HCL 1344/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(&oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională din UTR Ei în UTR Et; schimbare destinație hală în magazin de bricolaj; zona străzii Uzinelor, nr.cad. 190383, 190511, 190512, Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 439363/1 din data de 16.12.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 439363/2 din data de 16.12.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic Zonal: „Reconversie funcţională din UTR Ei în UTR Et; schimbare destinație hală în magazin de bricolaj, zona străzii Uzinelor, nr.cad. 190383, 190511, 190512, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4125/05.08.2021, la initiaţiva beneficiarei S.C. Metalica S.A., proiect elaborat de către Arhizen Stdio S.R.L., arh. Popescu Sturz Vlad, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de reconversie funcțională a incintei industriale a S.C. Metalica S.A., rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea vestică a localității în zona industrială; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Ei - Zonă de activităţi economice cu caracter industrial; H max. admis: 21 m la cornişă, H max. total: 25 m; Regim de înalțime: (1-2S)+P+4+R,; POT max. admis = 60,0%; - CUT max. admis = 1,2; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Uzinelor și pe drumul public identificat cu nr.cad. 193380 constituit conform H.C.L. nr. 672/2015; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 48817 mp, este identificat cu nr.cad. 190383 înscris în CF nr. 190383 (proprietar S.C. Metalica S.A. cu drept de ipotecă în favoarea Băncii Transilvania S.A. Cluj, suc. Oradea), nr.cad. 190511 înscris în CF nr. 190511 (proprietar S.C. Metalica S.A. cu drept de ipotecă în favoarea ANAF-DGRFP-Cluj, ANAF- DGRFP.-Bihor), nr.cad. 190512 înscris în CF nr. 190512 (proprietar S.C. Metalica S.A.); Reţele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare, Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) Iit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională din UTR Ei în UTR Et; schimbare destinație hală în magazin de bricolaj, zona străzii Uzinelor, nr.cad. 190383, 190511, 190512, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona de studiu a PUZ-ului este incinta industrială a S.C. Metalica S.A., respectiv terenul identificat cu nr.cad. 190383, 190511, 190512; Suprafaţa terenului studiat: 48817 mp; Prin documentaţia de urbanism se propune reconversia funcţională a incintei industriale S.C. Metalica S.A. din UTR Ei în UTR Et; __ Dezvoltarea activităților economice terțiare se va realiza etapizat: a) În prima etapă, se propune desființarea unor corpuri de clădire (figurate în planșa U.02) și schimbarea destinaţiei unei hale de producţie în magazin de bricolaj; Suprafața terenului aferent primei etape: S = 23106 mp; b) Activitatea actuală a S.C. Metalica S.A. se va restrânge pe terenul propus a se dezvolta în etapa a 2-a; Reorganizarea incintei în etapa 2 se va realiza în baza unei documentaţii de urbanism de tip PUD; Suprafaţa terenului aferent etapei 2: S = 25711 mp; Reglementări pentru zona de studiu (întreaga incintă) (pentru construcţiile noi) - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: fucţiuni comerciale en detail, inclusiv alimentatie publică inclusă în clădiri cu funcțiuni mixte şi servicii de mari dimensiuni, funcțiuni de servicii industriale şi servicii tehnice, funcțiuni aferente infrastructurii de transport, funcțiuni administrative, financiar-bancare, funcțiuni de turism, sport, cultură, învăţământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă social; - H max.: 22 m la cornişă, H max. total: 25 m; Regim de înalțime: (1-3S)+P+5E+R; - POT max.: 45%; - CUT max.: 2,2; - retragerea faţă de aliniament: minim 8,0 m de la aliniamentul drumului public de acces; - retrageri faţă de limitele laterale (pentru clădirile noi): jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puțin de 4,5 m; - retrageri faţă de limitele posterioare (pentru clădirile noi): jumatate din înalțimea clădirilor înalțimea clădirii dar nu mai puțin de 4,5 m; Reglementări specifice pentru etapa 1 de dezvoltare: - regim de înalțime P+E; - POT propus = 42,2%; POT max. = 45,0%; - CUT propus = 0,42; CUT max. = 2,2; - Amenajarea incintei aferente magazinului de bricolaj (locuri de parcare, platforme betonate, căi de circulație, spaţii verzi) se va realiza conform propunerii prezentate în planșa U.04, în condiţiile impuse de zona de protecție indusă de staţia de transformare și LEA 110KV; - Se propun 171 locuri de parcare (conform anexei 2 din RLU aferent PUG); - spaţii verzi amenajate: min. 20% din suprafața terenului; Circulaţii și accese: Accesul accesul la amplasament se realizează indirect din strada Uzinelor pe drumul public identificat cu nr.cad. 193380 constituit conform H.C.L. nr. 672/2015; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, S.C. Metalica S.A., prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE D ŞELINTĂ Oradea, 22 decembrie 2022 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1344 SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” ş Eugenia Barbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate colsultă pe vii Braga o la secțiunea ! „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității delibprative: și pe l www oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanisice”