HCL 204/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter industrial; Construire cladire de birouri si hale, str. Corneliu Baba, nr. cad. 208488 - Oradea Analizând Referatul de aprobare iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 116656/1/18.03.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.116656/2/18.03.2022, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter industrial; Construire cladire de birouri si hale, str.Comeliu Baba, nr. cad .208488 - Oradea, elaborat la initiativa beneficiarului. III NI în vederea dezvoltarii unei zone de activitati economice cu caracter industrial, pe zona studiata, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. - Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, delimitat de drumul de legatura Oradea - Santandrei, str. Corneliu Baba, drumurile publice studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.59/2017, in rest de terenuri aflate in proprietate privata. - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEi - Zona de urbanizare - Zonă de activități economice cu caracter industrial, - Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+4, cu Hmax.comisa = 21m; - POT max.= 60%, CUT max.= 1,2; - Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str. Corneliu Baba si din drumurile publice studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.59/2017. Situatia juridica Zona studiata are o suprafata de 424.468,0mp; Suprafata PUZ - Etapa 1 = 48.670,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafata de 6.415,0mp si este identificat cu nr.cad.208488 inscris in CF nr. 208488 — Oradea, proprietari Exista acordul legalizat al proprietarilor pentru introducerea utilitatilor pe cheltuiala proprie respectiv pentru largirea drumului public studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.59/2017 la profil transversal de 17,0m (8,50m din ax pe partea beneficiarilor); In prezent amplasamentul studiat este liber de constructii. Pentru propunerile din PUZ-ul de Urbanizare exista acordul coproprietarului o] (declaratie notariala nr.904/14.03.2022); Retele tehnico edilitare: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) it. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter industrial; Construire cladire de birouri si hale, str. Comeliu Baba, nr.cad.208488 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Amplasareaconstructiei se va face conform reglementarilorurbanisticeilustrateprin Prin documentatia de urbanism se studiaza dezvoltarea unei zone de activitati economice tertiare, pe zona studiata (cu extindere si peste ULiu); Descrierea solutiei propuse - Prin documentatia de urbanism se propune: - etapizarea procesului de urbanizare in 3 etape, prima etapa reglementandu-se prin prezenta documentatie iar etapa a II-a si a III-a va fi studiata printr-o alta documentatie de urbanism de tip PUZ; - stabilirea zonei verzi de folosinta comuna (in cota de minim 10,0% din suprafata totala); - dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter industrial si servicii (UTR Ei); - reglementarile urbanistice pe etapa 1; - dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiata; Reglementari pentru Etapa 1 (exceptie facand Lotul 1 si Lotul 7): - UTREI: - Suprafata lot: min.2000mp; - Frontla strada: min.30m; - Functiuni admise: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice; - Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+4E+R, cu Hmax.=25m - conform PUG; - Avand in vedere restrictionarea regimului de inaltime la 12,0m conform avizului nr.3368/2022 emis de catre Autoritatea Aeronautica Civila Romana, prealabil autorizarii, toate parcelele reglementate in Etapa 1 va obtine aviz de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana in situatia in care se va depasi inaltimea maxima de 12,0m; - POT max. = 60%, CUT max. = 1,3; - Retragere aliniament: minim 6,0m respectiv min.10,0m conform plansa U5; - Retrageri laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m; - Retragere spate: H măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m; - Pefiecare parcela se vor amenaja: - zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, - locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv - platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public; - Pe terenul cu nr.cad.208488 se propune construirea a 2 cladiri (cu functiunea birouri si hale); In situatia in care se va dori o alta investitie, propunerea va respecta reglementarile din PUZ - Etapa 1; - Accesul la parcele se va realiza din drumurile publice existente si drumurile publice noi propuse; - In Etapa 1 este prevazut o parcelare, care implica operatiuni notariale (alipiri si dezlipiri) astfel incat parcelele nou create sa devina construibile; Reglementari pentru Lotul 1 si Lotul 7 - Functiuni admise: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice; - Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+2E+R, cu Hmax.=17m; - POT max. = 60%, CUT max. = 1,2; - Retragere aliniament: minim 6,0m respectiv min.10,0m conform plansa U5; - Retrageri laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m; - Retragere spate: H măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m; - Mobilarea si amenajarea incintei pentru Lotul 1 si Lotul 7 se va realiza prin PUD; Zona verde cu acces public - Pe zona studiata se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna in suprafata de 42.446,0mp (zone verzi de aliniament), reprezentand min.10% din suprafata totala a zonei studiate, ce vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor, conform plansa U3; - In Etapa 1 se propune amenajare spatii verzi de aliniament cu suprafata de 4867,0mp reprezentand 10% din suprafata terenurilor din Etapa 1; - Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public; Asigurarea utilitatilor: - Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare Ia retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor; - Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Imprejmuiri; - Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5m. - Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. - Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public; Modernizarea circulatiei pe zona studiata - Accesul pe zona studiata se va realiza din drumul de legatura Oradea - Santandrei (cu profil transversal de 18,0m), str. Corneliu Baba (cu profil transversal propus de 17,0m pe directia sud-vest si profil transversal propus de 15,0m pe directia sud-est, adiacent caii ferate), drumurile publice care se vor crea pe traseul drumurilor de exploatare, DE2888 si DE 2886) a caror profil transversal se reglementeaza la 17,0m, conform PUZ aprobat cu HCL nr.59/2017; - In zona de studiu se prevede realizarea unui pasaj denivelat peste str. O. Densusianu (proiect public ZMO) care se va racorda la drumul de legatura Oradea - Santandrei; - Din drumul de legatura Oradea - Santandrei este prevazut constituirea unui drum public cu profil transversal propus de 17,0m care va face legatura cu drumurile publice existente din Parcul Industrial Eurobusiness IV; - Constituirea de noi drumuri publice, respectiv largirea acestora se va realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa U04; - Terenul necesar largirii drumurilor publice de acces va trece, etapizat, din proprietate privata in proprietea Municipiului Oradea cu destinatia de drum public. - In etapa 1 se propune reglementarea drumului public situat pe partea sudica a amplasamentului la profil transversal de 17,0m (8,50m din ax pe partea beneficiarilor); - terenul necesar reglementarii drumului public existent, in dreptul amplasamentului care a generat PUZ-ul, va fi cedat dupa aprobarea documentatiei de urbanism in Consiliul Local, conform declaratiei notariale. - La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ URBANIZARE, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4, Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Directia Arhitect Sef, Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul PUZ URBANIZARE, ÎI prin grija Directiei Arhitectului Sef, Compartimentul Urbanism și Avize - Directia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Directia Tehnica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; . Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Prădea LA Oradea, 31 martie 2022 Nr. 204 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”