HCL 1341/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(â)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activităților industriale PUZ pentru subzona 1 din masterplan - construire hală, zona străzii Calea Borșului, nr.cad. 170711, Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 438195/1 din data de 16.12.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 438195/2 din data de 16.12.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activităților industrial, PUZ pentru subzona 1 din masterplan - construire hală, zona străzii Calea Borșului, nr.cad. 170711, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 711/23.02.2022, la initiaţiva beneficiarului Ardelean Ovidiu și Ardelean Simona, proiect elaborat de către S.C. ParctVarh Studio S.R.L., arh. Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezvoltare a unei zone de activitați economice industriale, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, modificat prin H.C.L. nr. 836/2017 și H.C.L. nr. 260/2021, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea vestică a localitații, în zona fostelor sere; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat situat în UTR UEi - Zonă de urbanizare pentru activitați economice industriale. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Calea Borșului; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 5000,0 mp este identificat cu nr.cad. 170711 înscris în CF nr. 170711, Oradea, (proprietari Ardelean Ovidiu și Ardelean Simona Loredana cu drept de superficie în favoarea S.C. Ovisim Spedition S.R.L.); Suprafaţa de teren reglementată în prima etapă este de 119739 mp. și cuprinde, pe lângă terenul care a generat PUZ-ul terenuri aparținând unor persoane fzice și juridice (nr.cad. 177036, 176997, 176692, 209080, 212723, 212621) și teren aparținând Statului Roman, Suprafața zonei supuse urbanizării este 27171 mp; Reţele tehnico-edilitare: În zonă există rețele de apă, canalizare și energie electrică, pe strada Calea Borșului, Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activităţilor industriale, PUZ pentru subzona 1 din masterplan; construire hală logistică, zona străzii Calea Borșului, nr.cad. 170711, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Documentaţia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) pentru subzona din unitatea teritorială de referință UEi delimitată de UTR UEt la sud, UTR Et la est, drumurile existente care asigurau accesul la fostele sere, situate la extremitatea vestică a terenului identificat cu nr.cad. 212723 respectiv în nordul parcelei care a generat PUZ-ul, stabilindu-se: a) Etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape, conform propunerii prezentate în planșa U/3; b) Operaţiuni cadastrale de alipire și dezmembrare astfel încât să rezulte parcele cu forma regulată și suprafețe viitoarele parcele; c) Dezvoltarea etapizata a rețelei stradale pe zona studiată; d) Stabilirea reglementărilor urbanistice pe subzona 1 din care face parte terenul care a generat PUZ-ul; Etapizarea procesului de urbanizare: Se propune împărţirea zonei studiate în 2 etape de urbanizare, prima etapă reglementându-se prin prezenta documentație iar etapa 2 prin alte documentații de urbanism, după finalizarea obiectivului public: „Inel ocolitor de legătură între Șoseaua de Centură a Municipiului Oradea și autostrada A3”; Operaţiuni cadastrale în_vederea_creerii unor parcele care să permită dezvoltarea unor activități industriale şi constituirea de drumuri publice care vor deservi viitoarele parcele; Se propune un scenariu de dezvoltare în care se definesc 12 loturi din care 9 loturi destinate activităților industriale (S min. = 2400 mp), un lot destinat unei subzone de tip Is (lot 9), un lot destinat unei subzone de tip Va (lot 10) și un lot destinat constituirii unui drum nou de acces (lot 11); Se propune o repozițioare a limitelor cadastrale a terenului identificat cu nr.cad. 209080 (care în prezent are o formă atipică) astfel încât terenul aparținând Statului Român, împreună cu construcțiile existente (lot 4, lot 12 și lot 10) să rămână cât mai compact, conform scenariului ilustrat în planșa U/3; Loturile 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 (nr.cad. 170711, 177036, 176997, 176692, 212723, 212621) rămân în poziția actuală cu suprafețele diminuate în urma dezmembrării terenului necesar lărgirii drumului public de acces; lotul 5 va rezulta în urma repoziționării nr.cad. 209080 (parcela care în prezent are o formă geometrică neregulată) cu suprafața diminuată în urma dezmembrării terenului necesar dezvoltării rețelei stradale. Loturile 9, 10, 11 și 12 (aparţinând Statului Român) vor rezulta în urma cadastrării și repoziţionării nr.cad. 209080. Lotul 11 se va constitui ca drum public cu profil transversal de 14 m prevăzut cu o zonă de intersecţie conform propunerii ilustrate în planșa U/3; Se prevede o posibilitate de dezmembrare a loturilor 6 și 7 conform scenariului prezentat ăn planșa U/3; Se permit operațiuni de alipire a parcelelor pentru realizarea unor dezvoltări mai mari, cu respectarea reglementărilor din PUZ Dezvoltarea etapizată a rețelei stradale pe zona studiată Accesul la amplasamentul studiat se realizează indirect din strada Calea Borșului pe drumul public identificat cu nr.cad. 192945 propus pentru lărgire la profil transversal de 14,0 m; Se propune constituirea unui drum public cu profil transversal de 14,0 m prevăzut cu o zonă de intersecție a cărui trașeu este prezentat în planșa U/3; Dezvoltarea rețelei stradale se va realiza etapizat, pe măsura dezvoltărilor, Terenul necesar dezvoltării reţelei stradale, în forma prezentată va trece, în mod etapizat, din proprietate privată în domeniul public cu destinaţia de drum public. În acest sens există declarația autentificată notarial nr. 4804/09.11.2022 prin care beneficiarul PUZ-ului se angajează ca va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului afectat de lărgirea drumului de acces identificat cu nr.cad. 192942. După aprobarea PUZ-ului, beneficiarul are obligația de a depune la Direcţia Patrimoniu Imobiliar documentația cadastrală și actul de renunțare, în vederea trecerii terenului respectiv în domeniul public. Stabilirea reglementărilor urbanistice pe subzona 1 din care face parte terenul care a generat PUZ-ul Pe terenul cuprins în etapa 1 de urbanizare se propun subzone de tip Ei, Is și Va; Reglementări urbanistice pentru subzone Ei (loturile 1-:-8 si 12): - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: Funcţiuni industriale şi de depozitare, funcțiuni de servicii industriale şi servicii tehnice, funcțiuni aferente infrastructurii de transport ; - H max: 25 m la atic, 21,0 m la cornișă, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P:+4; - POT max. = 60,0%; - CUT max. = 1,2; - retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale; H/2 dar nu mai puţin de 3,0 m (respectiv min. 6,0 m între clădirile învecinate pe parcele adiacente; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: H/2 dar nu mai puțin de 6,0 m; Pentru parcelele cuprinse în subzoana Is (lot 9), respectiv Va (lot 10), reglementările urbanistice sunt cele cuprinse în RLU aferent PUG; Pentru lotul 6 limta de implantare este restricționată de zona de protecţie a inelului ocolitor de legătura între Şoseaua de Centură a Municipiului Oradea și autostrada A3 iar pentru lotul 8 limta de implantare este restricţionată atât de zona de protecţie a inelului ocolitor de legătură între Șoseaua de Centură a Municipiului Oradea și autostrada A3, cât și de zona de protecţie LEA 20Kv; Amplasarea unor construcții în zona de protecție instituită de obiectivul public va fi posibilă doar cu aviz administrator drum. Se vor amenaja locuri de parcare conform prevederilor cuprinse în RLU aferent PUG (anexa 2); Zone verzi amenajate: min. 20% din suprafața terenului; De-a lungul drumului public se vor amenaja zone verzi de aliniament (cu lățimea de 4,0 m); Se propune relocarea și îngroparea LEA 20Kv care alimentează postul de transformare ale fostelor sere pe terenul propus pentru transformare în subzona de tip Va, conform propunerii prezentate în planșa U/3 în concordanță cu avizul nr. 60391336/31.08.2022 de la SDEE Transilvania Nord S.A. pentru studiul de coexistență; Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea unei hale logistice; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor, conform declaraţiei autentificate notarial nr. 4805/09.11.2022; Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică); Dotările trebuie să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe parcelele studiate, prin grija Instituţiei Arhitectului Şef; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Ardelean Ovidiu, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE D ŞEDINŢĂ Filimon Teofil-lăviniu- viniu Oradea, 22 decembrie 2022 Ş CONTRASEMNEAZĂ Nr, 1341 ME SECRETAR GENERAL Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” |! [3 | pă | Er Eugenia/Borbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se "poate consultă pe www oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor! de “hotărâri ale autorității” deliberative” și pe i www oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Plăriuri Urbanistice” |