HCL 1343/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(â)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu educațional destinat ciclului de învatamant primar, gimnazial și liceal; Construire gradiniţă, amenajare incintă și împrejmuire, strada Ceyrat, nr. 4, nr.cad. 213065 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 442055/1 din data de 20.12.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 442055/2 din data de 20.12.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu: „Construire ansamblu educaţional destinat ciclului de învatamant primar, gimnazial și liceal; Construire gradiniță, amenajare incintă și împrejmuire, strada Ceyrat, nr. 4, nr.cad. 213065, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3022/30.06.2022, Ia iniţiativa beneficiarului LMN Global Invest S.A, proiect elaborat de către arh. Sime Diana - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor de amplasare a unui ansamblu educațional destinat ciclului de învatamant primar, gimnazial și liceal, construire gradiniță, amenajare incintă și împrejmuire, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat la sud de strada Ceyrat, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Is_P — zonă de instituții și servicii publice constituite în ansambluri independente. Regim maxim de înalțime admis: D+P+4+R(M) cu H max. Comișă = 18 m, iar pentru corpurile de clădire ale sălilor de sport, sălilor de spectacole, sălilor polivalente, H max. Comnișă = 24 m. -. POT max. = 60%, CUT max. = 2,8 - pentru parcelele comune; - POT max.= 75%, CUT max.= 3,3 - pentru parcelele de colţ; - Pentru orice intervenţie ce vizează modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau construirea uneia noi cu respectarea, prevederilor prezentului Regulament se va elabora în prealabil un PUD. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Ceyrat; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafată de 8765,0 mp și este identificat cu nr.cad. 213065 înscris în CF nr. 213065, Oradea, proprietar Consiliul Judeţean Bihor (drept de superficie pe o durată de 25 ani - LMN Global Invest S.R.L.). În prezent, terenul este liber de construcții. Reţele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - „Construire ansamblu educaţional destinat ciclului de învatamant primar, gimnazial și liceal; Construire gradiniță, amenajare incintă și împrejmuire, strada Ceyrat, nr. 4, nr.cad. 213065, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Descrierea soluției propuse: Prin documentația de urbanism se studiază posibilitatea de mobilare a unei parcele situate în zona de instituții și servicii publice constituite în ansambluri independente. Reglementări Urbanistice: Se propune construire ansamblu educaţional destinat ciclului de învățământ primar, gimnazial și liceal, construire gradiniță, amenajare incintă și împrejmuire, conform aviz Arhitect Șef nr. 1434/2022 și conform proiect nr. 33/2022 întocmit de către arh. Sime Diana; Regim maxim de înalțime propus: P+3E; POT propus = 24,16%, CUT propus = 0,75; Retragere față de aliniament = min. 4,50 m; Retrageri laterale/posterioare = min. 4,50 m; Amenajare zonă verde: min. 20% din suprafața terenului; Parcaje autoturisme: 65 locuri, din care: 6 locuri pentru vehicule electrice, 2 pentru persoane cu dizabilități, 3 pentru furgonete sau ambulanță; Parcaje biciclete: 35 locuri; Se propune mobilarea lotului de teren, conform planșa U3 - Reglementări Urbanistice și Rețele Tehnico-edilitare; Lotul va fi mobilat cu două corpuri principale de clădire și câteva platforme, alei carosabile și pietonale, terenuri de sport și locuri de joacă; Corpul C1 Clădire cu regim de înalțime P+3E+ETehnic, va adăposti activități destinate învățământului școlar, respectiv ciclului conferințe și bibliotecă, hol polifunctional și sală de mese. Corpul C1 găzduiește un număr de 26 săli de clasa, cu cate 20 de elevi fiecare. Ciclurile școlare diferite, vor funcționa la niveluri diferite ale clădirii și vor beneficia de zone de recreaţie în aer liber amenajate separat și în concordanță cu specificul vârstei. Corpul C2 Clădire cu regim de înalțime P+1E+Etehnic, va gazdui activități destinate învățământului preșcolar, respectiv grădiniței; Corpul C2 conţine 3 săli cu dublă funcționalitate joacă și somn pentru 3 grupe de copii, o sală polifuncțională (de mese) și alte spații necesare pentru o bună funcţionare în conformitate cu normele în vigoare; Incintă este separată constructiv prin poziția corpului C1, în două zone cu utilizatori diferiţi, astfel: În partea de Sud-Est a viitoarei incinte, va fi amenajata o zonă semipublică, care constă în alei carosabile și pietonale de acces, locuri de parcare pentru autovehicule și biciclete, zonă de așteptare pentru tutori, zonă de îmbarcare și debarcare a elevilor. În partea de Sud-Vest a viitoarei incinte, va fi amenajata o zonă strict privată, destinată elevilor și stafului instituției, și se regăsesc: un teren de sport cu îmbracaminte asfaltică, împrejmuit până la o înalțime de 6 m, echipat cu sistem de iluminat tip nocturnă, și două zone de recreaţie în aer liber, separate fizic prin împrejmuire, aferente elevilor de liceu, respectiv elevilor de ciclu gimnazial și primar. Amenajările zonelor de recreaţie constau în obiecte de mobilier și îmbrăcăminți ale solului specifice vârstei pe care o deservesc și desigur, funcţiunii (pavaje beton, pavaje tartan, îmbrăcăminţi asfaltice și gazon natural și artificial). Între corpul C1 (la Nord de C1) și corpul C2 (la Sud de C2) — incinta va adăposti o curte de serviciu, destinată accesului la bucataria aferentă sălii de mese din corpul C1, la cabinetele medicale din C1 și C2, și la platforma pentru depozitarea deșeurilor menajere. Accesul în această zonă va fi unul privat, destinat doar stafului cu atribuţii specifice. În extremitatea Vestică/Nord-Vestică a incintei, în spatele corpului C2 - gradinița, se va amenaja o zonă de recreaţie în aer liber destinată copiilor de gradiniță. Se vor mobila suprafete acoperite de tartan și iarbă naturală, cu obiecte de mobilier specifice zonelor de joacă pentru copii. Tot aici va fi amenajata și gradină cu flori aferentă spaţiului de recreaţie. Dinspre Sud-Est, dinspre aliniament, clădirile C1 și C2 se vor retrage cu cel puţin 4,50 m, iar în această zonă, adiacentă domeniului public (străzii de acces) se vor amenaja spaţii verzi de aliniament. Înspre Est împrejmuirea înspre aliniament va integra (obtura) vederea și parțial accesul înspre zona tehnnico-edilitară a incintei, respectiv postul trafo, platforma de gestionare a deșeurilor și grupul de pompare a rezervei de apă; Modernizarea circulaţiei - Lotul de teren studiat, cad. 213065 (proprietatea Județului Bihor), are acces indirect din strada Ceyrat, prin intermediul loturilor cu nr.cad. 201903 și nr.cad. 201904 care au același proprietar, respectiv Județul Bihor și are acces din strada Ceyrat prin intermediul străzii Aleea Lavandei, respectiv Aleea Trandafirilor; - Se propune amenajarea, constituirea etapizată a unui acces carosabil, pietonal și velo (stradă publică sau privată cu profil de 12 m) din strada Ceyrat (sud) până în strada Făgărașului (nord), pe terenul aflat în domeniul public al Județului Bihor și a Municipiului Oradea, respectiv cadastralele 195511, 195512, 195513, 195514, 195515, 195522. Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente din zonă, pe cheltuiala beneficiarilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, LMN Global Invest S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teo Oradea, 22 decembrie 2022 ANA iaca CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1343 i, N SECRETAR GENERAL / fă LX Fi . Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” | fi | d SA Eugenia Borbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www. orâdea.ro la secţiunea 7 „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe y www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbapistiber