - Zon~ de urbanizare pentru locuinte cu regim mic de inaltime, studiat~ partial prin PUZ aprobat prin HCL nr. 1095 din 2008; Leg~tura zonei cu reteaua stradal~ a municipiului se realizeaz~ pe strada Gheorghe Doja si strada Vasile Goldis; Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafat~ de 4500,0 mp este identificat cu nr. cad. 2735 inscris in CF nr. 182072, Exist~ declaratia autentificat~ notarial nr. 2254 din 0 2 . 1 1 . 2 0 2 1 prin care proprietarii terenului isi exprim~ acordul privind dreptul S.C. Brixia Imobilare S.R.L. de a obtine PUZ­ ul; Suprafata zonei studiate: 15292 mp; Retele tehnico edilitare: In zon~ exist~ retele de energie electric~, ap si canalizare pe strada Gheorghe Doja. Tin~nd seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea execut~rii constructiilor si unele m~suri pentru realizarea locuintelor, modificat~ si completat~ prin Legea nr. 453/2001, In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizat~, V~z~nd proiectul de hot~r~re si avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, In baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) si art. 196 alin. ( 1 ) lit. a) din Ordonanta de Urgent~ nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modific~rile si complet~rile ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hot~r~ste: Art. 1 . Se aproba Planul Urbanistic Zonal - ~Parcelare teren pentru locuinte individuale zona strada Gheorghe Doja, num~r cadastral 2735, Oradea' cu propunerile de organizare urbanistic~ a amplasamentului studiat si reglement~rile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrant~ din prezenta hot~r~re; Zona de studiu a PUZ-ului este subzona din UTR ULiu delimitat~ de strada Gheorghe Doja si limita zonei studiate prin PUZ aprobat prin HCL nr. 1095 din 2008. Prin documentatia de urbanism se propun urm~toarele obiective: - Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul si stabilirea reglement~rilor urbanistice pentru parcelele rezultate; - Dezvoltarea retelei stradale; - O simulare privind parcelarea terenului care nu apartine initiatiorului PUZ-ului, teren ce va face obiectul unei alte documentatii de urbanism in cazul in care se va opta pentru o alt~ solutie de parcelare; 1 . Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 4500,0 mp se va parcela conform propuneri prezentate in plansa U5, rezult~nd 4 loturi destinate construirii de locuinte (cu maxim 2 unit~ti locative) si un lot destinat prelungirii str~zii Vasile Goldis. Reglement~ri urbanistice pentru parcelele rezultate: - Suprafat~ minima lot: 900,0 mp; - regim de construire: deschis; - functiuni predominante: locuire si funcfiuni compatibile cu functiunea de locuire in coditile stabilite prin PUG aprobat prin HCL nr. 501 din 2016 specifice UTR Liu; - H max: Regim de inal\ime: S +P+E; - POT max = 3 5, 0 % ; - CUT max = 0,9; - retragerea fat~ de aliniament: 6,0 m de la aliniamentul drumurilor adiacente (strada Gheorghe Doja si drumul propus a se constitui in prelungirea str~zii Vasile Goldis) - retrageri minime fat~ de limitele laterale: 3,0 m; - retragere minim~ fat~ de limita posterioar~: 6,0 m; - Spati verzi: minim 25% din suprafata terenului; - Locuri de parcare: 1 loc (A.U. < 150 , 0mp ) ; 2 l oc u ri ( A. U . > 15 0,0 mp; - Amplasarea anexelor pe parcel~ se va realiza cu respectarea prevederilor specifice UTR Liu cuprinse in RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501 din 2016 si modificat prin HCL nr. 260 din 2021; - La mobilarea parcelelor se vor avea in vedere concluziile experizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de p~m~nt pentru amplasament nr. 493, intocmit de ctre ing. expert Bogdan lon Alexandru; 2. Dezvoltarea retelei stradale pe zona studiat~(se va realiza conform propunerii prezentate in plan$a U.03); - Accesul la amplasament se va realiza pe strada Gheorghe Doja; - Accesul la parcele se va realiza direct din strada Gheorghe Doja care, in dreptul amplasamentului studiat, are un profil transversal de minim 1 2, 0 m; - Se propune prelungirea str~zii Vasile Goldis cu profil transversal de 9,0 m; Terenul necesar prelungirii str~zii Vasile Goldis va trece, in mod etapizat (prima etapa revenind initiatorului) din proprietate privata in domeniul public. Astfel, conform declaratiei autentificate notarial cu nr. 133 din 25.01.2022, beneficiara PUZ-ului se angajeaz~ c~ va renun\a la dreptul de proprietate asupra terenului necesar constituirii drumului public in prelungirea str~zii Vasile Goldis (ce revine acesteia), respectiv lot 5 conform planului de amplasare si delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire, intocmit de c~tre Tomuta Marius lonica, in concordant~ cu propunerile din PUZ, teren ce va trece in proprietatea municipiului Oradea; Dup~ aprobarea PUZ-ului documentatia cadastral~ si actul de renuntare se va inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija initiatorului PUZ-ului, urm~nd ca apoi, terenul respectiv s~ treac~ in domeniul public, cu destinatia de drum public; Asigurarea utilit~tilor:; Asigurarea utilit~tilor (alimentarea cu energie electric~, ap~ si canalizare) se va realiza prin bransare la retelele existente pe strada Gheorghe Doja; Art. 2. Reglement~rile cu privire la organizarea urbanistic~ stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprob~rii lor, termen in care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse in aplicare. Art. 3. Ducerea la indeplinire a prezentei hot~r~ri se incredinteaz~ Directiei Architectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; Art. 4. Prezenta hot~rare se comunic~ cu: - Institutia Prefectului judetului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Directia Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism si Avize; - Directia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; - Directia Juridic~, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; - Directia Tehnic~, prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, S.C. Brixia Imobilare S.R.L., prin grija Directiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize; - Se public~ in Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PRESEDINTE DE 3EI .O M, ·' Oradea, 24 februarie 2022 [­ N. 146 [­ Hot~r~rea a fost adoptat~ cu unanimitate de voturi .pentru" · fl�- Not~: Documentafia care st~ la baza acestei hot~r~ri, se poate consulta pe www.oradea. Monitorul Oficial - Registrul pentru evidenta proiectelor de hot~rri ale autorit~ti delibe www.oradea.ro la sectiunea ,Informatii de Interes Public' - ~Planuri Urbanistice'