HCL 1342/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - etapa 3 din PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 204/2022 și construire hală de producție și birouri strada Corneliu Baba nr. 1, nr.cad. 214526, Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 440549/1 din data de 19.12.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 440549/2 din data de 19.12.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic Zonal: „etapa 3 din PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 204/2022 și construire hală de producţie și birouri strada Corneliu Baba nr. 1, nr.cad. 214526, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 197/19.01.2022, Ia iniţiativa beneficiarei SPINEX FARM S.R.L. proiect nr. 352/2022 elaborat de către arh. Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentației depusă cu nr. 437089/15.12.2022. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind reglementare zonă, reprezentând etapa 3 din PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 204/2022 și construire hală producţie, birouri, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea vestică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Uei - zonă de activități economice cu caracter industrial și definită ca UTR_Ei conform documentaţiei de urbanism de tip PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 204/2022, reprezentând etapa 3 din Masterplan; - regim de construire: deschis; - funcțiuni propuse: zonă de activități economice cu caracter industrial și servicii - funcțiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, funcțiuni aferente infrastructurii de transport; - H max. la cornișă = 21,0 m, H max. = 25 m, regim max.de înălţime (1-2S)+P+4E+R; - POT max. = 60%; - CUT max. = 1,2; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0 m respectiv min. 10,0 m conform planșa U5; - retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai puțin de 6,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: H măsurată la comişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai puțin de 6,0 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Corneliu Baba. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 29855,0 mp și este format din terenul care a generat PUZ-ul, cu suprafața de 4432,0 mp, identificat cu nr.cad. 214526, înscris în CF nr. 214526, Oradea, proprietari Spinex Farm S.R.L., terenul identiticat cu nr.cad. 208779 înscris în CF 208779, proprietar III S = 4770,0 mp, terenul identificat cu nr.cad. 172863 înscris în CF 172863 proprietar Municipiul Oradea (proprietate publică), cu S = 702 mp, terenul identificat cu nr.cad. 160012 înscris în CF 160012 proprietar S.C. Agora Agroind S.R.L. cu S = 3988 mp, terenul identificat cu nr.cad. 208150 înscris în CF 208150 proprietar S.C. Alclin Construct S.R.L. cu S = 2590 mp, terenul identificat cu nr.cad. 7355/2 înscris în CF 182983 proprietar Parohia Greco Catolica Oradea cu S = 6298 mp, terenul identificat cu nr.cad. 214340 înscris în CF 214340 cu S = 6737/12583 mp - drum public; Terenul care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad. 214526, înscris în CF nr. 214526, Oradea, proprietar Spinex Farm S.R.L. provine din dezmembrarea imobilului identificat cu nr. cad. 208780. In urma operaţiunii cadastrale efectuate au rezultat 3 loturi: unul, indentificat cu: nr.cad. 214526 (S = 4432 mp), proprietar Spinex Farm S.R.L. și 2 identificate cu nr.cad. 214527 si 214528, cu destinaţia drum public, pentru care, cu adresa 375477/DPl/26.10.2022, s-a solicitat Primăriei Municipiului Oradea, acceptarea renunțării la dreptul de proprietate. Reţele tehnico edilitare: se va realiza record la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe toata zona studiată; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal: „etapa 3 din PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 204/2022 și construire hală de producție și birouri strada Corneliu Baba nr. 1, nr.cad. 214526, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Parcela care a generat PUZ-ul, face parte din teritoriul reprezentând etapa 3 din documentaţia de urbanism aprobată prin H.C.L. nr. 204/2022. Documentaţia de urbanism propune: 1... Împarirea zonei în 2 subetape: - În etapa 3.A se vor constitui și reglementa 2 zone funcţionale: UTR_Ei și UTR_Is; UTR_Is, zonă de instituții și servicii constituite în ansambluri independente, s-a definit astfel datorită prezenței unui ansamblu arhitectural, din care un imobil este cu valoare patrimonială; Mobilarea se va stabili prin PUD/PUZ; - Etapa 3.B se va reglementa printr-o documentaţie ulterioară de tip PUZ; 2. Reglementarea profilului stradal Se propune, pe parcela care a generat PUZ-ul, construirea unei hale cu destinația producție produse farmaceutice și birouri conform proiect nr.352/2022 întocmit de S.C. Archibet S.R.L., arh. Szabo Ane Marie, planșe aferente 3/U, 4/U, 5/U, 6/U, 7/U, 8/U; - POT propus=49%; - CUT propus=0,6; - Regim de înălțime propus: P+Ep; - Imobilul se va amplasa conform Plan de situație mobilare 7/U la 1,5 m de mejdia nord estică cu acordul proprietarilor afectaţi și păstrarea distanței de 12.00 m între construcţii; - În incintă se vor amenaja minim 20 de locuri de parcare (din care 5 locuri dotate pentru încărcare mașini electrice); - Spaţii verzi amenajate - minim 20%; - Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m. - Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Asigurarea utilitatilor/ Echipare tehnico-edilitară - alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și branșare Ia rețelele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor; - conform PUZ-ului aprobat prin H.C.L. nr. 204/2022, autorizarea construcţiilor este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Circulaţii şi accese accesul în zonă se va realiza din drumul de legatura Oradea - Sântandrei (cu profil transversal de 18,0 m), strada Corneliu Baba (cu profil transversal propus de 17,0 m pe direcţia sud-vest și profil transversal de 14,0 m pe direcţia sud-est), drumul public cu profil transversal propus de 17,0 m, studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 59/2017; se propune reglementarea străzilor adiacente amplasamentului studiat, pe partea beneficiarilor, la profil transversal de 15,0 m, respectiv 17,0 m conform Plan formă de proprietate și circulația terenurilor 5/U; terenul necesar constituirii și lărgirii drumurilor va trece, etapizat, din proprietate privată în proprietea Municipiului Oradea cu destinaţia de drum public. Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aceasta mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef. Art, 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcția Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Spinex Farm S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE D ŞEDINŢĂ Filimon TeofilLaviniu Oradea, 22 decembrie 2022 MĂ AS CONTRASEMNEAZĂ Nr, 1342 BERII AC N SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” ii k, | Eugenia orbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe ww oradea.ro la secţiunea | „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor. de-hotărâri ale Sprie deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”