HCL 1337/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(A)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Reconversie funcțională din ALV în Liu pentru dezvoltare zonă rezidențială de locuințe individuale; Construire locuință P+E, carport cu filigorie și împrejmuire pe terenul cu nr.cad. 214032, strada Făcliei, nr.cad. 214028, nr.cad. 214032, nr.cad. 214144 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 432772/1 din data de 13.12.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 432772/2 din data de 13.12.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic Zonal: „Reconversie funcţională din ALV în Liu pentru dezvoltare zonă rezidențială de locuințe individuale; Construire locuință P+E, carport cu filigorie și împrejmuire pe terenul cu nr.cad. 214032, strada Făcliei, nr.cad. 214028, nr.cad. 214032, nr.cad. 214144, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 5901/26.11.2021 (cu valabilitate până la data de 26.11.2023), la iniţiativa beneficiarului III proiect elaborat de către arh. Veres Eugen, specialist cu drept de semnatură RUR. Documentaţia are ca scop schimbarea zonei funcționale din ALV în Liu pentru dezvoltare zonă rezidenţială de locuinţe individuale; Construire locuinţă P+E, carport cu filigorie și împrejmuire teren și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Făcliei la sud, de drumul privat cu nr.cad. 152476 la vest, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV; Terenul situat în ALV îndeplinește condițiile specificate în RLU aferent PUG, modificat prin H.C.L. nr. 260/2021 cu privire la posibilitățile de construire, motiv pentru care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru stabilirea reglementărilor pe zona studiată; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max. coamă = 12,0 m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Facliei; Situația juridică Zona studiată are o suprafață de 4.089,0 mp (terenurile cu nr.cad. 214032, nr.cad. 214028, nr.cad. 214144); Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafaţă de 1.088,0 mp și este identificat cu nr.cad. 214032 (provenit din dezmembrarea terenului cu nr.cad. 198676) înscris în CF nr. 214032, Oradea, proprietari În prezent, terenul este liber de construcții. Reţele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din ALV în Liu pentru dezvoltare zonă rezidențială de locuințe individuale; Construire locuință P+E, carport cu filigorie și împrejmuire pe terenul cu nr.cad. 214032, strada Făcliei, nr.cad. 214028, nr.cad. 214032, nr.cad. 214144, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune schimbare zonă funcțională din ALV în Liu pentru dezvoltare zonă rezidențială de locuinţe individuale; Construire locuință P+E, carport cu filigorie și împrejmuire teren și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, conform aviz Arhitect Șef nr. 818/2022 și conform proiect nr. 12/2021 întocmit de către arh. Veres Eugen, planșa U/03; Reglementări pentru zona studiată - Funcţiuni admise: locuinţe unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unități locative şi anexele acestora; - Regim de înalțime propus: S+P+E+M/R sau D+P+R/M, cu H max. la coamă sau la atic = 12,0 m; - POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0 m din axul străzii Făcliei respectiv 4,50 m din axul drumului privat (nr.cad. 152476); - Limita de implantare clădiri: min. 6,0 m de Ia aliniamentul străzii Făcliei (minim 6,0 m pentru garaje) și min. 3 m de la drumul privat situat pe partea vestică a amplasamentului; - Retrageri faţă de mejdiile laterale: min. 3,0 m, excepţie făcând anexele aferente locuințelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; - Retragere spate: min. 6 m; - Se vor amenaja în incintă: - minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural; - platformă destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spațiul public; - Garajele se vor amplasa retrase la 6,0 m de Ia aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de H max. calcan = 3,50 m; - Accesul la parcele se va realiza din strada Făcliei și din drumul privat care este propus pentru trecerea din proprietate privată în domeniul public (într-o etapă viitoare) și lărgirea drumului la profil transversal de 9,0 m; Circulaţia terenurilor - Conform planșei U/04 - Circulaţia Terenurilor, se propune: - lărgirea străzii Făcliei, în dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0 m; - trecerea din proprietate privată în domeniul public al drumului privat existent cu nr.cad. 152476 (într-o etapă viitoare) și lărgirea drumului la profil transversal de 9,0 m; - În etapa 1 se propune lărgirea străzii Făcliei (în dreptul amplasamentului studiat) la profil transversal de 12,0 m și lărgirea drumului de acces existent (nr.cad. 152476) Ia profil transversal de 9,0 m în dreptul amplasamentului studiat; Terenul necesar lărgirii drumurilor de acces (nr.cad. 214027, nr.cad. 214033, nr.cad. 214142, nr.cad. 214143) va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniu Imobiliar; - La întocmirea documentațiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire se va avea în vedere recomandările: „Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament”, întocmită de către expert tehnic Af.conf.dr.ing. Bogdan Ion Alexandru; Asigurarea utilităţilor: - Extinderea utilităţilor (apă, canalizare, energie electrică), se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarațiilor autentificate notarial nr. 3987/12.12.2022 și nr. 3935/07.12.2022. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, [N prin orija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Oradea, 22 decembrie 2022 Nr. 1337 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale. autorității deliberatve” JȘi pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenid Borpei